Веригите - на шопинг за терени

Веригите имат различен подход към собствеността - някои предпочитат да притежават обектите си, други - да са само наематели, естествено валиден е и смесеният модел. Първите дошли на българския пазар - като "Метро" и "Кауфланд", вече отдавна са покрили страната и по-рядко предприемат изграждане на магазини, които са от големия формат. Затова пък "Лидл" активно купува земя и строи, а "Билла" наема освободените пространства в моловете след фалита на "Пикадили" и Carrefour. Българската "Фантастико" по принцип подбира бавно и малко места за нови обекти и последната година има една придобивка.

"Лидл" - на пазар за земя


За осем години бизнес в Българи "Лидл" вече има 89 магазина, предпочита собствени сгради, а само 4-5% от обектите са под наем. И явно планира още магазини, ако се съди по инвестициите в терени през последната година - 60 млн. лв. в шест парцела. Три в София, два във Варна и един в курорт над града. Иначе заявката е за откриване на поне седем магазина през 2018. Пред "Капитал" през март Милена Драгийска, главен изпълнителен директор на "Лидл България", обясни, че за новостроящ се магазин трябват минимум 7-9 месеца, а инвестицията в него е не по-малко от 2 млн. евро.

Най-голямата покупка в София е от 2017: "Лидл България ЕООД енд ко" е купило парцел до Сточна гара от 6.3 декара, а цената е близо 12.1 млн. лв. Продавач е гръцкият фонд Lamda, който преди кризата мислеше да строи там офис сграда. Сега теренът е разчистен и подготвен за строителство. Планът е обектът да е с разгъната застроена площ 4500 кв. метра, става ясно от базата данни PDS за сградни и инфраструктурни обекти. Районът на Сточна гара е привлекателен за инвестиции в търговия заради силния трафик и поток от хора, което обяснява високата цена, платена за терена.

Това не е най-скъпият парцел, придобит от веригата. През август миналата година тя купи във Варна терен на бившия супермаркет "Пикадили" на ул. "Битоля" № от 7.4 декара за рекордната цена от 20.1 млн. лв. След сделката новият собственик разруши съществуващия магазин и започна да изгражда свой. Планираната в обекта инвестиция е 6 млн. лева, строител е "Агрогруп екзакт", а откриването е предвидено за декември тази година. Този феврури същият продавач - дружество на създателя на "Пикадили" Георги Папуров, е получил от "Лидл" още 11.2 млн. лв. за парцел от почти 9 декара във варненския квартал "Младост".



Има и друга морска инвестиция - срещу 8.4 млн. лв. през февруари е купен терен от почти 10 декара от туристическото поделение на групата "Химимпорт" - "Св. св. Константин и Елена холдинг". От PDS става ясно, че през март е започнало изграждането на магазина в курорта, строител е "Бараж груп", обектът ще е с разгъната застроена площ 3300 кв. метра и трябва да бъде отворен през януари 2019 г.

Тази година германската верига има и софийски придобивки. Януари в три сделки е придобила почти 9 декара в "Люлин" 2 на "Царица Йоанна" 84 срещу над 4 млн. лв. Според разрешението за строеж от този май върху трите парцела - на ул. "Царица Йоанна" 84, ще бъде изграден супермаркет "Лидл", който ще е с разгъната застроена площ 2340 кв.м. Тук любопитен детайл е, че години наред на терена е имало магазин на "Билла".

Чрез друго свое дружество - "Лидл България", на 22 март тази година веригата е закупила терени и сгради на ул. "Самоковско шосе" №99 в столичния кв. "Горубляне", точно преди околовръстното. Продавач е Ти Би Ай банк, а цената е 5.85 млн. лв. Сделката включва десет парцела с обща площ от 12.4 декара.

През 2018 "Лидл" ще влезе и в бившето кино "Европа палас" (известно и като "Димитър Благоев") на ул. "Алабин" в София. Този магазин ще е изключение като размер, тъй като веригата има изискване да не слиза под 1000 кв.м площ, но в центъра е трудно да се открият такива помещения. От Имотния регистър се вижда и договор за наем от края на миналата година на бул. "Евлоги Георгиев" 169 - в сградата на театъра.

"Билла" - наем в мол или в топ квартал

През 2017 "Билла" отвори осем нови магазина, а през тази планира да открие между 8 и 10. Два от тях вече работят – един във Варна и един в Bulgaria Mall в София. Там договорът е 15-годишен.

Предстоят откривания на обекти и в The Mall и Paradise Center. Компанията вече влезе в Serdika Center, Mall of Sofia, Park Center, Mega Mall, с което стана почти монополист в софийските молове ("Лидл" взе магазина в "Ринг мол"). Със своите общо 120 магазина веригата е лидер по брой обекти.

Тази година "Билла България" основно наема. Два от последните договори са за бивши обекти на конкуренти - със затворилите "Магазини Европа" на Христо Ковачки и с компания, свързана с Делян Пеевски, в бивш обект на "Фантастико". Първият е за обект в "Дружба" 1 на ул. "Туше Делииванов". През април веригата е наела и един от имотите в пакета "Дипломатически клуб Бояна", които Агенцията за приватизация продаде на свързана с Делян Пеевски компания. Сделката в кв. "Изгрев" е за 900 кв.м на ул. "Райко Алексиев", като не е посочено за колко години е.

През февруари веригата е наела и за 20 г. склад в "Дианабад" на ул. "Свети Пимен Зографски" 38, където предишната година е взет и магазин. Пак миналото лято дружеството е наело и обект в Студентски град на ул. "Никола Габровски" 33.

На 1 февруари тази година в Имотния регистър е вписана сделка на "Билла недвижимости" за парцел от 3902 кв. метра в кв. "Лозенец" – Южен парк, за който веригата е платила малко над 2.1 млн. лв. "Става въпрос за магазин Billa, който вече е построен върху този терен - ул. "Сердикийски събор" 1. Първоначално сделката се базираше на право на строеж и ползване, като впоследствие "Билла недвижимости" закупи изцяло собствеността на терена", коментираха за "Капитал" от веригата. И добавиха, че инвестиционните планове на компанията са фокусирани върху продължаване на експанзията и разширяване на мрежата от магазини и през следващите години.

"Фантастико" - бавно разрастване

С една покупка се разписва и българската верига "Фантастико", която има 41 супермаркета основно в София. На 18 октомври миналата година "Ван Холдинг", която е част от групата, е купила в Студентски град парцели от близо 9 декара за 17.6 млн. лв. "Това е теренът за магазин "Фантастико" на бул. "Г. М. Димитров" (до хотел "Вега"), който ще бъде открит тази есен", уточниха от веригата за "Капитал". Инвестицията е за над 39 млн. лева.

Компанията усилено ремонтира супермаркет "Фантастико" на бул. "Черни връх", който също ще бъде открит тази есен. Инвестицията в него е за над 24 млн. лв. Обектът е в съседство с новоизграждащия се магазин на "Лидл", а теренът явно е придобит преди много години.

"Кауфланд" - без нови покупки

Най-голямата търговска верига по приходи – "Кауфланд", няма сделки за покупка на терени в столицата през миналата и през тази година. Германското дружество, което вече има 58 хипермаркета, е било активно на пазара на парцели, но преди години. Например преди три години компанията купи 14.5 декара терен до варненския стадион "Черно море" срещу 18.26 млн. лв. През април 2017 придоби от "Корабно машиностроене" парцел от 10.5 декара за 10.4 млн. лв. на ул. "Девня" 24 в морската столица. Това ще е петият магазин на веригата в града и ще е с площ 6150 кв. метра.

В София пък най-голямата инвестиция в земя на дружеството е отпреди над 3 години - за терен от малко над 20 декара на бул. "Цар Борис 3", за които "Кауфланд" плати 19.7 млн. лв., или около 500 евро за кв.м.

"Кауфланд България" вече получи всички разрешителни и в края на юли започва да изгражда нов магазин във Велико Търново, който ще е първи от веригата в града. По план хипермаркетът ще отвори врати през февруари 2019 г. Инвестицията в него е около 20 млн. лв. Сумата включва както закупуването и облагородяването на земята и непосредствения район около нея, така и изграждането на обекта. През 2016 г. компанията купи на търг за 5.8 млн. лв. недовършения хирургически блок на болницата във Велико Търново и стана собственик на терен от 18.9 дка, разположен на главния път София – Варна. Застроената площ на бъдещия търговски обект във Велико Търново ще е около 6000 кв.м, а търговската - малко над 3000 кв. метра.

Във фаза "идеен проект" е хипермаркет от 6 хил. кв. метра в жк "Дианабад" на бул. "Г .М. Димитров" в столицата, става ясно от базата с данни PDS. Обявената стойност на обекта е 2.75 млн. лв., като директна покупка на земя не се вижда в Имотния регистър, защото според източници на "Капитал" все още е на етап предварителен договор.