С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 28 юни 2018, 9:11, 30026 прочитания

KBC: Първо нова банка, после офис за 108 млн. лв.

ОББ и ДЗИ купиха централата си в "Милениум център" до НДК. Това е втората най-голяма сделка за офис досега

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Пет сделки формират 80% от инвестициите в бизнес имоти за първото полугодие

Общата стойност на сделките за периода възлиза на 351 млн. евро, изчисляват от консултантската компания Colliers

25 юли 2018

КЗК разреши рекордната за офис пазара сделка за"Мегапарк"

Новият собственик на бизнес центъра до мола на "Цариградско" е българско-южноафриканския фонд Lion's Head. Оценката на имота е близо 100 млн. евро

15 юли 2018

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са били 380 млн. евро през първите шест месеца

Намалява интересът от страна на чужди инвеститори заради високите цени и липсата на качествени мащабни проекти

3 юли 2018

MBL: Инвестициите в офиси са на рекордно ниво от началото на 2018 г.

Сделките с офис площи в столицата надхвърлят 260 млн. евро през първото полугодие

1 юли 2018

Покупката на "Мегапарк" от фонд с южноафриканско и българско участие влезе в КЗК

Сделката за офис сградата, оценена на малко под 100 млн. евро, е най-голямата в сегмента след кризата

30 май 2018

Фонд от ЮАР и българската AG Capital купуват офиси с оценка 300 млн. евро

Освен в София и Букурещ новата смесена компания Lion's Head ще купува бизнес имоти и в Унгария, Гърция и страните от бивша Югославия

15 май 2018

Унгарският Wingholding купи две офис сгради в София за 10 млн. евро

Контролираното от милионера Тибор Вереш дружество прави първата си инвестиция зад граница в България

23 мар 2018
Темата накратко

- ОББ и ДЗИ си купиха централата си - високата сграда до НДК от комплекса "Милениум" на НИКМИ


- При цена 108 млн. лв. това е втората най-голяма сделка за офис сграда тази година, а и за последните 10

- Постигната доходност от около пазарните нива 7.5-8%

Изпробвана година под наем една от най-новите и големи офис сгради в центъра на София беше купена от банката обитател в сделка за над 100 млн. лв. Купувач са Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното дружество ДЗИ, част от белгийската група KBC, а продавач - строителната НИКМИ.

Сделката за централния имот е интересна по две причини. Първо, тя е втора по стойност в сектора за тази година след смяната на собствеността на по-големия като площ "Мегапарк", която се сключи за почти двойно по-висока сума. Важно за пазара е числото на постигната доходност: около 7.5-8%. През последните години сделки се сключваха на около 8%. Иначе първата кула в комплекса на НИКМИ е и сред най-скъпите сгради в центъра с наема си от 12-13 евро/кв. м.



Втората уникална черта е, че това не е типична инвестиционна покупка, в която фонд търси доходност от наеми, а е придобиване за собствени нужди. Такива сделки на пазара почти липсват, тъй като разпространеният вариант е компаниите да са гъвкави и да наемат площите, а за банките честа практика през кризата беше и да използват за свои централи и офиси придобити като обезпечение сгради. Иначе общата тенденция на пазара на имоти е, че след като 2017 г. беше изцяло доминирана от сделки с молове, то настоящата явно ще мине под знака на офисите.

Цената

От ОББ не обявяват стойността на сделката. Справка в Имотния регистър показва, че офис кулата е купена от банката и двете застрахователни дружества на ДЗИ за 108 млн. лв., или малко над 55 млн. евро.

Сумата прави придобиването втората по размер имотна сделка за годината. Преди месец новосъздадената компания Lion's Head, съвместно дружество между южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, купи офис комплекса "Мегапарк", който е с оценка 90 - 100 млн. евро. Преди това смесеното дружество стана собственик и на офис центъра "Полиграфия". Според консултант в областта на недвижимите имоти при двете сделки доходността е била между 7.75% (за Полиграфия) и 8% за "Мегапарк". Тези нива посочват и в докладите си специализираните консултанти от Colliers и Forton. При сегашната сделка за "Милениум" източник на "Капитал" посочва, че доходността е от порядъка 7.5-8% и е трудна за точно изчисление заради наемния договор преди това и условията по довършителните дейности.

Сградата

От справката в Имотния регистър се вижда, че придобитите площи са общо около 34 хил. кв.м, като приблизително една трета от тях са гаражи, а останалите около 24 хил. са офиси и един ресторант. Офис сградата се издига на височина 112 метра и е на 24 етажа, по-ниска с осем етажа от кулата-хотел в съседство и по-висока от жилищната част от комплекса "Милениум", която е само на 18 етажа. Общата площ на комплекса е 140 хил. кв.м, като до момента това е един от най-мащабните имотни проекти със смесено предназначение в столицата. ОББ беше и кредитор на продавача НИКМИ, като голяма част от сградата беше ипотекирана в полза на банката, така че вероятно част от сумата ще се върне в нея.

Освен с локацията и височината си "Милениум център" впечатлява и с историята си. През 90-те години Столична община апортира правото на строеж върху терена, на който днес са разположени трите сгради, в специално създаденото дружество "Милениум център" срещу 25% от акциите му (за което бившият кмет Стефан Софиянски беше разследван). Останалите дялове в него тогава са на ОББ и Инвестиционен фонд "Развитие". През 2001 г. общината продаде дела си на ОББ, а година по-късно НИКМИ купи дружеството и се сдоби с единствения му актив - земята. Едва в началото на 2008 г. НИКМИ започна строителството на сградите, а част от тях все още са в процес на завършване. Което вероятно ще се ускори с получената от ОББ сума.

Със сделката третата по големина банка в страната получава траен адрес и видимост.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 октомври 2018г.
Sofia Event Center

regal.bg/rid2018

"Retail in Detail" Transforming Retail Together: How to Adapt to the New Frontiers



Акценти в програмата:


  • Персонализaция и как да разберем какви са нуждите на клиента
  • Как иновациите в технологии променят търговията на дребно
  • Как достигаме до поколението на милениълите
  • Прозрачност и устойчивост
  • Успехи на международните пазари - от местно към регионално присъствие
  • Еволюция на маркетинга - дигитален маркетинг (маркетинг чрез социални мрежи, мобилен маркетинг, и др.)

regal.bg/rid2018

Прочетете и това

Гигантският хотел на Ахелой 7 Гигантският хотел на Ахелой

Нов българско-турски комплекс за 30 млн. евро се строи до Ахелой

7 сеп 2018, 35439 прочитания

Какво е устойчив дом 2 Какво е устойчив дом

Как устойчивостта може да влияе при избора ви на дом

31 авг 2018, 4243 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Уебинар: Как да изберете MBA програмата си и как да я завършите успешно

На 25 септември от 19 ч. можете да задавате въпросите си на Д-р Лесли Самози, академичен директор на MBA програмата на Шефийлдския университет

Какво да правим с визитките след GDPR

За да използвате по какъвто и да е начин данните на бизнес партньорите си, трябва да имате правно основание - съгласие или легитимен интерес - за обработването на тези данни и трябва да предоставите на лицето определена информация

Пет минути със ... Алесандро Салерно

Алесандро Салерно - мениджър "Производство" в завода за производство на електрическо оборудване ABB и финалист в последното издание на конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018 на "Капитал" и "Кариери"

Кариерният форум "Кариера в България" ще се състои на 20 септември

Инициативата е предназначена за студенти, специалисти и предприемачи, които търсят кариерно развитие в България

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Какво означава устойчива архитектура

Проектантите могат да са част от решението на проблема с намаляващите природни ресурси и влошената градска среда

Как работи "мекият фашизъм" на Орбан

Унгария е предупреждение за това какво може да се случи, когато безскрупулен популист е оставен да управлява безконтролно

Какво иска Румен Радев

С няколко хода президентът показа, че вече работи за собствения си политически образ

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Музика за очите

Гиноварт в Музея на музиката в Барселона

20 въпроса: Мартин Колев

Дебютната пиеса на създателя на "Софийски магьосници" прави премиера тази есен

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 38

Капитал

Брой 38 // 22.09.2018 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 22.09.2018 Прочетете