С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 авг 2018, 14:29, 3866 прочитания

Forton: IT и аутсорсинг компаниите движат наемния пазар за офис площи

Няма ръст на наемите на бизнес имоти през второто тримесечие според последния доклад на компанията

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Наемните нива в трите основни сегмента на пазара за бизнес имоти остават непроменени през второто тримесечие на годината. Това показват последните данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Движеща сила през периода са няколко едри сделки за придобиване, както и наемна активност от страна на компании за IT и изнесени услуги.

Преместване на офиси


От началото на годината офисите са основен фокус и за инвеститорите, и за наемателите. С няколко ключови продажби на големи бизнес сгради в София, данните на Forton показват, че сделките са достигнали близо 220 млн. евро, или над 60% от инвестиционния обем за цялата страна. Първокласните офис площи, получили разрешение за ползване в София, са почти 38 хил. кв.м, а в момента се изграждат нови 334 хил. кв.м. клас А и Б. От тях 166 хил. са планирани да бъдат завършени до края на тази или в началото на следващата година, показва още анализът на консултантската компания.

Обемът на наети офис пространства през първото полугодие на 2018 г. се свива леко спрямо същия период миналата година, като достига 67 хил. кв.м. Консултантите отбелязват като две от ключовите сделки за последните три месеца преместването на софтуерната Progress от "Младост" в Grafix Business Center на бул. "Цариградско шосе", където нае близо 11 хил. кв.м. Другата промяна беше при фармацевтичната компания Teva/Actavis, която се нанесе в 7 хил. кв.м нови офиси в сградата FPI Business Hub в кв. "Хладилника".

"Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно", посочва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. "В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план", коментира още тя.



Наемите на първокласни площи остават без промяна през второто тримесечие на нива от 13 до 15 евро за кв.м. От Forton прогнозират до края на тази година наемният пазар да достигне общ обем до 150 хил. кв.м.

За собствено ползване

Според доклада пазарът на наеми на индустриални имоти в София отбеляза значителна активност през първата половина на годината. Отдадените под наем площи за периода са 42 хил. кв.м, а след плавно покачване през последните години наемните нива остават около 4.5 евро/кв.м за първокласни складови площи. Доходността също се запазва без промяна на 8.75%.

Основен двигател в сегмента на индустриалните и логистичните имоти е разрастването на съществуващи индустриални и логистични паркове, посочват от Forton. По-големите сделки от второто тримесечие са за собствено ползване, като пример са новият логистичен център на Office 1 Superstore и заводът на германската компания Multivac в Индустриална зона Божурище. В София и близките индустриални зони общият обем производствени и логистични площи достига малко над 993 хил. кв.м, а към средата на 2018 г. има още 250 хил. кв.м в процес на строителство.

Верижна реакция

Пазарът на търговски площи е белязан от няколко тенденции през първата половина на тази година. От една страна, противно на прогнозите, имаше инвестиционно движение в сегмента - придобиването на Mall of Sofia от полската група GTC. През последното тримесечие водещи бяха разрастванията на хранителни вериги и търговци от сектора на обзавеждането и ремонтите на дома, както и навлизането на нови модни и козметични брандове в България.

След лек ръст на наемните нива на търговските площи в София в края на миналата година, към момента в търговските центрове средната цена за отдаване на малък търговски обект е около 32 евро/кв.м. На столичния бул. "Витоша" наемите се запазват около 50 евро/кв.м според данните на консултантската компания. Прогнозата им е за възможно повишаване на доходността при сделки с първокласни активи от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.

Сред новоотворените площи през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в "Ритейл парк Средец" в София. Търговската верига "Билла" откри два магазина в страната от началото на годината. Другата германска верига "Лидл" пък залага на купуването на терени, където да изграждат собствени магазини.

От страна на брандове през първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първия си обект в страната в Пловдив. Прогнозите са навлизането на нови модни и козметични марки да продължава и през следващите няколко години.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

13 март 2019
София Ивент Център

capital.bg/fintech

Annual FinTech Summit


Запазете своето място сега


Теми в програмата:


  • Тенденции и двигатели за растеж на финтех индустрията
  • PSD2 и възможностите за бизнеса
  • Мобилни плащания и дигитални портфейли
  • Кои са последните технологични иновации на пазара
  • InsureTech: дигиталната трансформация в застраховането
  • Международно сътрудничество и възможности за растеж на екосистемата

Към регистрацията

Прочетете и това

Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г. Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

21 фев 2019, 2171 прочитания

Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв. Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв.

Купувачът и продавачът са свързани с Асен Лисев от MBL. Покупката ще се финансира през емисия акции за 36.4 млн. и облигации за 30 млн. лева

18 фев 2019, 3897 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Строителството на нови жилища нараства през второто тримесечие

Във Варна има най-много жилища, въведени в експлоатация, а в София са издадени най-много визи за строеж, сочат данните на НСИ

КЗК в страната на петролните складове

Антимонополната комисия изследва детайлно базите за горива. Целите може да са две - най-накрая качествен анализ на пазара или предизборна проверка срещу "Лукойл" за злоупотреба с монопол

Негарантиран ръст

Депозитите над 200 хил. лв., за които няма държавна гаранция, растат с двуцифрен темп през миналата година

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Кино: "Трафикантът"

Митът няма възраст в най-негероичния филм на Клинт Истууд

30 something

"30" на Симона Костова беше представен на Международния филмов фестивал в Ротердам и в Берлин

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 8

Капитал

Брой 8 // 23.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Жилищата в София ще поскъпват леко, името на водата "Девин" е законно, Samsung представи сгъваем смартфон

Емисия

DAILY @7AM // 22.02.2019 Прочетете