С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
30 май 2018, 8:31, 10110 прочитания

Покупката на "Мегапарк" от фонд с южноафриканско и българско участие влезе в КЗК

Сделката за офис сградата, оценена на малко под 100 млн. евро, е най-голямата в сегмента след кризата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Новият фонд за инвестиции в имоти с южноафриканско и българско участие Lion's Head е поискал от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) да придобие 100% от офисния проект "Мегапарк" на столичния булевард "Цариградско шосе". Преди две седмици от компанията съобщиха, че са се договорили да купят сградата от досегашните й собственици – австрийските фондове Universale International Realitäten (100% дъщерна компания на Unicredit Bank Austria) и CA Immo, както и управляващото дружество, което държи 1.5% от капитала. Цената не беше обявена.

Придобиването на "Мегапарк" е част от първия етап в оформянето на портфолиото на основания от българския холдинг за недвижими имоти AG Capital и големия институционален инвеститор от ЮАР – Old Mutual Group, инвестиционен фонд Lion's Head. Освен сградата на "Цариградско шосе" то включва още столичния "Полиграфия офис център" и състоящия се от три сгради румънски офис комплекс Oregon Park в Букурещ. Общата площ на петте сгради е 235 хил. кв.м, а оценката им е 310 млн. евро.


Така, макар и стойността на сделката за "Мегапарк" да не се съобщава публично, на практика тя е най-голямата в офис сегмента в страната след кризата. Със своята РЗП от 75 хил. кв.м сградата представлява почти една трета от общия портфейл на Lion's Head. А тъй като доходността от офис площи в Румъния в момента е по-ниска – между 7.5-8% в Букурещ спрямо 8-8.5% в София – това означава, че на "Мегапарк" се падат приблизително малко под 100 млн. евро от общата оценка на пакета. Преди 11 години все още незавършеният тогава проект смени собственика си срещу 96 млн. евро, а в последния публикуван отчет на едноименната компания, собственик на имота, той е оценен на 160 млн. лв., или 82 млн. евро.

Сградата е изцяло отдадена под наем на компании като PPD, Experian, GlaxoSmithKline, Interoute, Huawei, Strabag, LG Electronics и др. За 2016 г. приходите от наеми и услуги са били 14 млн. лв., но е възможно сумата да се е увеличила, тъй като в отчета се посочва, че някои от наемите са били увеличени. Задълженията към банки над една година са 136 млн. лв.

В съобщението си от КЗК посочват, че общият пазарен дял на "Мегапарк" и инвестиционното дружество "Лайънс хед инвестмънтс", което вече официално е собственик на "Полиграфия офис център" (35 хил. кв.м), на пазара на офис площи в София е под 5%. "Пазарът за отдаване под наем на офис площи в гр. София е изключително фрагментиран, с голям брой участници, предлагащи качествени офис площи на конкурентни цени. Предвид това предстоящата концентрация не би могла да доведе до установяване или засилване на господстващо положение, което значително би попречило на ефективната конкуренция на пазари в България", пише в съобщението на сайта на регулатора.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 3492 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 1994 прочитания

24 часа 7 дни

20 сеп 2019, 12687 прочитания

20 сеп 2019, 5800 прочитания

20 сеп 2019, 3155 прочитания

20 сеп 2019, 2191 прочитания

20 сеп 2019, 2007 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
В Бургас започна изграждането на Конгресен и изследователски център за 14 млн. лв

Проектът е на ДП "Пристанищна инфраструктура" и ще бъде завършен през есента на 2019 г. с изпълнител "Щрабаг"

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Замлъкването на "Хоризонт"

Скандалът с опита за отстраняване на журналистката Силвия Великова оголи истината за медийната ситуация в България

Летящите линейки, които властта не дава на хората

Частните хеликоптери работиха на загуба пет години. Сега е ред на държавата

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Форма, идея и протест

Андрей Врабчев предизвиква отношението ни към настоящето и миналото с проектите си в публичното пространство

20 въпроса: Магдалена Малеева

Със същия устрем, ентусиазъм и дисциплина, с които печели титли в тениса, Малеева развива и всички проекти, с които се захваща