С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
7 мар 2018, 12:42, 6357 прочитания

Colliers: През 2018 г. ще има силен интерес към офиси, хотели и индустриални площи

След големите сделки в сектора на търговските площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ръст на цените за покупка и наем, нарастващо търсене в почти всички сегменти и нов подем в строителството. Това са основните тенденции в имотния сектор през 2017 г. според последния годишен доклад за имотния пазар на консултантската компания Colliers. Прогнозата пък е, че инвестиционният пазар през тази година ще се фокусира върху индустриални площи, офиси и хотели.

Инвестиционен рекорд


В резултат на големите сделки за няколко търговски центъра в столицата българският имотен пазар отчита рекорден обем от инвестиции - близо 1 млрд. евро. За първи път от няколко години капиталите идват основно от чуждестранни инвеститори, като 71% от тях са само от южноафриканските фондове. Според анализа на Colliers 83% от всички сделки са за имоти, генериращи доходи, 12% са за активи, придобити със спекулативна цел, и едва 5% от всички са за собствено ползване.

Макар че нивата на възвращаемост от инвестициите леко са се понижили през изминалата година, доходността от бизнес имоти в България все още е най-висока в сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа. Това е и една от причините за повишен интерес от страна на чуждестранни компании към имоти в България, смятат от Colliers.

В София са привлечени най-много инвестиции в имоти през 2017 г. с 85% от всички сделки. Останалите се разпределят между Варна, Бургас, Пловдив и Стара Загора, коментира Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers за България, в интервю за Bloomberg TV Bulgaria. Много е вероятно от тази година фокусът да се измести не само в други сегменти (хотели, офиси и индустриални площи), но и в други региони на България, каза още тя.

Още много офиси



Основен двигател в сделките за офис площи през 2017 г. продължава да е аутсорсинг секторът с 53% от всички транзакции за периода от юли до декември. В първата половина на годината техният дял е бил 67% от всички сделки. Над 70% от търсенето на офиси е от страна на IT сектора и телекомуникациите, показват още данните на консултантската компания. През втората половина на 2017 г. само 6% от офисите клас А и 12% от клас Б в София остават незаети според данните на Colliers.

В центъра на София на пазара се появяват нови 39 500 кв.м oфиси през втората половина на годината основно заради завършването на офис сградата Telus Tower на пл. "Македония". Бизнес зоната, която се оформя в района на "Хладилника", ще продължава да се развива динамично в резултат на подобрената инфраструктура според прогнозата на Colliers. Второто полугодие е белязано от най-много наети офиси в крайните квартали и покрайнините на града с 61% от общия обем сделки. Там се изграждат и най-много офис площи в момента - 312 000 кв.м.

В краткосрочен план от Colliers предвиждат предлагането на завършени първокласни офиси да остане слабо, което вероятно ще насочи компаниите към офиси клас Б с добра локация. Аутсорсинг компаниите ще продължават да движат търсенето на пазара както в столицата, така и в Пловдив, Варна и Бургас, прогнозират от Colliers. През 2018 г. са планирани за завършване около 160 хил. кв.м нови офис площи.

Индустриален растеж

През 2017 г. обемът на индустриални и логистични площи в района на София е достигнал 883 хил. кв.м, като е нараснал с 5% спрямо предходната година, а според данните на Colliers се е утроил за последните 9 години. Индустриалните площи запазват стабилни цени през последните години, като за клас А наемните нива през 2017 г. са достигнали средно 4.5 евро/ кв.м, а за клас Б около 2.7 евро кв.м.

Нови 55 000 кв.м спекулативни проекти се очаква да бъдат завършени през тази година. Според прогнозата на Colliers държавните индустриални зони ще стават все по-атрактивни за компаниите заради стратегическото им местоположение и техническата инфраструктура.

Търговска трансформация

Сделките, които допринесоха за рекордния инвестиционен обем през 2017 г., бяха именно за търговски площи. Придобиването на най-големите шопинг центрове в София от чуждестранни фондове промени облика на този сегмент.

От Colliers прогнозират промяната в собствеността да доведе и до трансформация на микса от наематели, както и подобрения в съществуващите обекти. Данните показват, че има леко повишение в наемните нива към края на 2017 г. най-вече на площи по главните търговски улици.


По-скъпи жилища

Над половината жилища от средно висок и висок клас в София са закупени на етап "в строеж" през миналата година, отчитат от Colliers. Данните от доклада показват, че закупените жилища с банково финансиране са толкова, колкото и покупките със собствени средства. От всички сделки само една четвърт са с инвестиционна цел с прогноза този дял да се запази. В началото на 2018 г. предлагането на имоти в сегмента нараства с 12%, което според Colliers вероятно ще намали обема на сделки "на зелено". Нови 2800 жилищни единици средно висок и висок клас се очаква да бъдат завършени през тази година.

Годишният доклад на Colliers показва, че през 2017 г. цените на жилища от средно висок и висок клас на територията на София са се повишили със 7% спрямо предходната година. В зависимост от характеристиките на имота цената на кв.м е в диапазона 1000-1600 евро. От консултантската компания наблюдават повишен интерес към апартаменти с три спални и къщи, които могат да бъдат закупени на цени над 200 хил. евро.

Три района в столицата се открояват като най-привлекателни за купувачите в София - зоната около Бизнес парка и кварталите "Кръстова вада" и "Витоша". Потенциалните зони за развитие на този сегмент от пазара пък са в района на Лозен и Владая според експертите от Colliers.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 7510 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6329 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов