Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Новото крило на "Полиграфия офис център", в чието изграждане са инвестирани 10 млн. евро, ще предложи на пазара допълнителни 10 хил. кв.м офиси клас А

Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Old Mutual Group купува контролен дял в офис проекта на AG Capital "Полиграфия център"

Мария Иванова
11410 прочитания

Новото крило на "Полиграфия офис център", в чието изграждане са инвестирани 10 млн. евро, ще предложи на пазара допълнителни 10 хил. кв.м офиси клас А

© Анелия Николова


Няколко месеца след като стана едноличен собственик на "Полиграфия офис център", българската холдингова група AG Capital има нов международен партньор в проекта. Това е създадената в ЮАР и базирана в Лондон инвестиционна група Old Mutual Group. За влизането й като акционер в столичната офис сграда става ясно от решение на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), с което антимонополният регулатор позволява на AG Capital и базираната на о-в Мавриций OMP Investment Company да придобият съвместен контрол над "Полиграфия офис център". Краен собственик на офшорното дружество е Old Mutual Group.

Създадената преди близо два века в Южна Африка група е поредният инвеститор от страната, който влиза на имотния пазар в България, но този път в офис сегмента. Миналата година развитието на сектора премина под знака на южноафриканската инвазия в моловете, след като пет търговски центъра, в това число и трите най-големи в столицата, станаха собственост на фондове от ЮАР срещу 1.4 млрд. лв. Силната вълна продължи и през 2018 г., като в началото на годината фондът NEPI Rockcastle, който е новият собственик на софийските Paradise Center и Serdica Center плати над 17 млн. лв. за най-големия свободен терен в центъра на Пловдив, за да строи мол там.

За разлика от досегашните южноафрикански инвеститори в български имоти обаче за Old Mutual Group местният пазар не е съвсем непознат. Подразделението му Old Mutual Global Investors е най-големият акционер с 10.7% в британската компания за онлайн разплащания Paysafe, чието дъщерно дружество "Пейсейф България" е най-голямата софтуерна компания в страната с приходи от 82.6 млн. лв. за 2016 г.

Смяната на международните партньори

AG Capital придоби едноличен контрол върху "Полиграфия офис център" в края на миналата година, след като изкупи дела на английския фонд за недвижими имоти Northridge Capital в компанията. Софийското дружество притежава едноименния комплекс на софийския булевард "Цариградско шосе", разположен в западната част на бившия Полиграфически комбинат в столицата, в който наематели са Ernst and Young (EY), GfK, Ubisoft, Grоupama, Melon, Allianz Bank, Банка ДСК и др. Работещата от години офис част е с почти 20 хил. кв. метра площ и е на шест етажа. А през 2016 г. започна изграждането на ново крило за 10 млн. евро, което е в задната част на полиграфията. Обект на сделката са и двете части, защото са в активите на дружеството.

Цената, срещу която управляваният от Рей Терафранка британски фонд излезе от проекта, не беше оповестена. На този етап не е ясно и какви са условията, при които в начинанието влиза новият партньор. От решението на КЗК става ясно, че OMP Investment Company ще придобие акционерно участие, чийто размер не се уточнява, в новосъздаденото след сделката с Northridge Capital дъщерно дружество на AG Capital "Лайънс хед инвестмънтс", в което бяха прехвърлени всички акции на "Полиграфия офис център". Като част от договора новият партньор ще стане акционер и в друга новосъздадена дъщерна компания на българския холдинг - "Лайънс хед мениджмънт", се разбира още от решението на регулатора.

Новият инвеститор

Навлизането на Old Mutual Group на имотния пазар в България идва в момент, в който англо-южноафриканската инвестиционна, спестовна, застрахователна и банкова група е в процес на преструктуриране на бизнеса си. В края на 2016 г. холдингът обяви, че ще раздели дейностите си, тъй като регулаторните промени са направили управлението на разнообразните й бизнеси твърде сложно. При обявяването на годишните си резултати за миналата година преди две седмици от групата съобщиха, че очакват обособяването на четирите й основни подразделения - Old Mutual Emerging Markets, в което са събрани дейностите на развиващите се пазари, южноафриканската банкова група Nedbank Group и звената за управление на чужди средства Old Mutual Wealth и за управление на активи Old Mutual Asset Management - в самостоятелни компании да стане факт до края на 2018 г.

За миналата година групата отчита 22% ръст на оперативната си печалба до 2 млрд. паунда. Към края на 2017 г. управляваните от Old Mutual Asset Management активи достигат 138.5 млрд. паунда, като се увеличават с 20% на годишна база, става ясно от годишния финансов отчет за 2017 г.

Най-големият акционер в Old Mutual е южноафриканската квазипублична инвестиционна структура Public Investment Corporation (PIC), която е водещата група за управление на активи в страната и отговаря за инвестициите в държавния Пенсионен фонд на служителите в Южна Африка. PIC притежава големи акционерни участия в няколко южноафрикански компании, включително и 10.86% от Old Mutual.

Едноименният инвестиционен фонд на южноафриканския милиардер и филантроп Алан Грей държи 4.64% от капитала, а 4.02% са собственост на местната компания за управление на активи Coronation Asset Management. Сред акционерите на Old Mutual са и поделението на норвежката централна банка Norges Bank Investment Management, някои от най-големите фонд мениджъри като Vanguard Group и BlackRock, както и инвестиционният фонд State Street Global Advisors. Акциите на групата се търгуват на борсите в Лондон и Йоханесбург и са включени в британския борсов индекс FTSE 100. Пазарната й капитализация е 11.8 млрд. паунда.

Няколко месеца след като стана едноличен собственик на "Полиграфия офис център", българската холдингова група AG Capital има нов международен партньор в проекта. Това е създадената в ЮАР и базирана в Лондон инвестиционна група Old Mutual Group. За влизането й като акционер в столичната офис сграда става ясно от решение на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), с което антимонополният регулатор позволява на AG Capital и базираната на о-в Мавриций OMP Investment Company да придобият съвместен контрол над "Полиграфия офис център". Краен собственик на офшорното дружество е Old Mutual Group.

Създадената преди близо два века в Южна Африка група е поредният инвеститор от страната, който влиза на имотния пазар в България, но този път в офис сегмента. Миналата година развитието на сектора премина под знака на южноафриканската инвазия в моловете, след като пет търговски центъра, в това число и трите най-големи в столицата, станаха собственост на фондове от ЮАР срещу 1.4 млрд. лв. Силната вълна продължи и през 2018 г., като в началото на годината фондът NEPI Rockcastle, който е новият собственик на софийските Paradise Center и Serdica Center плати над 17 млн. лв. за най-големия свободен терен в центъра на Пловдив, за да строи мол там.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina

    ЮАР излезе, че е най-добрата пералня за изкрадените от комунистите в България държавни милиарди. Сега вече се връщат под формата на "чуждестранни инвеститори".

  • 2
    aussie avatar :-|
    aussie

    Според мен има два варианта или заради чернилките белите си изнасят капиталите от там или това са крадени пари както е предположил горния коментар.

  • 3
    aussie avatar :-|
    aussie

    Сега ще очакваме леля ви Веска М. да се върне на бял кон с парите откраднати преди 20 години и инвестирани в молове :)

  • kokoto2

    Крайно време е да се сложи данък върху инвестициите в молове! Аман от рентиери!

  • 5
    teodosiev.p avatar :-|
    teodosiev.p

    В ЮАР, а и във Великобритания след Brexit, няма такова съотношение риск-цена и е напълно нормално да се търсят вложения в страните от ЕС. Няма нищо изненадващо!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

Смелото IPO на Airbnb

Смелото IPO на Airbnb

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK