С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 28 юни 2018, 9:11, 34515 прочитания

KBC: Първо нова банка, после офис за 108 млн. лв.

ОББ и ДЗИ купиха централата си в "Милениум център" до НДК. Това е втората най-голяма сделка за офис досега

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко

- ОББ и ДЗИ си купиха централата си - високата сграда до НДК от комплекса "Милениум" на НИКМИ



- При цена 108 млн. лв. това е втората най-голяма сделка за офис сграда тази година, а и за последните 10

- Постигната доходност от около пазарните нива 7.5-8%

Изпробвана година под наем една от най-новите и големи офис сгради в центъра на София беше купена от банката обитател в сделка за над 100 млн. лв. Купувач са Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното дружество ДЗИ, част от белгийската група KBC, а продавач - строителната НИКМИ.

Сделката за централния имот е интересна по две причини. Първо, тя е втора по стойност в сектора за тази година след смяната на собствеността на по-големия като площ "Мегапарк", която се сключи за почти двойно по-висока сума. Важно за пазара е числото на постигната доходност: около 7.5-8%. През последните години сделки се сключваха на около 8%. Иначе първата кула в комплекса на НИКМИ е и сред най-скъпите сгради в центъра с наема си от 12-13 евро/кв. м.



Втората уникална черта е, че това не е типична инвестиционна покупка, в която фонд търси доходност от наеми, а е придобиване за собствени нужди. Такива сделки на пазара почти липсват, тъй като разпространеният вариант е компаниите да са гъвкави и да наемат площите, а за банките честа практика през кризата беше и да използват за свои централи и офиси придобити като обезпечение сгради. Иначе общата тенденция на пазара на имоти е, че след като 2017 г. беше изцяло доминирана от сделки с молове, то настоящата явно ще мине под знака на офисите.

Цената

От ОББ не обявяват стойността на сделката. Справка в Имотния регистър показва, че офис кулата е купена от банката и двете застрахователни дружества на ДЗИ за 108 млн. лв., или малко над 55 млн. евро.

Сумата прави придобиването втората по размер имотна сделка за годината. Преди месец новосъздадената компания Lion's Head, съвместно дружество между южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, купи офис комплекса "Мегапарк", който е с оценка 90 - 100 млн. евро. Преди това смесеното дружество стана собственик и на офис центъра "Полиграфия". Според консултант в областта на недвижимите имоти при двете сделки доходността е била между 7.75% (за Полиграфия) и 8% за "Мегапарк". Тези нива посочват и в докладите си специализираните консултанти от Colliers и Forton. При сегашната сделка за "Милениум" източник на "Капитал" посочва, че доходността е от порядъка 7.5-8% и е трудна за точно изчисление заради наемния договор преди това и условията по довършителните дейности.

Сградата

От справката в Имотния регистър се вижда, че придобитите площи са общо около 34 хил. кв.м, като приблизително една трета от тях са гаражи, а останалите около 24 хил. са офиси и един ресторант. Офис сградата се издига на височина 112 метра и е на 24 етажа, по-ниска с осем етажа от кулата-хотел в съседство и по-висока от жилищната част от комплекса "Милениум", която е само на 18 етажа. Общата площ на комплекса е 140 хил. кв.м, като до момента това е един от най-мащабните имотни проекти със смесено предназначение в столицата. ОББ беше и кредитор на продавача НИКМИ, като голяма част от сградата беше ипотекирана в полза на банката, така че вероятно част от сумата ще се върне в нея.

Освен с локацията и височината си "Милениум център" впечатлява и с историята си. През 90-те години Столична община апортира правото на строеж върху терена, на който днес са разположени трите сгради, в специално създаденото дружество "Милениум център" срещу 25% от акциите му (за което бившият кмет Стефан Софиянски беше разследван). Останалите дялове в него тогава са на ОББ и Инвестиционен фонд "Развитие". През 2001 г. общината продаде дела си на ОББ, а година по-късно НИКМИ купи дружеството и се сдоби с единствения му актив - земята. Едва в началото на 2008 г. НИКМИ започна строителството на сградите, а част от тях все още са в процес на завършване. Което вероятно ще се ускори с получената от ОББ сума.

Със сделката третата по големина банка в страната получава траен адрес и видимост.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Строителството на молове в Европа е на историческо дъно Строителството на молове в Европа е на историческо дъно

През 2018 г. са завършени 2.6 млн. кв.м търговски площи, което е най-малко от 24 г. насам, показва доклад на Cushman & Wakefield

18 апр 2019, 1331 прочитания

Пловдив е на път да си върне загубен имот срещу заплащане 2 Пловдив е на път да си върне загубен имот срещу заплащане

Навремето общината е апортирала терена зад хотел "Санкт Петербург" в дружество с Георги Гергов, който го придобива и препродава

10 апр 2019, 2336 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

Намалява броят на българските студенти в САЩ

През миналата учебна година в американски университети са учили 826 души от страната

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Какво означава устойчива архитектура

Проектантите могат да са част от решението на проблема с намаляващите природни ресурси и влошената градска среда

Как Facebook ни управлява

Алгоритмите в интернет отговарят за това какво виждат и дори говорят милиарди души в целия свят

Ковачки се сбогува с Общинска банка

Фирмите на енергийния магнат оттеглиха исковете си срещу решението на БНБ от 2011 г., с което им беше отнет контрола

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Пролет в Лангедок и Гаскония

Пътешествие в част от Южна Франция из земите на катарите, гъшия дроб и родните места на Д'Артанян и Тулуз-Лотрек

След Хавел и потоп

Чешкият журналист Даниел Кайзер за кнгите си "Дисидент" и "Президент" и състоянието на журналистиката в Централна и Източна Европа