С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
2 4 апр 2018, 17:21, 19159 прочитания

Топ строителните разрешителни: Жилища, основно на юг

През първите три месеца на 2018 г. в София доминират сградите с апартаменти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Оживлението на имотния пазар в столицата, което през миналата година се усети отчетливо и в статистиката, се пренася в 2018 г. под формата на строителство в жилищния сектор. Агенциите за недвижими имоти в София отчетоха ръст на цените в диапазон от 6 до 30% и повишен интерес от страна на купувачите през 2017 г. Прогнозите са лихвите по жилищните кредити да останат на рекордно ниските си нива в рамките на тази година. В този смисъл не е изненада, че през първите три месеца от 2018 г. най-големите разрешения за строеж са издадени за жилищни сгради, както и за обекти със смесено предназначение, които включват и жилищни единици.

На юг, но не само


Във фокуса на инвеститорите, които са получили разрешение за строеж след 1 януари 2018 г., продължават да са основно южните и югоизточните квартали на София. Най-много проекти с разгъната застроена площ (РЗП) над 3 хил. кв.м са одобрени в район "Лозенец" и в зоната "Витоша - ВЕЦ Симеоново", показват регистрите в направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ) към Столична община. Други квартали, в които ще започне строителството на жилищни и сгради със смесено предназначение, са "Манастирски ливади", "Малинова долина" и "Овча купел".

Според скорошно проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton именно тези квартали попадат в зоните с най-силен интерес за застрояване с жилищни сгради. Наличието на големи свободни площи и изграждането на третата линия на метрото са сред основните причини за фокусирането на инвеститорския интерес към тях. От консултантската компания предвиждат най-силен ръст на строителната активност в "Манастирски ливади-изток", където на етап проект или инвестиционно намерение към края на миналата година са били над 220 хил. кв.м жилищни площи.

Най-големите проекти, които са получили виза за строеж, обаче не се ограничават само в южната част на града. Жилищни сгради с РЗП над 10 хил. кв.м ще бъдат изградени и в "Красна поляна", "Банишора" и "Дианабад". Единични проекти с РЗП между 3 и 10 хил. кв.м са получили разрешителни за строеж и в районите "Надежда", "Връбница", "Младост", "Дружба" и "Възраждане".



Инвестиция със заем

Докато преди около година и половина, когато търсенето на жилища в столицата започна да нараства динамично, купувачите разчитаха основно на собствени средства за покупка на жилище - тази тенденция постепенно отстъпи за сметка на по-голям дял кредитиране от банките.

Друга тенденция, която отбелязват строителите на жилищни сгради е, че голяма част от купувачите на пазара избират да вложат парите си в недвижим имот с цел инвестиция - отдаване на жилището под наем или препродажба. Фактор за такова решение са и почти нулевите лихви по депозитите, които правят алтернативите атрактивни.

По-малко офиси и магазини

Липсата на големи проекти за офис площи и търговски пространства се откроява в справката от НАГ за периода от януари до края на март. Сградите, които няма да се ползват основно за жилища, се броят на пръсти. Единственият по-мащабен проект с РЗП над 10 хил. кв.м и със смесено предназначение е в район "Лозенец" и е възложен от физически лица. В описанието на проекта обаче са включени освен офиси и търговски обекти и жилища, което означава, че не е изключено и в него да преобладават апартаментите.

По-големи проекти за нови бизнес сгради вероятно ще се появят на картата на София догодина, след като в края на март парламентът одобри промени в Закона за устройството и застрояването на Столична община. С тях се въведоха общи ограничения за височината на сградите в града с цел да се предотврати безразборното застрояване с високи сгради в града. Конкретни зони за небостъргачи обаче тепърва ще бъдат определени от Столична община с промени в Общия устройствен план на града. Общината вече работи по измененията, но по план обсъжданията за промени по райони ще започнат едва в началото на 2019 г.
1. Жилищна сграда в "Манастирски ливади-изток"
Инвеститор: "Юнион Асетс" - дружество, част от "Юнион груп" на основателите на едноименната бивша банка братята Иван и Светослав Радеви. Те купиха и мащабния комплекс "Елизиум" в същия квартал в края на 2015 г.
РЗП: 14 032 кв.м
Локация: кв. "Манастирски ливади-изток"
Проект: Жилищна сграда с подземни гаражи
Инвестиция: Няма данни
2. G Home
Инвеститор и изпълнител: Главболгарстрой
РЗП: 12 886 кв.м
Локация: Сградата се намира на бул. Никола Мушанов №114 в жк "Красна поляна"
Проект: Г-образна сграда на 7 етажа с две нива подземни гаражи. В един от четирите входа има осми и девети етаж. В затворения комплекс ще има общо 139 апартамента и паркоместа на две нива. Предлагат се предимно ателиета и по-компактни жилищни единици. Строителството вече е започнало и се очаква сградата да бъде завършена в края на 2019 г. Продажбата на апартаментите ще започне в рамките на няколко месеца на цени от 595 евро/кв.м
Инвестиция: няма данни.
3. Комплекс с апартаменти и магазини на ул. Козлодуй - етап 2
Инвеститор: "София бизнес резиденс" - дружество, управлявано от строителния предприемач с бизнес в Банско Емил Енев
РЗП: 12 602 кв.м
Локация: Район Сердика на ул. "Козлодуй" в близост до кръстовището с ул. "Опълченска"
Проект: Вторият етап от луксозния комплекс се състои от 14-етажна сграда с 88 апартамента и близо 100 паркоместа. На партерния етаж са предвидени помещения за търговска цел. По план строителството ще започне в средата на април и ще отнеме 2.5-3 години, за да бъде завършена сградата. Първият етап на проекта е по-малка сграда с 28 апартамента, която в момента е с акт 15.
Изпълнител: Интербилд инженеринг
Проектант: ТопАрх
Инвестиция: няма данни.
4. Многофункционална сграда в "Овча купел"
Инвеститор: "ББ29 Р.Е." - дружество с италиански инвестори, управлявано от Ералдо Бонеки
РЗП: 11 731 кв.м
Локация: Сградата ще бъде построена в жк "Овча купел" на ул. "Костур" 16
Проект: Многофункционална сграда. Няма подробни данни за проекта
5. Комплекс многофамилни жилищни сгради в "Дианабад" етап 1
Инвеститор: "Вилдом инвест"
РЗП: 10 248 кв.м
Локация: Проектът се изгражда на ул. "Крум Кюлявков" в жк "Дианабад"
Проект: Комплекс от многофамилни жилищни сгради с надземни и подземни гаражи, офиси и заведение за хранене.
6. 63 Residence
Инвеститор: "Бест билд инвест"
РЗП: 10 201 кв.м
Локация: В кв. "Манастирски ливади" в близост до кръстовището на бул. "Тодор Каблешков" с бул. "България" Точният адрес на сградата е бул. "Тодор Каблешков" 63
Проект: В сградата ще има общо 78 двустайни, тристайни и четиристайни апартамента, разположени в 15 надземни етажа. Отделно са предвидени общо 82 паркоместа, заведение за хранене с капацитет 40 души и две помещения за магазини. Всички апартаменти вече са пуснати за продажба. Строителството предстои да започне до два месеца, като за срок за завършване на сградата са заложени 24 месеца
Проектант: Студио "Танков Архитекти"
Инвестиция: няма данни
7. Жилищна сграда в "Студентски град"
Инвеститор: "Дунев мотор спорт 2001" едно от четири дружества, собственост на бившия автомобилен състезател Бончо Дунев
РЗП: 9425 кв.м
Локация: Сградата ще се намира в жк "Студентски град", вероятно в близост до картинг центъра "Дунев мотор спорт"
Проект: 9-етажна жилищна сграда с гаражи, подземен и надземен паркинг и трафопост
Инвестиция: няма данни

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 297 прочитания

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 7611 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Жилищата във Варна са поскъпнали с 8% през първото тримесечие

Според данните на "Имотека" средната цена е достигнала 827 евро/кв.м, а търсенето се очаква да продължи да расте

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм