С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 авг 2018, 14:29, 3673 прочитания

Forton: IT и аутсорсинг компаниите движат наемния пазар за офис площи

Няма ръст на наемите на бизнес имоти през второто тримесечие според последния доклад на компанията

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Наемните нива в трите основни сегмента на пазара за бизнес имоти остават непроменени през второто тримесечие на годината. Това показват последните данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Движеща сила през периода са няколко едри сделки за придобиване, както и наемна активност от страна на компании за IT и изнесени услуги.

Преместване на офиси


От началото на годината офисите са основен фокус и за инвеститорите, и за наемателите. С няколко ключови продажби на големи бизнес сгради в София, данните на Forton показват, че сделките са достигнали близо 220 млн. евро, или над 60% от инвестиционния обем за цялата страна. Първокласните офис площи, получили разрешение за ползване в София, са почти 38 хил. кв.м, а в момента се изграждат нови 334 хил. кв.м. клас А и Б. От тях 166 хил. са планирани да бъдат завършени до края на тази или в началото на следващата година, показва още анализът на консултантската компания.

Обемът на наети офис пространства през първото полугодие на 2018 г. се свива леко спрямо същия период миналата година, като достига 67 хил. кв.м. Консултантите отбелязват като две от ключовите сделки за последните три месеца преместването на софтуерната Progress от "Младост" в Grafix Business Center на бул. "Цариградско шосе", където нае близо 11 хил. кв.м. Другата промяна беше при фармацевтичната компания Teva/Actavis, която се нанесе в 7 хил. кв.м нови офиси в сградата FPI Business Hub в кв. "Хладилника".

"Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно", посочва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. "В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план", коментира още тя.



Наемите на първокласни площи остават без промяна през второто тримесечие на нива от 13 до 15 евро за кв.м. От Forton прогнозират до края на тази година наемният пазар да достигне общ обем до 150 хил. кв.м.

За собствено ползване

Според доклада пазарът на наеми на индустриални имоти в София отбеляза значителна активност през първата половина на годината. Отдадените под наем площи за периода са 42 хил. кв.м, а след плавно покачване през последните години наемните нива остават около 4.5 евро/кв.м за първокласни складови площи. Доходността също се запазва без промяна на 8.75%.

Основен двигател в сегмента на индустриалните и логистичните имоти е разрастването на съществуващи индустриални и логистични паркове, посочват от Forton. По-големите сделки от второто тримесечие са за собствено ползване, като пример са новият логистичен център на Office 1 Superstore и заводът на германската компания Multivac в Индустриална зона Божурище. В София и близките индустриални зони общият обем производствени и логистични площи достига малко над 993 хил. кв.м, а към средата на 2018 г. има още 250 хил. кв.м в процес на строителство.

Верижна реакция

Пазарът на търговски площи е белязан от няколко тенденции през първата половина на тази година. От една страна, противно на прогнозите, имаше инвестиционно движение в сегмента - придобиването на Mall of Sofia от полската група GTC. През последното тримесечие водещи бяха разрастванията на хранителни вериги и търговци от сектора на обзавеждането и ремонтите на дома, както и навлизането на нови модни и козметични брандове в България.

След лек ръст на наемните нива на търговските площи в София в края на миналата година, към момента в търговските центрове средната цена за отдаване на малък търговски обект е около 32 евро/кв.м. На столичния бул. "Витоша" наемите се запазват около 50 евро/кв.м според данните на консултантската компания. Прогнозата им е за възможно повишаване на доходността при сделки с първокласни активи от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.

Сред новоотворените площи през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в "Ритейл парк Средец" в София. Търговската верига "Билла" откри два магазина в страната от началото на годината. Другата германска верига "Лидл" пък залага на купуването на терени, където да изграждат собствени магазини.

От страна на брандове през първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първия си обект в страната в Пловдив. Прогнозите са навлизането на нови модни и козметични марки да продължава и през следващите няколко години.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 януари 2019г.
София Хотел Балкан

capital.bg/governmentevent

13-ТА ГОДИШНА СРЕЩА НА БИЗНЕСА С ПРАВИТЕЛСТВОТО


Пътят на България към еврозоната: какви ще са ефектите върху икономиката и как да се подготви бизнесът

Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Важните стъпки към Еврозоната
  • Какво предстои пред България през 2019: приоритетите на правителството
  • Колко голям е рискът за разделение между държавите от Еврозоната и останалите и къде е мястото на България
  • Политики и реформи, които ще доближат България до Еврозоната
  • Ефектът на еврото върху бизнеса
  • Как членството в Еврозоната ще се отрази върху икономиката и как бизнесът да се подготви

Към регистрацията

Прочетете и това

Новият бизнес квартал "Младост 5" 8 Новият бизнес квартал "Младост 5"

Зад комплекса на БАН на "Цариградско шосе" може да се появи нов офис и технологичен парк

11 яну 2019, 14719 прочитания

Най-големите сгради в София през 2018 г. Най-големите сгради в София през 2018 г.

Проектите с най-голяма разрешена площ са основно жилищни и са разпръснати из столицата

4 яну 2019, 9019 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Строителството на нови жилища нараства през второто тримесечие

Във Варна има най-много жилища, въведени в експлоатация, а в София са издадени най-много визи за строеж, сочат данните на НСИ

Загърни се с "Шевица"

Шаловете на Гергана Станкова се продават в Цюрих, Прага, Лил, Москва, Лос Анджелис, Мелбърн

Може ли Лондон да излезе от ЕС с "гръм и трясък"

Вероятността Великобритания да напусне ЕС с едностранно решение засега е малка, но в Брюксел вече кипи подготовка

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

20 въпроса: Ангел Игов

Преводачът, литературен критик и писател Ангел Игов е новият носител на специалното отличие за превод "Кръстан Дянков"

Льо Корбюзие, който живее на покрива

Домът-ателие на френско-швейцарския архитект Льо Корбюзие в Париж отваря за посетители след двегодишна реставрация

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 3

Капитал

Брой 3 // 19.01.2019 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 19.01.2019 Прочетете