Продължението на една стара сделка

Комплексът "Авто Юнион център" на бул. "Христофор Колумб" в зоната до летището е завършен в средата на 2008 г. с главен изпълнител по строителните дейности "Главболгарстрой". Сградата беше придобита от "Еврохолд България" в края на 2009 г. заедно с покупката на едноименния дистрибутор на автомобили от фонда Equest.

Общата площ на сградата е 28.2 хил. кв.м. От тях над 10 хил. кв.м са търговска и изложбена част, където се помещават шоурумове на марки автомобили, които се внасят от "Авто Юнион", дружество със същите управители като на групата "Еврохолд България". Бизнес центърът включва малко над 10 хил. кв.м офис площи, а останалото са паркинг, сервизни помещения и заведения за хранене.

И въпреки че още тогава премества централа си там и сградата придобива името "Еврохолд бизнес център", само година по-късно тя е продадена на Bluehouse в спомената sale and leaseback сделка.

Според протокол от общо събрание на акционерите на "Синтетика", проведено в края на май тази година, цената, която ще платят за бизнес сградата, ще е между 18 и 23 млн. евро. Покупката ще се финансира с 15-19 млн. евро банков кредит, който трябва да е при до 5% годишна лихва и за срок 10-12 години.

"Сделката представлява добра инвестиционна възможност. Сградата е разположена в перспективен район на столицата, който се развива добре инфраструктурно в последните години", коментира за "Капитал" Ива Гарванска-Софиянска, изпълнителен директор на "Синтетика".

Да се завърнеш, без да си си тръгвал

На фона на други сделки за офиси от началото на годината тази е малка, но интересна заради участниците в нея. След като "Блухаус" купува сградата през 2009 г. от "Еврохолд", който и до днес е основният наемател, сега я продава с поне 4 млн. евро по-евтино на "Синтетика", която беше създадена през 2010 г., обособявайки несвойствените дейности на "Еврохолд".

Тогава негов собственик става Ивайло Стоянов - мениджър в структурите на компаниите на самата "Еврохолд". Самият холдинг продава на новосъздаденото дружество няколко фирми на обща стойност 23.5 млн. лв. заедно с дълг за 14 млн. лв. Оттогава въпреки множеството косвени връзки двете компании формално се водят несвързани лица (виж карето).

От "Синтетика" посочват, че сградата е отдадена 100% с дългосрочни договори за наем, които "гарантират добра възвращаемост за инвеститора". Средните наемни нива в този район за първокласни офиси са около 13 евро/кв.м, а за клас Б - около 9 евро/кв.м, според последните данни на консултантската компания Colliers. Предвид връзката между основната част от наемателите (дружества на "Еврохолд") и новия собственик на сградата вероятно някои от условията по договора, включително цената, ще бъдат предоговорени.

"Зависи от условията. Предстои да бъде дискутирано. Целим да запазим досегашните условия или да ги подобрим", отговориха от "Еврохолд" на въпросите на "Капитал" дали при смяната на собствеността възнамеряват да продължат дългосрочните си взаимоотношения и дали възнамеряват да търсят понижаване на наема.

"Синтетика" е свързана и с управлението на сградата още при настаняването на "Еврохолд" в нея. Дружеството "Грийнхаус пропъртис" сключва договор с "Вапцаров бизнес център" още през септември 2009 г. Справка в регистрите показва, че фирмата за пропърти мениджмънт е със същите управители като на сегашния купувач на сградата - Ива Гарванска-Софиянска, Николай Дачев и Пламен Патев.