С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
7 30 мар 2018, 15:10, 18159 прочитания

За плюсовете и минусите на затворените комплекси

Няколко въпроса за настоящето и бъдещето през погледа на един архитект

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Профил
Александър Доу има над 20-годишен опит в различни области на строителната индустрия – мениджмънт, строително-инвестиционна дейност и архитектура, градоустройство. Става част от екипа на Stephen George International като съдружник и управляващ директор на българския й офис преди 8 години.
Затворените комплекси са относителна новост в жилищното строителство – в Европа са въведени и утвърдени едва в последните 20 години, а в България са явление от десетилетие, което днес процъфтява. Няма точни данни за това колко такива има в София, но е трудно да преминете през повечето части на града, без да се натъкнете на подобни заградени имоти - вече съществуващи или в процес на строеж. Те със сигурност променят градските пейзажи и почти всички инвеститори се интересуват от тях. Какви обаче са дългосрочните ефекти върху градските общности?

Защо расте интересът


Най-важната причина хората да изберат да живеят в затворени комплекси е сигурността. Комплексите са частна собственост, достъпът до тях е по-труден от стандартните отворени квартали и съответно криминалната дейност е сведена до минимум. Движението на автомобили, особено с по-висока скорост, също е ограничено зад портите на един затворен комплекс. Така пространството около дома е гарантирано по-тихо и по-безопасно за детски игри, домашни любимци или каране на велосипеди. Обикновено живеещите там имат по-високо чувство на гордост от собствеността и поддържат домовете си в по-добро състояние. Често тези места предлагат и други социални преимущества - собствен "център" на квартала, събития и групови дейности, на които съседските семейства могат да се опознаят.

Към положителните аспекти може да добавим и по-високите стандарти за качество на домовете и по-строгите строителни кодекси, които гарантират еднородност на проектирането. Това означава по-сравними продажби и по-добра стойност за всички собственици на жилища в затворения комплекс. А бонус за инвестициите е и ефектът на дефицит - обикновено след завършване на обекта остават само няколко жилища, които се предлагат на пазара, което увеличава стойността им.

SGI, за която работя, е с водеща практика в областта на градоустройството както във Великобритания, така и в България. Сред добрите примери от нашата практика тук е комплексът "Гаритидж mарк" в София - първият градоустройствен проект в България, който скоро ще бъде сертифициран за устойчиво градоустройствено развитие по британската система BREEAM Communities. Друг отличен пример за нашата работа е спечеленият конкурс за комплекс "Данаос" в град София - съвременен жилищен комплекс с визия и удобства на високо европейско ниво.



За какво трябва да внимаваме

Затворените комплекси предлагат безопасност и сигурност, но често това е за сметка на личното уединение и контрола. В много от тези пространства има специфични правила - например ограничения на цвета на дома или изисквания за паркиране на автомобили. Тази идея може да е привлекателна, особено в България, където последните архитектурни експерименти често оставят впечатление за кръпки от противопоставящи се пропорции в много типични жилищни райони. Не трябва да забравяме обаче, че всяко строителство е подвластно на времето. Затворените комплекси обикновено са едни от последните, които търпят подновяване. И съответно могат да бъдат обект на едновременно разпадане. В дългосрочен план това е очевиден недостатък.

Домовете в затворените комплекси предлагат повече физическа и демографска еднаквост в сравнение с други квартали. Уеднаквяването обаче ограничава индивидуалния израз и разнообразие - затворен, хомогенен свят може с времето да се окаже задушаващ.

В момента ние проектираме около четири или пет затворени комплекса всяка година. На индивидуално ниво мога ясно да видя предимствата им. Но като член на градската общност в София и професионалист при дългосрочното разработване на урбанизираната среда виждам, че ефектът от затворените комплекси може да е вреден за обществото като цяло. И във времето пред мен възникнаха някои интересни въпроси.

Трябва ли тези проекти да бъдат регулирани чрез планиране за по-голямото благо на обществото?

Трябва ли правителството да има стратегия за поощряване на по-голяма гражданска ангажираност за осигуряване на безопасността в определени области?

Големите градове и застроените площи в света могат да бъдат проучени и видени, имаме ли нещо против, ако нашите градове се развиват в серия от недостъпни, неизяснени пространства?

Ние допринасяме ли за социалния упадък на нашите градове, като купуваме обекти в такъв тип проекти?

Всъщност това превръща ли се в етичен въпрос, когато купуваме дом?
Stephen George International е международният бранд на Stephen George and Partners – една от водещите архитектурни практики във Великобритания. Създаден през 2009 г. в София, той разполага с екип от над 40 архитекти, инженери и дизайнери и собствено портфолио от разнообразни проекти - от логистични бази, през жилищно строителство, до големи офис центрове и градоустройство в Европа, Русия, Близък и Далечен Изток.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 317 прочитания

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1869 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Old Mutual Group купува контролен дял в офис проекта на AG Capital "Полиграфия център"

Още от Капитал
Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

Джазменът като блусар

Китаристът Джон Скофийлд за това какво наистина има значение в музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10