Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Reuters

Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания

4382 прочитания

Reuters

© Reuters


Инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) достигат нов рекорд от 13.1 млрд. евро през 2017 г., а най-ликвидния пазар е България. Последното не е изненада, тъй като се сключиха няколко големи сделки за търговски центрове с южноафрикански капитали.

Позитивен сигнал за региона е, че трансграничните капитали между страните от ЦИЕ са достигнали 7% от общия инвестиционен обем, или около 917 млн. евро, става ясно от последния доклад на Colliers International за инвестиционния пазар за бизнес имоти с прогноза за 2018 г. Анализът обхваща данни за периода 2007 - 2017 г. за шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария.

Общият инвестиционен обем в страните от ЦИЕ през 2017 г. надвишава предишния рекорд от 13 млрд. през 2007 г., показват последните данни на Colliers. С 32% е нараснал делът на инвестициите в региона, финансирани от местни компании и такива от съседни държави. Основните източници на капитали се запазват през изминалата година - основна роля имат южноафриканските и азиатските фондове, както и компании от самия регион ЦИЕ.

"Бързото активизиране на местните инвеститори допринесе за смекчаване на ефекта от регистрирания през 2017 г. спад на инвестиционните обеми, генерирани от южноафрикански и азиатски фондове, на фона на 2016 г.", коментира в доклада Марк Робинсън, специалист проучвания в Colliers за ЦИЕ.

Местни инвеститори във възход

В сравнение с 2016 г. източниците на капитали от региона отбелязват 32% ръст в инвестиционната активност, като общия обем от местни и трансгранични инвестиции за 2017 г. е 3.3 млрд. евро. Според доклада рекордьорите от 2016 г. азиатски и южноафрикански фондове отчитат лек спад през 2017 г., но запазват здравословни нива от 1.4 млрд. евро и съответно 1.8 млрд. евро.

Според данните на Colliers за 2017 г. обемите, реализирани от местни инвеститори, са най-високи в Чехия (1.08 млрд. евро), Унгария (708 млн. евро) и Полша (421 млн. евро). България се нарежда на четвърто място с местни инвестиции на стойност 110 млн. евро през изминалата година.

Най-голяма роля в осъществяването на трансгранични инвестиции имат Чехия и Словакия. Според анализа на Марк Робинсън наличието на високоликвидни активи в региона и свободни пари са били основен стимул за чешките инвестиционни фондове да инвестират в бизнес имоти както в столиците на страните от ЦИЕ, така и в регионални градове. Интересно е, че същите две държави са привлекли и най-много чуждестранни инвестиции през същия период.

Ролята на България

Според доклада българските, румънските и полските инвеститори в ЦИЕ са били нетни продавачи на бизнес имоти през 2017 г. за разлика от инвеститорите от Чехия, Словакия и Унгария, които са били нетни купувачи. Робинсън прогнозира ситуацията да се запази и през тази година, като според него е възможно единствено унгарските фондове да се превърнат в нетни продавачи.

"Най-ликвидният пазар спрямо мащабите си през разглеждания период е България, където инвестициите от местни компании формират една шеста от общата пазарна капитализация на пазара на бизнес имоти в София", отбелязва още Робинсън в анализа. Той разглежда цялостното състояние на инвестициите спрямо БВП, като отбелязва, че през 2017 г. капитализацията на инвестиционните възможности в столиците и главните градове е в порядъка 7-19% от местния БВП.

Какви са прогнозите

Повече инвестиции от страна на местни компании може да се очаква през тази и следващата година заради номиналния ръст на БВП в региона, прогнозира Робинсън. Техният растеж ще зависи и от привлекателността на активите в региона и възможностите за достъп до тях. Според доклада възвращаемостта от първокласните активи в столиците е атрактивна. Данните на Colliers за последното тримесечие на миналата година показват, че в София нивата на доходност сa най-високи в сравнение с другите столици от региона, съответно 7.25% за търговски площи, 8.25% за офиси и 10.0% за индустриални имоти.

Относно източниците на капитал за инвестиции в региона от Colliers отчитат, че САЩ, Великобритания и европейските страни извън ЦИЕ са били нетни продавачи на активи през 2017 г. и това вероятно ще продължи. "Възможно е през 2018 г. южноафриканските компании да продължат да се оттеглят, за сметка на повишаване на активността на азиатските, които вероятно ще реализират сделки с портфeйли от имоти или сливания и поглъщания на фирми", казва още Марк Робинсън в анализа.

Инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) достигат нов рекорд от 13.1 млрд. евро през 2017 г., а най-ликвидния пазар е България. Последното не е изненада, тъй като се сключиха няколко големи сделки за търговски центрове с южноафрикански капитали.

Позитивен сигнал за региона е, че трансграничните капитали между страните от ЦИЕ са достигнали 7% от общия инвестиционен обем, или около 917 млн. евро, става ясно от последния доклад на Colliers International за инвестиционния пазар за бизнес имоти с прогноза за 2018 г. Анализът обхваща данни за периода 2007 - 2017 г. за шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK