С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
30 май 2018, 8:31, 8496 прочитания

Покупката на "Мегапарк" от фонд с южноафриканско и българско участие влезе в КЗК

Сделката за офис сградата, оценена на малко под 100 млн. евро, е най-голямата в сегмента след кризата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Новият фонд за инвестиции в имоти с южноафриканско и българско участие Lion's Head е поискал от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) да придобие 100% от офисния проект "Мегапарк" на столичния булевард "Цариградско шосе". Преди две седмици от компанията съобщиха, че са се договорили да купят сградата от досегашните й собственици – австрийските фондове Universale International Realitäten (100% дъщерна компания на Unicredit Bank Austria) и CA Immo, както и управляващото дружество, което държи 1.5% от капитала. Цената не беше обявена.

Придобиването на "Мегапарк" е част от първия етап в оформянето на портфолиото на основания от българския холдинг за недвижими имоти AG Capital и големия институционален инвеститор от ЮАР – Old Mutual Group, инвестиционен фонд Lion's Head. Освен сградата на "Цариградско шосе" то включва още столичния "Полиграфия офис център" и състоящия се от три сгради румънски офис комплекс Oregon Park в Букурещ. Общата площ на петте сгради е 235 хил. кв.м, а оценката им е 310 млн. евро.


Така, макар и стойността на сделката за "Мегапарк" да не се съобщава публично, на практика тя е най-голямата в офис сегмента в страната след кризата. Със своята РЗП от 75 хил. кв.м сградата представлява почти една трета от общия портфейл на Lion's Head. А тъй като доходността от офис площи в Румъния в момента е по-ниска – между 7.5-8% в Букурещ спрямо 8-8.5% в София – това означава, че на "Мегапарк" се падат приблизително малко под 100 млн. евро от общата оценка на пакета. Преди 11 години все още незавършеният тогава проект смени собственика си срещу 96 млн. евро, а в последния публикуван отчет на едноименната компания, собственик на имота, той е оценен на 160 млн. лв., или 82 млн. евро.

Сградата е изцяло отдадена под наем на компании като PPD, Experian, GlaxoSmithKline, Interoute, Huawei, Strabag, LG Electronics и др. За 2016 г. приходите от наеми и услуги са били 14 млн. лв., но е възможно сумата да се е увеличила, тъй като в отчета се посочва, че някои от наемите са били увеличени. Задълженията към банки над една година са 136 млн. лв.

В съобщението си от КЗК посочват, че общият пазарен дял на "Мегапарк" и инвестиционното дружество "Лайънс хед инвестмънтс", което вече официално е собственик на "Полиграфия офис център" (35 хил. кв.м), на пазара на офис площи в София е под 5%. "Пазарът за отдаване под наем на офис площи в гр. София е изключително фрагментиран, с голям брой участници, предлагащи качествени офис площи на конкурентни цени. Предвид това предстоящата концентрация не би могла да доведе до установяване или засилване на господстващо положение, което значително би попречило на ефективната конкуренция на пазари в България", пише в съобщението на сайта на регулатора.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София ГБС започна да строи новата сграда на посолството на Германия в София

Старата сграда в кв. "Изток" ще продължи да работи до 2021 г., когато ще приключи цялостното преместване в новоизградената в съседство

20 май 2019, 1788 прочитания

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 6 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 17365 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
В Бургас започна изграждането на Конгресен и изследователски център за 14 млн. лв

Проектът е на ДП "Пристанищна инфраструктура" и ще бъде завършен през есента на 2019 г. с изпълнител "Щрабаг"

Екатерина Тупарева: Ръстът на рекламния пазар ще се забави

Изпълнителният директор на Ogilvy Group Bulgaria пред "Капитал"

Да летиш в облака

Стефан Бумов, съосновател и главен оперативен директор на HeleCloud

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Селото се оказа тъкмо в града

Няколко стопанства с доставка, които предлагат чиста, разнообразна и вкусна храна

In memoriam: Владимир Трендафилов (1955 - 2019)

"Не си създавай кумир" - това беше първата заповед, която следваше