С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 28 юни 2018, 9:11, 33093 прочитания

KBC: Първо нова банка, после офис за 108 млн. лв.

ОББ и ДЗИ купиха централата си в "Милениум център" до НДК. Това е втората най-голяма сделка за офис досега

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко

- ОББ и ДЗИ си купиха централата си - високата сграда до НДК от комплекса "Милениум" на НИКМИ



- При цена 108 млн. лв. това е втората най-голяма сделка за офис сграда тази година, а и за последните 10

- Постигната доходност от около пазарните нива 7.5-8%

Изпробвана година под наем една от най-новите и големи офис сгради в центъра на София беше купена от банката обитател в сделка за над 100 млн. лв. Купувач са Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното дружество ДЗИ, част от белгийската група KBC, а продавач - строителната НИКМИ.

Сделката за централния имот е интересна по две причини. Първо, тя е втора по стойност в сектора за тази година след смяната на собствеността на по-големия като площ "Мегапарк", която се сключи за почти двойно по-висока сума. Важно за пазара е числото на постигната доходност: около 7.5-8%. През последните години сделки се сключваха на около 8%. Иначе първата кула в комплекса на НИКМИ е и сред най-скъпите сгради в центъра с наема си от 12-13 евро/кв. м.



Втората уникална черта е, че това не е типична инвестиционна покупка, в която фонд търси доходност от наеми, а е придобиване за собствени нужди. Такива сделки на пазара почти липсват, тъй като разпространеният вариант е компаниите да са гъвкави и да наемат площите, а за банките честа практика през кризата беше и да използват за свои централи и офиси придобити като обезпечение сгради. Иначе общата тенденция на пазара на имоти е, че след като 2017 г. беше изцяло доминирана от сделки с молове, то настоящата явно ще мине под знака на офисите.

Цената

От ОББ не обявяват стойността на сделката. Справка в Имотния регистър показва, че офис кулата е купена от банката и двете застрахователни дружества на ДЗИ за 108 млн. лв., или малко над 55 млн. евро.

Сумата прави придобиването втората по размер имотна сделка за годината. Преди месец новосъздадената компания Lion's Head, съвместно дружество между южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, купи офис комплекса "Мегапарк", който е с оценка 90 - 100 млн. евро. Преди това смесеното дружество стана собственик и на офис центъра "Полиграфия". Според консултант в областта на недвижимите имоти при двете сделки доходността е била между 7.75% (за Полиграфия) и 8% за "Мегапарк". Тези нива посочват и в докладите си специализираните консултанти от Colliers и Forton. При сегашната сделка за "Милениум" източник на "Капитал" посочва, че доходността е от порядъка 7.5-8% и е трудна за точно изчисление заради наемния договор преди това и условията по довършителните дейности.

Сградата

От справката в Имотния регистър се вижда, че придобитите площи са общо около 34 хил. кв.м, като приблизително една трета от тях са гаражи, а останалите около 24 хил. са офиси и един ресторант. Офис сградата се издига на височина 112 метра и е на 24 етажа, по-ниска с осем етажа от кулата-хотел в съседство и по-висока от жилищната част от комплекса "Милениум", която е само на 18 етажа. Общата площ на комплекса е 140 хил. кв.м, като до момента това е един от най-мащабните имотни проекти със смесено предназначение в столицата. ОББ беше и кредитор на продавача НИКМИ, като голяма част от сградата беше ипотекирана в полза на банката, така че вероятно част от сумата ще се върне в нея.

Освен с локацията и височината си "Милениум център" впечатлява и с историята си. През 90-те години Столична община апортира правото на строеж върху терена, на който днес са разположени трите сгради, в специално създаденото дружество "Милениум център" срещу 25% от акциите му (за което бившият кмет Стефан Софиянски беше разследван). Останалите дялове в него тогава са на ОББ и Инвестиционен фонд "Развитие". През 2001 г. общината продаде дела си на ОББ, а година по-късно НИКМИ купи дружеството и се сдоби с единствения му актив - земята. Едва в началото на 2008 г. НИКМИ започна строителството на сградите, а част от тях все още са в процес на завършване. Което вероятно ще се ускори с получената от ОББ сума.

Със сделката третата по големина банка в страната получава траен адрес и видимост.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 януари 2019г.
София Хотел Балкан

capital.bg/governmentevent

13-ТА ГОДИШНА СРЕЩА НА БИЗНЕСА С ПРАВИТЕЛСТВОТО


Пътят на България към еврозоната: какви ще са ефектите върху икономиката и как да се подготви бизнесът

Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Важните стъпки към Еврозоната
  • Какво предстои пред България през 2019: приоритетите на правителството
  • Колко голям е рискът за разделение между държавите от Еврозоната и останалите и къде е мястото на България
  • Политики и реформи, които ще доближат България до Еврозоната
  • Ефектът на еврото върху бизнеса
  • Как членството в Еврозоната ще се отрази върху икономиката и как бизнесът да се подготви

Към регистрацията

Прочетете и това

Новият бизнес квартал "Младост 5" 8 Новият бизнес квартал "Младост 5"

Зад комплекса на БАН на "Цариградско шосе" може да се появи нов офис и технологичен парк

11 яну 2019, 13825 прочитания

Най-големите сгради в София през 2018 г. Най-големите сгради в София през 2018 г.

Проектите с най-голяма разрешена площ са основно жилищни и са разпръснати из столицата

4 яну 2019, 8794 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Какво означава устойчива архитектура

Проектантите могат да са част от решението на проблема с намаляващите природни ресурси и влошената градска среда

Делото "Иванчева": (Не се разбира)

Какво става ясно от доказателствата по делото срещу бившия кмет на "Младост" Десислава Иванчева

Липсващото звено в стартъп веригата

Българи от Силициевата долина ще издърпват стартъпи към глобалната сцена

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Стари, но златни - четири важни книги, които излизат за пръв път на български

Заглавията са интересни както заради контекста на времето, в което се появяват, така и заради живота на авторите им

Кино: "Ралф разбива интернета"

Смислена анимация за приятелството и "живота" в Мрежата

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 2

Капитал

Брой 2 // 12.01.2019 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Mей се изправя пред вот на недоверие, съдът спря плановете за втори лифт в Пирин

Емисия

DAILY @7PM // 16.01.2019 Прочетете