С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 авг 2018, 14:29, 3304 прочитания

Forton: IT и аутсорсинг компаниите движат наемния пазар за офис площи

Няма ръст на наемите на бизнес имоти през второто тримесечие според последния доклад на компанията

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

MBL: Има леко повишение на наемните цени и ръст на сделките с офис площи

IT, BPO и центровете за споделени услуги остават най-активни в сектора

9 окт 2018

Да си върнеш централата

"Еврохолд бизнес център", където под наем са фирмите от групата, ще стане собственост на свързаното дружество "Синтетика"

31 авг 2018

Пет сделки формират 80% от инвестициите в бизнес имоти за първото полугодие

Общата стойност на сделките за периода възлиза на 351 млн. евро, изчисляват от консултантската компания Colliers

25 юли 2018

КЗК разреши рекордната за офис пазара сделка за"Мегапарк"

Новият собственик на бизнес центъра до мола на "Цариградско" е българско-южноафриканския фонд Lion's Head. Оценката на имота е близо 100 млн. евро

15 юли 2018

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са били 380 млн. евро през първите шест месеца

Намалява интересът от страна на чужди инвеститори заради високите цени и липсата на качествени мащабни проекти

3 юли 2018

MBL: Инвестициите в офиси са на рекордно ниво от началото на 2018 г.

Сделките с офис площи в столицата надхвърлят 260 млн. евро през първото полугодие

1 юли 2018
Наемните нива в трите основни сегмента на пазара за бизнес имоти остават непроменени през второто тримесечие на годината. Това показват последните данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Движеща сила през периода са няколко едри сделки за придобиване, както и наемна активност от страна на компании за IT и изнесени услуги.

Преместване на офиси


От началото на годината офисите са основен фокус и за инвеститорите, и за наемателите. С няколко ключови продажби на големи бизнес сгради в София, данните на Forton показват, че сделките са достигнали близо 220 млн. евро, или над 60% от инвестиционния обем за цялата страна. Първокласните офис площи, получили разрешение за ползване в София, са почти 38 хил. кв.м, а в момента се изграждат нови 334 хил. кв.м. клас А и Б. От тях 166 хил. са планирани да бъдат завършени до края на тази или в началото на следващата година, показва още анализът на консултантската компания.

Обемът на наети офис пространства през първото полугодие на 2018 г. се свива леко спрямо същия период миналата година, като достига 67 хил. кв.м. Консултантите отбелязват като две от ключовите сделки за последните три месеца преместването на софтуерната Progress от "Младост" в Grafix Business Center на бул. "Цариградско шосе", където нае близо 11 хил. кв.м. Другата промяна беше при фармацевтичната компания Teva/Actavis, която се нанесе в 7 хил. кв.м нови офиси в сградата FPI Business Hub в кв. "Хладилника".

"Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно", посочва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. "В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план", коментира още тя.



Наемите на първокласни площи остават без промяна през второто тримесечие на нива от 13 до 15 евро за кв.м. От Forton прогнозират до края на тази година наемният пазар да достигне общ обем до 150 хил. кв.м.

За собствено ползване

Според доклада пазарът на наеми на индустриални имоти в София отбеляза значителна активност през първата половина на годината. Отдадените под наем площи за периода са 42 хил. кв.м, а след плавно покачване през последните години наемните нива остават около 4.5 евро/кв.м за първокласни складови площи. Доходността също се запазва без промяна на 8.75%.

Основен двигател в сегмента на индустриалните и логистичните имоти е разрастването на съществуващи индустриални и логистични паркове, посочват от Forton. По-големите сделки от второто тримесечие са за собствено ползване, като пример са новият логистичен център на Office 1 Superstore и заводът на германската компания Multivac в Индустриална зона Божурище. В София и близките индустриални зони общият обем производствени и логистични площи достига малко над 993 хил. кв.м, а към средата на 2018 г. има още 250 хил. кв.м в процес на строителство.

Верижна реакция

Пазарът на търговски площи е белязан от няколко тенденции през първата половина на тази година. От една страна, противно на прогнозите, имаше инвестиционно движение в сегмента - придобиването на Mall of Sofia от полската група GTC. През последното тримесечие водещи бяха разрастванията на хранителни вериги и търговци от сектора на обзавеждането и ремонтите на дома, както и навлизането на нови модни и козметични брандове в България.

След лек ръст на наемните нива на търговските площи в София в края на миналата година, към момента в търговските центрове средната цена за отдаване на малък търговски обект е около 32 евро/кв.м. На столичния бул. "Витоша" наемите се запазват около 50 евро/кв.м според данните на консултантската компания. Прогнозата им е за възможно повишаване на доходността при сделки с първокласни активи от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.

Сред новоотворените площи през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в "Ритейл парк Средец" в София. Търговската верига "Билла" откри два магазина в страната от началото на годината. Другата германска верига "Лидл" пък залага на купуването на терени, където да изграждат собствени магазини.

От страна на брандове през първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първия си обект в страната в Пловдив. Прогнозите са навлизането на нови модни и козметични марки да продължава и през следващите няколко години.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

20 ноември 2018г.
София хотел Балкан

capital.bg/banks

Шеста годишна конференция "Банките и бизнесът"



Теми в програмата:


  • Банковият сектор през 2019 – приоритети и предизвикателства
  • Подготовка за банковия съюз и ERM 2 – какво е важно и какви ще са ефектите върху бизнеса
  • Тенденции при кредитирането - ще има ли промяна в цената на и какво ще е движението на лихвите
  • Нови възможности и програми за финансиране
  • Пазарът на необслужвани кредити
  • Иновации и технологични решения за по-висока ефективност на сектора​

Повече информация и програма: capital.bg/banks

Прочетете и това

Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие

Последните данни на НСИ сочат, че визите за строежа им са се увеличили с 32% спрямо същия период миналата година

7 ное 2018, 1754 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Строителството на нови жилища нараства през второто тримесечие

Във Варна има най-много жилища, въведени в експлоатация, а в София са издадени най-много визи за строеж, сочат данните на НСИ

По следите на изгубеното време

Ако времето е пари, то българското училище е с тежък дълг към учениците

Синя вълна с червено мъртво вълнение

Демократи и републиканци си поделиха контрола над Конгреса, което означава повече надзор и отчетност за управлението на Тръмп

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Всички сме обидени

Мартин Роусън, карикатуристът на The Guardian за политкоректността, смелостта да осмива в епохата след Charlie Hebdo, за Брекзит и изложбата си в Габрово

Книга: Саймън Синек - "Лидерите винаги обядват последни"

Според Синек е важно един ръководител да избяга от статистиката

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 45

Капитал

Брой 45 // 10.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Плажове с вечни концесионери, пореден проблем около Ветко Арабаджиев, петролът поевтинява

Емисия

DAILY @7AM // 15.11.2018 Прочетете