С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 30 мар 2018, 15:10, 16904 прочитания

За плюсовете и минусите на затворените комплекси

Няколко въпроса за настоящето и бъдещето през погледа на един архитект

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Профил
Александър Доу има над 20-годишен опит в различни области на строителната индустрия – мениджмънт, строително-инвестиционна дейност и архитектура, градоустройство. Става част от екипа на Stephen George International като съдружник и управляващ директор на българския й офис преди 8 години.
Затворените комплекси са относителна новост в жилищното строителство – в Европа са въведени и утвърдени едва в последните 20 години, а в България са явление от десетилетие, което днес процъфтява. Няма точни данни за това колко такива има в София, но е трудно да преминете през повечето части на града, без да се натъкнете на подобни заградени имоти - вече съществуващи или в процес на строеж. Те със сигурност променят градските пейзажи и почти всички инвеститори се интересуват от тях. Какви обаче са дългосрочните ефекти върху градските общности?

Защо расте интересът


Най-важната причина хората да изберат да живеят в затворени комплекси е сигурността. Комплексите са частна собственост, достъпът до тях е по-труден от стандартните отворени квартали и съответно криминалната дейност е сведена до минимум. Движението на автомобили, особено с по-висока скорост, също е ограничено зад портите на един затворен комплекс. Така пространството около дома е гарантирано по-тихо и по-безопасно за детски игри, домашни любимци или каране на велосипеди. Обикновено живеещите там имат по-високо чувство на гордост от собствеността и поддържат домовете си в по-добро състояние. Често тези места предлагат и други социални преимущества - собствен "център" на квартала, събития и групови дейности, на които съседските семейства могат да се опознаят.

Към положителните аспекти може да добавим и по-високите стандарти за качество на домовете и по-строгите строителни кодекси, които гарантират еднородност на проектирането. Това означава по-сравними продажби и по-добра стойност за всички собственици на жилища в затворения комплекс. А бонус за инвестициите е и ефектът на дефицит - обикновено след завършване на обекта остават само няколко жилища, които се предлагат на пазара, което увеличава стойността им.

SGI, за която работя, е с водеща практика в областта на градоустройството както във Великобритания, така и в България. Сред добрите примери от нашата практика тук е комплексът "Гаритидж mарк" в София - първият градоустройствен проект в България, който скоро ще бъде сертифициран за устойчиво градоустройствено развитие по британската система BREEAM Communities. Друг отличен пример за нашата работа е спечеленият конкурс за комплекс "Данаос" в град София - съвременен жилищен комплекс с визия и удобства на високо европейско ниво.



За какво трябва да внимаваме

Затворените комплекси предлагат безопасност и сигурност, но често това е за сметка на личното уединение и контрола. В много от тези пространства има специфични правила - например ограничения на цвета на дома или изисквания за паркиране на автомобили. Тази идея може да е привлекателна, особено в България, където последните архитектурни експерименти често оставят впечатление за кръпки от противопоставящи се пропорции в много типични жилищни райони. Не трябва да забравяме обаче, че всяко строителство е подвластно на времето. Затворените комплекси обикновено са едни от последните, които търпят подновяване. И съответно могат да бъдат обект на едновременно разпадане. В дългосрочен план това е очевиден недостатък.

Домовете в затворените комплекси предлагат повече физическа и демографска еднаквост в сравнение с други квартали. Уеднаквяването обаче ограничава индивидуалния израз и разнообразие - затворен, хомогенен свят може с времето да се окаже задушаващ.

В момента ние проектираме около четири или пет затворени комплекса всяка година. На индивидуално ниво мога ясно да видя предимствата им. Но като член на градската общност в София и професионалист при дългосрочното разработване на урбанизираната среда виждам, че ефектът от затворените комплекси може да е вреден за обществото като цяло. И във времето пред мен възникнаха някои интересни въпроси.

Трябва ли тези проекти да бъдат регулирани чрез планиране за по-голямото благо на обществото?

Трябва ли правителството да има стратегия за поощряване на по-голяма гражданска ангажираност за осигуряване на безопасността в определени области?

Големите градове и застроените площи в света могат да бъдат проучени и видени, имаме ли нещо против, ако нашите градове се развиват в серия от недостъпни, неизяснени пространства?

Ние допринасяме ли за социалния упадък на нашите градове, като купуваме обекти в такъв тип проекти?

Всъщност това превръща ли се в етичен въпрос, когато купуваме дом?
Stephen George International е международният бранд на Stephen George and Partners – една от водещите архитектурни практики във Великобритания. Създаден през 2009 г. в София, той разполага с екип от над 40 архитекти, инженери и дизайнери и собствено портфолио от разнообразни проекти - от логистични бази, през жилищно строителство, до големи офис центрове и градоустройство в Европа, Русия, Близък и Далечен Изток.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Георги Павлов: Таксата при прехвърляне на имот е излишна 3 Георги Павлов: Таксата при прехвърляне на имот е излишна

Данъците за притежаване на имот трябва да са по-високи от тези за купуване, казва експертът по недвижими имоти пред "Капитал"

14 юни 2019, 12107 прочитания

Разширението на иначе забавения Grand Kanyon не стигна до Столичния общински съвет Разширението на иначе забавения Grand Kanyon не стигна до Столичния общински съвет

Комисията по транспорт поиска повече яснота за бъдещото удължаване на бул. "Копенхаген". Турската Garanti Koza обеща кръстовище

13 юни 2019, 2851 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Old Mutual Group купува контролен дял в офис проекта на AG Capital "Полиграфия център"

Garitage Park и казахските милиони

Големият имотен проект в София е собственост семейството на Аслан Мусин, който до 2012 г. е считан за дясна ръка на Назарбаев

Уверените стъпки на Zeazoo

От осем години Гергана Иванова и баща й Йордан Злогошки произвеждат обувки за босо ходене, а продажбите растат

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Ново място: "Домашен Магазин"

Деликатесен магазин и кафене в едно

Маша Гесен, журналистка: "Политиката трябва да е визия, не компетентност"

"Фашизмът е мечтата по въображаемото минало. Това е основната му характеристика."