С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
15 мар 2018, 13:05, 3884 прочитания

Colliers: Пазарът на бизнес имоти в България е бил най-ликвидният в региона

Възходът на местните инвеститори и нарасналият обем от транзакции между съседните страни в ЦИЕ допринасят за рекордните 13.1 млрд. евро инвестиции според последния доклад на консултантската компания

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) достигат нов рекорд от 13.1 млрд. евро през 2017 г., а най-ликвидния пазар е България. Последното не е изненада, тъй като се сключиха няколко големи сделки за търговски центрове с южноафрикански капитали.

Позитивен сигнал за региона е, че трансграничните капитали между страните от ЦИЕ са достигнали 7% от общия инвестиционен обем, или около 917 млн. евро, става ясно от последния доклад на Colliers International за инвестиционния пазар за бизнес имоти с прогноза за 2018 г. Анализът обхваща данни за периода 2007 - 2017 г. за шест държави от ЦИЕ - България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Унгария.



Общият инвестиционен обем в страните от ЦИЕ през 2017 г. надвишава предишния рекорд от 13 млрд. през 2007 г., показват последните данни на Colliers. С 32% е нараснал делът на инвестициите в региона, финансирани от местни компании и такива от съседни държави. Основните източници на капитали се запазват през изминалата година - основна роля имат южноафриканските и азиатските фондове, както и компании от самия регион ЦИЕ.

"Бързото активизиране на местните инвеститори допринесе за смекчаване на ефекта от регистрирания през 2017 г. спад на инвестиционните обеми, генерирани от южноафрикански и азиатски фондове, на фона на 2016 г.", коментира в доклада Марк Робинсън, специалист проучвания в Colliers за ЦИЕ.

Местни инвеститори във възход

В сравнение с 2016 г. източниците на капитали от региона отбелязват 32% ръст в инвестиционната активност, като общия обем от местни и трансгранични инвестиции за 2017 г. е 3.3 млрд. евро. Според доклада рекордьорите от 2016 г. азиатски и южноафрикански фондове отчитат лек спад през 2017 г., но запазват здравословни нива от 1.4 млрд. евро и съответно 1.8 млрд. евро.



Според данните на Colliers за 2017 г. обемите, реализирани от местни инвеститори, са най-високи в Чехия (1.08 млрд. евро), Унгария (708 млн. евро) и Полша (421 млн. евро). България се нарежда на четвърто място с местни инвестиции на стойност 110 млн. евро през изминалата година.

Най-голяма роля в осъществяването на трансгранични инвестиции имат Чехия и Словакия. Според анализа на Марк Робинсън наличието на високоликвидни активи в региона и свободни пари са били основен стимул за чешките инвестиционни фондове да инвестират в бизнес имоти както в столиците на страните от ЦИЕ, така и в регионални градове. Интересно е, че същите две държави са привлекли и най-много чуждестранни инвестиции през същия период.


Ролята на България

Според доклада българските, румънските и полските инвеститори в ЦИЕ са били нетни продавачи на бизнес имоти през 2017 г. за разлика от инвеститорите от Чехия, Словакия и Унгария, които са били нетни купувачи. Робинсън прогнозира ситуацията да се запази и през тази година, като според него е възможно единствено унгарските фондове да се превърнат в нетни продавачи.

"Най-ликвидният пазар спрямо мащабите си през разглеждания период е България, където инвестициите от местни компании формират една шеста от общата пазарна капитализация на пазара на бизнес имоти в София", отбелязва още Робинсън в анализа. Той разглежда цялостното състояние на инвестициите спрямо БВП, като отбелязва, че през 2017 г. капитализацията на инвестиционните възможности в столиците и главните градове е в порядъка 7-19% от местния БВП.

Какви са прогнозите

Повече инвестиции от страна на местни компании може да се очаква през тази и следващата година заради номиналния ръст на БВП в региона, прогнозира Робинсън. Техният растеж ще зависи и от привлекателността на активите в региона и възможностите за достъп до тях. Според доклада възвращаемостта от първокласните активи в столиците е атрактивна. Данните на Colliers за последното тримесечие на миналата година показват, че в София нивата на доходност сa най-високи в сравнение с другите столици от региона, съответно 7.25% за търговски площи, 8.25% за офиси и 10.0% за индустриални имоти.

Относно източниците на капитал за инвестиции в региона от Colliers отчитат, че САЩ, Великобритания и европейските страни извън ЦИЕ са били нетни продавачи на активи през 2017 г. и това вероятно ще продължи. "Възможно е през 2018 г. южноафриканските компании да продължат да се оттеглят, за сметка на повишаване на активността на азиатските, които вероятно ще реализират сделки с портфeйли от имоти или сливания и поглъщания на фирми", казва още Марк Робинсън в анализа.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 2 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 5851 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6151 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
България е с най-голям ръст на инвестициите в имоти сред 60 държави

Обемите са нараснали със 153% през миналата година според международната компания Cushman & Wakefield

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

София: този път има интрига

За пръв път от над 10 години в София се води истинска политическа кампания. "Капитал" прекара по един ден с четиримата основни кандидати, за да види отвътре как те се борят за гласовете на софиянци

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие