Лъвски скок към офиси
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Лъвски скок към офиси

Първите купени сгради са офисите "Полиграфия"...

Лъвски скок към офиси

Новият фонд с южноафриканско и българско участие Lion's Head ще инвестира в имоти в България и региона

Мария Иванова
18520 прочитания

Първите купени сгради са офисите "Полиграфия"...

© Юлия Лазарова


Смяната на собствеността на "Мегапарк" за малко под 100 млн. евро е най-голямата офис сделка в страната след кризата.

Южноафриканските инвеститори в българския имотен сектор продължават да чупят рекорди. След като през миналата година фондове от ЮАР пренаредиха пейзажа при моловете в София и отчасти в провинцията със сделки за общо 1.3 млрд. лева, сега на пазара идва и нов фонд с южноафрикански паспорт, но с нова основна цел - офиси, а не молове. Другата ключова разлика е, че бизнесът тук ще се развива през ново, регистрирано в България инвестиционно дружество, откъдето ще се правят сделки към региона. И има миноритарно българско участие.

Зад съвместния проект стоят най-големият институционален инвеститор от ЮАР – Old Mutual Group, и българският холдинг с фокус недвижими имоти – AG Capital. Новосъздадената им компания Lion's Head Investments вече има портфолио от пет офис сгради – две в София и три в Букурещ, с обща площ от 235 хил. кв.м и оценка от 310 млн. евро. Първият общ актив е софийският "Полиграфия офис център", чийто втори корпус беше открит през седмицата. Одобрение от регулатора очаква и договорената сделка за друг офис комплекс на столичния булевард "Цариградско шосе" - "Мегапарк". В ход е придобиването на румънския Oregon Park, който включва две вече построени и една все още строяща се сграда.

Зад силния старт стоят и още по-амбициозни планове – утрояване на портфолиото в следващите години, привличане на още институционални съинвеститори и навлизане на поне още два пазара в региона, като в обхвата на интересите попадат още Гърция, Унгария и всички държави от бивша Югославия. Фокусът за момента е върху офиси, но от компанията не изключват и инвестиции в търговски или логистични площи.

Мега офис сделка

В новината за привличането на инвеститор от ранга на Old Mutual Group (виж карето) в България потъна фактът, че една от трите придобивки – тази за "Мегапарк", всъщност е най-голямата офис сделка в страната след кризата. През последните 10 години продажбите бяха на по-малки сгради и не надхвърляха цена от 25 млн. евро. Сега разбивка на вложените средства няма, а само информация, че пакетът от 235 хил. кв.м офис площи е с оценка 310 млн. евро. Със своите 75 хил. квадрата сградата на "Цариградско шосе" до The Mall представлява почти ⅓ от пакета. Заради по-ниската доходност в Румъния това означава, че приблизително малко под 100 млн. евро се падат на тази сграда. Преди 11 години например незавършеният "Мегапарк" смени собственика си срещу 96 млн. евро. В последния отчет на компанията, собственик на сградата, за 2016 г. имотът е оценен на 160 млн. лв., което е 82 млн. евро. Приходите от наеми и услуги са 14 млн. лв., но е възможно сега да са повече, защото в отчета е отбелязано, че някои наеми са увеличени. Задълженията към банки над една година са 136 млн. лв.

Макар купувачът да не обявява цена, мениджърът на AG Capital Христо Илиев казва, че договорената доходност е в интервала 8-8.5%, която от години е валидна и за по-малките офис сгради. Преди кризата тя падна до нива от 6.4% при сделката за "Бизнес парка", но тези нива сега изглеждат недостижими.

Продават два австрийски фонда: Universale International Realitäten (100% дъщерна компания на Unicredit Bank Austria) и CA Immo, като малък дял от 1.5% има и управляващото дружество. Сделката ще е за 100% от акциите на дружеството "Мегапарк" и ще приключи след разрешение на КЗК. То едва ли ще е проблем, защото заедно с офис комплекса "Полиграфия" придобиваните малко над 100 хил. квадрата са нищожна част от офис пазара в София, който е 2 млн. кв.м.

От еднолична към полисобственост

Другата българска офис сделка - за "Полиграфия офис център", не е изненада. Тя е собственост на групата AG Capital, която тази седмица завърши и разширението й. Активът е познат на местния партньор в новото съдружие и изненади няма как да се очакват. Със своите 35 хил. кв.м сградата е по-малка от "Мегапарк", но пък е с по-централно разположение. КЗК вече разреши продажбата. Обект на сделката е лявото и новопостроеното задно крило на комплекса, докато предната зона и дясното крило са с друг собственик - оръжейният търговец "Аполо инженеринг", който в края на миналата година ги придоби срещу 25 млн. евро от дружество, свързано с Делян Пеевски.

На етап договор и разрешение от регулатора е и румънската покупка, която е най-голяма в пакета. Там сделката е за Oregon Park в Букурещ, който включва 3 сгради с площ от 125 хил. кв.м. Продавач e базираният в Чехия инвеститор в недвижимости Portland Trust, в който участие има американският фонд ARES Management. Цена на сделката не се обявява, но според стари изявления на собственика общата инвестиция е била 140 млн. евро. Според румънски медии чистата отдаваема площ в трите сгради е 70 хил. кв.м, а третата сграда трябва да е готова до края на годината.

Кои са Old Mutual Group

Създадената преди повече от 170 години в ЮАР и понастоящем базирана в Лондон Old Mutual Group е най-големият институционален инвеститор от ЮАР с пазарна капитализация над 13 млрд. долара и дейност в 35 държави. Групата инвестира в различни активи – банки, застрахователни и спестовни компании, дружества за управление на чужди средства и на активи и др. Най-големият акционер в Old Mutual е южноафриканската квазипублична инвестиционна структура Public Investment Corporation (PIC), която е водещата група за управление на активи в страната и отговаря за инвестициите в държавния Пенсионен фонд на служителите в Южна Африка. PIC притежава големи акционерни участия в няколко южноафрикански компании, включително и 10.86% от Old Mutual. Сред акционерите в групата са и едноименният инвестиционен фонд на южноафриканския милиардер и филантроп Алан Грей, местната компания за управление на активи Coronation Asset Management, поделението на норвежката централна банка Norges Bank Investment Management, някои от най-големите фонд мениджъри като Vanguard Group и BlackRock, както и инвестиционният фонд State Street Global Advisors. Акциите на групата се търгуват на борсите в Лондон и Йоханесбург и са включени в британския борсов индекс FTSE 100.
"Мегапарк"...
Източник: "Мегапарк"
и румънският Oregon Park
Източник: Oregon Park
Смяната на собствеността на "Мегапарк" за малко под 100 млн. евро е най-голямата офис сделка в страната след кризата.

Южноафриканските инвеститори в българския имотен сектор продължават да чупят рекорди. След като през миналата година фондове от ЮАР пренаредиха пейзажа при моловете в София и отчасти в провинцията със сделки за общо 1.3 млрд. лева, сега на пазара идва и нов фонд с южноафрикански паспорт, но с нова основна цел - офиси, а не молове. Другата ключова разлика е, че бизнесът тук ще се развива през ново, регистрирано в България инвестиционно дружество, откъдето ще се правят сделки към региона. И има миноритарно българско участие.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK