С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
13 апр 2018, 11:30, 9147 прочитания

Офис пазар 2018: Наситено с проекти, но и с наематели

Над половината наемни сделки от първото тримесечие са за сгради в строеж, които ще са готови до края на тази година

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Инфографика

Инфографика

Още по темата

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са били 380 млн. евро през първите шест месеца

Намалява интересът от страна на чужди инвеститори заради високите цени и липсата на качествени мащабни проекти

3 юли 2018

Progress се премести в нов офис на "Цариградско шосе"

500-те служители на българското дружество на щатската компания – "Телерик", ще работят в най-големия развоен център на групата

11 юни 2018

Офис жега в "Хладилника"

Новото дружество Park Lane Developments на AG Capital и Таня Косева-Бошова ще строи административна сграда за 30 млн. евро във все по-привлекателната за инвеститорите бивша промишлена зона

7 юни 2018

Покупката на "Мегапарк" от фонд с южноафриканско и българско участие влезе в КЗК

Сделката за офис сградата, оценена на малко под 100 млн. евро, е най-голямата в сегмента след кризата

30 май 2018

Инвестиции в Европа 2018: Любимци са офисите и складовете

Източна Европа отново е интересна, но купувачите на офиси, молове, складове са по-местни и екзотични

25 май 2018

Фонд от ЮАР и българската AG Capital купуват офиси с оценка 300 млн. евро

Освен в София и Букурещ новата смесена компания Lion's Head ще купува бизнес имоти и в Унгария, Гърция и страните от бивша Югославия

15 май 2018

Наемите на търговски площи в София се увеличават

През 2017 г. фокусът на инвеститорите постепенно ще се измества към офис сегмента, прогнозират от Forton

2 май 2018

Техпаркът на основателите на "Телерик"

Новият проект Campus X позволява симбиоза и обмен между софтуерната академия, предприемачи, стартъпи и по-опитните компании

27 апр 2018

Garitage Park расте с два офиса и волейболна зала

Дотук е в ход строителството на жилища и офиси в комплекса, в който общата инвестиция ще е 180 млн. евро

23 апр 2018

Colliers: Цените на бизнес имотите остават стабилни през първото тримесечие

От началото на годината в сектора са инвестирани общо 52 млн. евро, показват данните на консултантската компания

17 апр 2018

Сделките за първите 3 месеца: Голямо сбогом от Запад

Изтеглят се Telenor, MTG и Societe Generalе, а на тяхно място влизат източно-европейски купувачи

11 апр 2018

Топ строителните разрешителни: Жилища, основно на юг

През първите три месеца на 2018 г. в София доминират сградите с апартаменти

4 апр 2018

Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция

Old Mutual Group купува контролен дял в офис проекта на AG Capital "Полиграфия център"

1 апр 2018

Унгарският Wingholding купи две офис сгради в София за 10 млн. евро

Контролираното от милионера Тибор Вереш дружество прави първата си инвестиция зад граница в България

23 мар 2018

Colliers: През 2018 г. ще има силен интерес към офиси, хотели и индустриални площи

След големите сделки в сектора на търговските площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар

7 мар 2018

От мостовете към Московска

Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха сградата на британското посолство в центъра на София

17 фев 2018
Има едно място, където всички прекарват повече време, отколкото у дома, и това е на работа. Във века на технологиите все по-важно е офисите да са модерни, функционални и да има удобен достъп до тях и това кара много от компаниите в София да се преместват в по-нови сгради, като естествено важна е и цената. През първите три месеца на 2018 г. наематели на нови офиси са основно компании, които се разрастват или търсят по-добро място за бизнеса и служителите си.

Годината започва позитивно според консултантите в сектора на бизнес имотите. След рекорден обем от наемни сделки през 2017 г., достигнал близо 200 хил. кв.м, данните показват, че за първото тримесечие са сключени сделки за наем за около 33 хил. кв.м. "Обикновено след пик очакванията са за спадове, но първото тримесечие не показва такъв спад и се надяваме тази тенденция да се задържи през цялата година", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.

Въпреки силната откъм сделки 2017 г. от сектора отбелязват, че в София липсват висококачествени офиси с голяма площ, които да отговарят на изискванията на потенциалните наематели. Икономическото оживление донесе бавен ръст на наемите през последните години, но към началото на 2018 г. те се запазват стабилни в диапазона 12-14 евро/кв.м за клас А и 7-10 евро/кв.м за клас Б офиси. Добрият пазар доведе и до бурно строителство - над 350 хил. кв.м нови офиси се изграждат в момента в столицата, като близо половината от тях ще бъдат пуснати в експлоатация до края на тази година, показват данните на консултантските компании в сектора.

С мащаб на зелено

Ограниченото предлагане през миналата година създаде предпоставки за повече сделки за сгради в процес на строителство. От консултантската компания Colliers отчитат, че 62% от наемните сделки, сключени през първото тримесечие, са за сгради в строеж, планирани за тази година. Според Николай Неов, директор "Офис площи" в MBL CBRE, повечето са големи сделки за клас А площи над 1500 - 2000 кв.м, тъй като съществуващите сгради рядко могат да отговорят на подобно търсене. Запитвания има дори и за по-мащабни офиси от порядъка на 10 хил. кв.м, коментира Станимира Пашова от Forton.



Зоните за офиси вече са очертани и често са свързани с развитието на метрото: около бул. "Цариградско шосе", в района на Paradise Center, както и разширяващата се зона около "Бизнес парк София" в района на "Младост" и околовръстния път. От MBL отчитат, че 72% от общия обем на сделките през първото тримесечие на годината са сключени за офиси именно в тези райони. До средата на тази година по план трябва да бъдат завършени офис сградите Grafix и Goldline, които се намират срещу The Mall на бул. "Цариградско шосе", както и FPI Business Hub и Borisova gradina в "Хладилника".

Движещите сили

Профилът на клиентите не мърда от години. Най-активни както в запитванията, така и в сключените сделки продължават да са наематели от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги. От Colliers отчитат и интерес към висок клас офиси от страна на fintech компании, както и такива за изнасяне на вътрешни процеси, свързани със счетоводство и човешки ресурси. "Повечето планират старт с 200 – 300 служители за първите 12 месеца", коментират още от консултантската компания.

Основна роля в изграждането на нови офис сгради продължават да имат вече познати на българския пазар компании, предимно местни. "Това показва една зрялост – това са инвеститори с богат опит, които са минали през различни етапи и цикли на развитието на офис пазара, преживели са кризата и са устойчиви на движенията на пазара", коментира Станимира Пашова. "Виждаме и нови инвеститори, които ще завършат своите проекти тази година. Те предложиха добър продукт на пазара, съобразиха се с изискванията на наемателите и по нищо не отстъпват на утвърдените участници на пазара", казва още тя.

Като продължение на тенденцията от предходни години от Colliers очакват инвеститори в офисни сгради да бъдат фондове от ЮАР, САЩ, Гърция, Израел, както и местни компании. "Може би единствената новина биха били инвеститори от САЩ, които са подтикнати от прекалено конкурентна среда в сърцето на Централна и Източна Европа (Чехия, Полша и Унгария) и от прекалено високите цени там да навлязат отново в пазар като България, който познават от предишния пазарен цикъл до 2008", според наблюденията на консултантската компания.

Конкуренцията на София

Големите сделки за търговски центрове от миналата година спомогнаха значително София и България да заемат ключово място сред перспективните локации в региона за инвестиции в бизнес имоти. Според консултантите достъпът до качествена работна ръка, макроикономически и политически фактори имат по-голяма тежест в избора на компаниите, отколкото цените и качеството на сградите.

"В момента пазарът на офис площите в София е наистина доста атрактивен в сравнение с предлагането в Букурещ и в Белград. Наемите и в двата града са по-високи в сравнение със София", коментира Станимира Пашова от Forton. Наличният обем офис площи заедно с предстоящите завършвания са абсолютно релевантни за населението и работната ръка и София е в добра конкурентна позиция, смята тя.

Оптимизъм за годината

Извън странични фактори като възможни политически и икономически сътресения пазарът на недвижими имоти не дава индикации за значителна промяна в търсенето и в цените на бизнес имотите. До края на тази година прогнозите са за стабилно задържане около 13.5 евро/кв.м за първокласни офиси. "Цените очевидно са достатъчно атрактивни, за да могат инвеститорите да прогнозират и да осъществяват своите инвестиционни намерения. От друга страна, тези наемни нива все още са достатъчно добри за офис наемателите, за да разглеждат опции за преместването на офис, за избор на по-добра среда и локация", коментира Станимира Пашова.

Въпреки масираното строителство, което ще завърши през следващите две години, свръхпредлагане не се очаква според експертите от сектора. Незаетите офис площи в столицата към момента са малко над 10% от общия инвентар клас А и Б според изчисленията на MBL. Но трудните моменти все някога ще се появят отново - дали заради икономически цикъл, свръхстроителство или пък заради изнасяне на инвеститори от страната.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Веригите - на шопинг за терени Веригите - на шопинг за терени

"Лидл" е най-активна в покупките на парцели в София и Варна. "Билла" наема активно

20 юли 2018, 2226 прочитания

Търсенето на жилищни имоти в София нараства през второто тримесечие 2 Търсенето на жилищни имоти в София нараства през второто тримесечие

Централните и източните райони са най-предпочитани от купувачите според последния анализ на Arco Real Estate

19 юли 2018, 4597 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Топ обявите за работа на Karieri.bg

Преглед на актуалните предложения за работа в областта на маркетинга, финансите, IT сектора, търговията, човешките ресурси

Как да изберете правилното образование за успешна кариера

Няколко съвета за всеки ученик, студент или търсещ кариерно преориентиране

Топ обявите за работа на Karieri.bg

Преглед на актуалните предложения за работа в областта на маркетинга, финансите, IT сектора, търговията, човешките ресурси

Пет минути с ... Елисавета Белобрадова и Красимира Хаджииванова

На "Кариери" гостуват създателките на сайта maikomila.bg и онлайн платформата olemale.bg, чрез която популяризират продукти на майки на деца с увреждания, за да им осигурят финансова независимост

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Colliers: Цените на бизнес имотите остават стабилни през първото тримесечие

От началото на годината в сектора са инвестирани общо 52 млн. евро, показват данните на консултантската компания

Метрото: А сега накъде?

Столицата е напът да фиксира плановете за нови метролинии със закон, но според експерти и активисти решението е твърде прибързано

Триадата бизнес, политика и медии в Румъния

Най-влиятелните медии в Румъния се контролират от някои от най-богатите хора в страната и често се използват като политически оръжия и за обслужване на интереси

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Nation on the best location

Манталитетният и културен хибрид Словения

Бира в лятна нощ

Крафт бирата през лято 2018 г. носи тропически аромати. Няколко предложения за свежи нови вкусове, които вече имате възможност да опитате в България

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 29

Капитал

Брой 29 // 21.07.2018 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

DAILY @7AM // 21.07.2018 Прочетете