С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Регистрация
7 мар 2018, 12:42, 4203 прочитания

Colliers: През 2018 г. ще има силен интерес към офиси, хотели и индустриални площи

След големите сделки в сектора на търговските площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Офис пазар 2018: Наситено с проекти, но и с наематели

Над половината наемни сделки от първото тримесечие са за сгради в строеж, които ще са готови до края на тази година

13 апр 2018

Еврото, петролът и металите ще поскъпват през 2018 г.

Министерството на финансите залага 3.9% ръст на икономиката през тази година в последната си макропрогноза

3 апр 2018

Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Old Mutual Group купува контролен дял в офис проекта на AG Capital "Полиграфия център"

1 апр 2018

Джефри Пюрит: Най-новият ни клиент е Google

Президентът и главен изпълнителен директор на TELUS International пред "Капитал"

29 мар 2018

Унгарският Wingholding купи две офис сгради в София за 10 млн. евро

Контролираното от милионера Тибор Вереш дружество прави първата си инвестиция зад граница в България

23 мар 2018

Цените на жилищата в Лондон с най-голям спад от 2009 г.

През януари понижението е 2.6% на годишна база, показват данни на анализаторската компания Acadata

18 мар 2018

Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания

15 мар 2018

Arco Vara продаде борсовото си дружество за имоти в България за 333 хил. евро (допълнена)

Новият собственик на "Арко фонд за недвижими имоти" АДСИЦ е Bulgarian Property Developments

1 мар 2018

Лихвите по ипотечните заеми са спрели да се понижават през януари

Доходността по левовите депозити се приближи още по-близо до нулата - 0.15%

28 фев 2018

Colliers: Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ приближават своя връх

Доходността от тях в София намалява леко през миналата година, но остава най-високата в региона

20 фев 2018

От мостовете към Московска

Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха сградата на британското посолство в центъра на София

17 фев 2018

"София тех парк" търси 10 млн. лв. банков заем

Половината от парите са за рефинансиране на търговски кредит, другите са оборотни

15 фев 2018

"Трейс" ще прави пробива на бул. "Тодор Каблешков" до Paradise Mall

Договорът е за 10.2 млн. лв. и включва още разширение на участъка от бул. "България" до ул. "Луи Айер"

10 фев 2018

Потенциал на склад

Пазарът на логистични площи се раздвижи, а наемите продължиха леко да растат

9 фев 2018
Ръст на цените за покупка и наем, нарастващо търсене в почти всички сегменти и нов подем в строителството. Това са основните тенденции в имотния сектор през 2017 г. според последния годишен доклад за имотния пазар на консултантската компания Colliers. Прогнозата пък е, че инвестиционният пазар през тази година ще се фокусира върху индустриални площи, офиси и хотели.

Инвестиционен рекорд

В резултат на големите сделки за няколко търговски центъра в столицата българският имотен пазар отчита рекорден обем от инвестиции - близо 1 млрд. евро. За първи път от няколко години капиталите идват основно от чуждестранни инвеститори, като 71% от тях са само от южноафриканските фондове. Според анализа на Colliers 83% от всички сделки са за имоти, генериращи доходи, 12% са за активи, придобити със спекулативна цел, и едва 5% от всички са за собствено ползване.

Макар че нивата на възвращаемост от инвестициите леко са се понижили през изминалата година, доходността от бизнес имоти в България все още е най-висока в сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа. Това е и една от причините за повишен интерес от страна на чуждестранни компании към имоти в България, смятат от Colliers.

В София са привлечени най-много инвестиции в имоти през 2017 г. с 85% от всички сделки. Останалите се разпределят между Варна, Бургас, Пловдив и Стара Загора, коментира Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers за България, в интервю за Bloomberg TV Bulgaria. Много е вероятно от тази година фокусът да се измести не само в други сегменти (хотели, офиси и индустриални площи), но и в други региони на България, каза още тя.

Още много офиси



Основен двигател в сделките за офис площи през 2017 г. продължава да е аутсорсинг секторът с 53% от всички транзакции за периода от юли до декември. В първата половина на годината техният дял е бил 67% от всички сделки. Над 70% от търсенето на офиси е от страна на IT сектора и телекомуникациите, показват още данните на консултантската компания. През втората половина на 2017 г. само 6% от офисите клас А и 12% от клас Б в София остават незаети според данните на Colliers.

В центъра на София на пазара се появяват нови 39 500 кв.м oфиси през втората половина на годината основно заради завършването на офис сградата Telus Tower на пл. "Македония". Бизнес зоната, която се оформя в района на "Хладилника", ще продължава да се развива динамично в резултат на подобрената инфраструктура според прогнозата на Colliers. Второто полугодие е белязано от най-много наети офиси в крайните квартали и покрайнините на града с 61% от общия обем сделки. Там се изграждат и най-много офис площи в момента - 312 000 кв.м.

В краткосрочен план от Colliers предвиждат предлагането на завършени първокласни офиси да остане слабо, което вероятно ще насочи компаниите към офиси клас Б с добра локация. Аутсорсинг компаниите ще продължават да движат търсенето на пазара както в столицата, така и в Пловдив, Варна и Бургас, прогнозират от Colliers. През 2018 г. са планирани за завършване около 160 хил. кв.м нови офис площи.

Индустриален растеж

През 2017 г. обемът на индустриални и логистични площи в района на София е достигнал 883 хил. кв.м, като е нараснал с 5% спрямо предходната година, а според данните на Colliers се е утроил за последните 9 години. Индустриалните площи запазват стабилни цени през последните години, като за клас А наемните нива през 2017 г. са достигнали средно 4.5 евро/ кв.м, а за клас Б около 2.7 евро кв.м.

Нови 55 000 кв.м спекулативни проекти се очаква да бъдат завършени през тази година. Според прогнозата на Colliers държавните индустриални зони ще стават все по-атрактивни за компаниите заради стратегическото им местоположение и техническата инфраструктура.

Търговска трансформация

Сделките, които допринесоха за рекордния инвестиционен обем през 2017 г., бяха именно за търговски площи. Придобиването на най-големите шопинг центрове в София от чуждестранни фондове промени облика на този сегмент.

От Colliers прогнозират промяната в собствеността да доведе и до трансформация на микса от наематели, както и подобрения в съществуващите обекти. Данните показват, че има леко повишение в наемните нива към края на 2017 г. най-вече на площи по главните търговски улици.


По-скъпи жилища

Над половината жилища от средно висок и висок клас в София са закупени на етап "в строеж" през миналата година, отчитат от Colliers. Данните от доклада показват, че закупените жилища с банково финансиране са толкова, колкото и покупките със собствени средства. От всички сделки само една четвърт са с инвестиционна цел с прогноза този дял да се запази. В началото на 2018 г. предлагането на имоти в сегмента нараства с 12%, което според Colliers вероятно ще намали обема на сделки "на зелено". Нови 2800 жилищни единици средно висок и висок клас се очаква да бъдат завършени през тази година.

Годишният доклад на Colliers показва, че през 2017 г. цените на жилища от средно висок и висок клас на територията на София са се повишили със 7% спрямо предходната година. В зависимост от характеристиките на имота цената на кв.м е в диапазона 1000-1600 евро. От консултантската компания наблюдават повишен интерес към апартаменти с три спални и къщи, които могат да бъдат закупени на цени над 200 хил. евро.

Три района в столицата се открояват като най-привлекателни за купувачите в София - зоната около Бизнес парка и кварталите "Кръстова вада" и "Витоша". Потенциалните зони за развитие на този сегмент от пазара пък са в района на Лозен и Владая според експертите от Colliers.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Наемаш или не Наемаш или не

С 20% ръст на наемите за една година, сделките са намаляли двойно, а наемателите търсят по-евтини варианти

15 юни 2018, 11414 прочитания

Офис жега в "Хладилника" 15 Офис жега в "Хладилника"

Новото дружество Park Lane Developments на AG Capital и Таня Косева-Бошова ще строи административна сграда за 30 млн. евро във все по-привлекателната за инвеститорите бивша промишлена зона

7 юни 2018, 16930 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Next Level: Нашите връстници не преследват възможностите, а по-скоро чакат те да дойдат при тях

Носителите на наградата "Най-добър стартъп" на младежкия форум "Изгряващи звезди", организиран от "Джуниър ачийвмънт", разказват откъде идва вдъхновението за техния проект Next Level

Георги Мутафчиев: Докато човек не е дал истински старт на своя бизнес, не може да твърди, че има компетенции в неговата сфера

Носителят на наградата "Най-добър стартъп" на младежкия форум "Изгряващи звезди", организиран от "Джуниър ачийвмънт" разказва откъде идва вдъхновението за неговия проект Knnect.Me

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 юни)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Помощ и вдъхновение за младите хора

Програмата "Дай старт на успеха" на "Джуниър ачийвмънт" и "Кока-Кола ХБК" влиза в училище, за да помогне на младитe да намерят нужната мотивация за развитие

Юбилейното 10-то издание на форума "Изгряващи звезди" събра най-добрите ученически и студентски стартъпи в България

В рамките на събитието, организирано от "Джуниър ачийвмънт България", бяха връчени награди в повече от 15 категории на младежи от цялата страна

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания

Сделката за Гърция: Спасение, но под друго име

Гърция и Европейската комисия са пред сделка, която ще позволи на Атина да излезе от спасителната програма

Създателят на брандове от Шумен

Красен Кюркчиев, изпълнителен директор на "Фикосота", пред "Капитал"

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Кино: "Бандитките на Оушън"

Дамският вариант е фриволен към формулата, но с добри актриси

Уроци по оцеляване

Как Катерина Стойкова намери смелост и сили да опише травмата от домашното насилие в книгата "Втора кожа"

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 25

Капитал

Брой 25 // 23.06.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: По-важното от уикенда и какво се очаква през новата седмица

Емисия

DAILY @7PM // 24.06.2018 Прочетете