Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
17 28 сеп 2018, 12:16, 49778 прочитания

Дует небостъргачи на "Г. М. Димитров"

"Минстрой" на Николай Вълканов и "Артекс" на Пламен Мирянов ще построят офис кула и гигантски блок близо до метростанцията

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко

- "Минстрой" на Николай Вълканов и "Артекс" на Пламен Мирянов ще построят в зоната на метростанция "Г. М. Димитров" офис кула и гигантски блок.


- Компанията на бившия шеф в "Мултигруп" планира инвестиция от 50 - 60 млн. лв., а земята на "Артекс" е оценена за 14 млн. лв.

- Заедно със "Софарма тауърс" зоната бавно се запълва с високи сгради.

Комбинацията булевард в хубав квартал и спирка на метрото е любима на инвеститорите в софийски сгради. Сега с такива имоти са се сдобили две известни в бизнес средите лица - Николай Вълканов от "Минстрой" и Пламен Мирянов от "Артекс". Адресът е бул. "Г. М. Димитров". А обединяващото, освен че сградите са почти една срещу друга, е рекордната им височина за региона.

Офис кулата на Вълканов ще е малко над 100 метра, а големият жилищен блок на "Артекс" ще е 75 м. В момента най-високата сграда в близост до метростанция "Г. М. Димитров" е част от комплекса "Софарма тауърс", завършен преди 7 години, и е с височина 85 метра. Районът е удобен за големи проекти, тъй като в "Дианабад" е имало индустриални и складови предприятия, които днес се превръщат основно в жилищни сгради.



Илюстрация

Офис кулата на Николай Вълканов

Небостъргачът на Вълканов ще се появи на място, което софиянци помнят: теренът е до централата на дружеството "Минстрой" - бившето седалище на "Мултигруп". От тази градинка преди 15 години беше застрелян Илия Павлов. Там сега ще се появи над 100-метрова офис кула. Инвеститор в проекта е "Бългериън еко проджектс", в което акционери с равни дялове са Николай Вълканов и двете му деца. Общата разгъната площ на небостъргача NV Tower (вероятно по името на собственика) е 46.5 хил. кв.м, а височината - 75 метра. Реално това са 19 етажа, но над тях ще има архитектурни елементи, например покривни градини, до 106 м. Проектът е на "А&A архитекти", строител е "Минстрой холдинг".
И още 16 етажа в "Дружба" от "Артекс"

"Артекс" има план за строителство на още един мащабен жилищен комплекс, но в този случай се отдалечават от обичайната си зона на интерес. В сайта на компанията, заедно с блока до метростанция "Г. М. Димитров" като бъдещ проект е представена и жилищна сграда "Авигея" близо до метростанция "Дружба". Жилищният комплекс, който ще се намира на бул. "Проф. Цветан Лазаров", ще се извиси на 50 метра височина със своите 16 етажа, но след като получи разрешение за строеж от столичната администрация.

Двата имота, които формират терена за застрояване, стават собственост на "Артекс инженеринг" чрез придобиване и сливане на дружества. През февруари тази година физическо лице прехвърля единия имот с площ 1614 кв.м на фирма "Обиколна пропърти". Материалният интерес по сделката е 772 хил. лв. В началото на септември тази година "Обиколна пропърти" става собственост на "Артекс" заедно с имота.

По-големият имот, който се простира на 8723 кв.м, е придобит от дъщерно дружество на "Артекс" в края на 2017 г. чрез апорт на "Транспед секюрити сървиз". Според оценката, изготвена за целта на прехвърлянето, имотът е на стойност 3.9 млн. лв. От тази година уедреният терен е ипотекиран в Пощенска банка.


Разчистването на терена започна през септември, а по план сградата ще бъде завършена в срок от 2 години. Пред "Капитал" Николай Вълканов коментира, че инвестицията в сградата е в порядъка на 50 - 60 млн. лв.

В NV Tower 13 от етажите ще са заети с 24.6 хил. кв.м офис площи, като по думите на инвеститора част от тях ще се използват от собствените фирми, а останалото ще се отдава под наем. На последните три етажа от сградата проектът предвижда жилища, разположени върху 2600 кв.м, заедно с общи части и складови помещения. На партера ще има заведения за хранене и търговски обекти, вторият етаж ще разполага със СПА, спортен център и конферентен блок, а третият ще бъде технически етаж. Триетажен паркинг с РЗП 11.2 хил. кв.м. и капацитет 252 паркоместа ще бъде изграден под земята. По документи има предвидени и 66 места за паркиране в съседния парцел при централата на "Минстрой".

Нова "Хармония"

Другият почти небостъргач, който ще се появи непосредствено до метростанцията, е поредната висока жилищна сграда на "Артекс". По проект тя ще е 22-етажна, 75 метра висока и в нея ще има 242 апартамента, разположени на площ 22.5 хил. кв.м.

С изключение на кулите на "Софарма", офис сградата на Първа инвестиционна банка и бъдещата бизнес сграда на "Минстрой" в зоната високите сгради са основно жилищни. Заради фокуса на "Артекс инженеринг" да строи апартаменти в среден и висок клас и заради силния в момента пазар на жилища и този проект на компанията ще е жилищен. Сградата все още чака разрешение за строеж.

Името на "Артекс" и собственика й арх. Пламен Мирянов напоследък станаха известни на широката публика - заради небостъргача "Златен век" срещу хотел "Маринела" в "Лозенец" и заради почти изцяло запълнената с техни проекти улица "Тинтява" в квартал "Изток".

От фирмата инвеститор коментираха, че са подали документи само за жилищна сграда, но може в движение проектът да се промени. Имало е начална идея за мултифункционален комплекс, който да включва освен блок с апартаменти и сграда с офиси, друга с магазини, както и градинка. Така "Златен век" има разрешително за административна сграда, която после се превърна в жилищна.

За разлика от терена на "Минстрой" при този на "Артекс" се вижда как е придобит. През 2014 г. свързаната с ПИБ "Либеро" и "Борком 63" (на собственика на "Елпром Харманли" Борис Бояджиев) доброволно разделят огромния парцел до метростанцията на два отделни имота. От договора за делбата става ясно, че "Борком 63" на Борис Бояджиев взима 60% от имота, или 9911 кв.м, докато останалите 6666 кв.м стават собственост на "Либеро". Данъчната оценка на по-големия терен (който сега е собственост на "Артекс") е 645 хил. лв., а на съседния - 430 хил. лв. В средата на май "Борком 63" апортира имота в новооснованото дружество "Крон 21", което месец и половина след това е купено от "Артекс инженеринг". При апорта оценката на имота е малко над 14 млн. лв. (14 156 257 лв).
Николай Вълканов - от "Мултигруп" до рудниците

Николай Вълканов е бивш вицепрезидент на "Мултигруп". Негова собственост е "Минстрой холдинг", в който влизат фирми от минния сектор ("Горубсо Мадан", "Върба Батанци"), енергетиката (ВЕЦ "Жребчево"), инженерна инфраструктура ("Ремотекс" - Раднево), хотели (в Боровец и Девин) и други. Основната дейност е в добивната индустрия, като инвестиции има в находища за оловно-цинкови руди в Родопите и Македония. Според последните интервюта на Вълканов в групата му работят 4000 души. Повечето от закупените предприятия са били фалирали. Групата беше и кандидат за активите на CEZ, но предложи ниска цена и отпадна от крайното наддаване. Дружеството "Бългериън еко проджектс" е ангажирано със строителство и сделки за недвижими имоти.

Бизнесът на Вълканов се свързва и с почетния лидер на ДПС Ахмед Доган. През януари 2008 г. "Институт по строителство и минно дело", част от групата "Минстрой", сключва договор с Доган за консултантски услуги за 1 млн. евро по проекта "Цанков камък". Политикът беше разследван за недеклариран конфликт на интереси.

Вълканов е и заместник-председател на управителния съвет на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България (КРИБ).
Пламен Мирянов - от блокчета до небостъргачи

Пламен Мирянов създава строителната компания "Артекс инженеринг" още през 1993 г. През годините "Артекс" изгражда множество жилищни сгради в различни централни райони на София. В семейния бизнес активно участват съпругата на Мирянов - Весела, както и синът му, Пламен (който стана известен с организирането на видеоклипа, при който хоро влезе в едно от рилските езера).

През последните няколко години проектите на Мирянови стават все по-мащабни и на все по-атрактивни места в столицата. Най-известният и спорен проект на Мирянови е 29-етажният небостъргач "Златен век", който в момента се строи срещу хотел "Маринела" в "Лозенец". Друг такъв проект е предишната им висока жилищна сграда - "Диамант", на мястото на бившия завод "Фурнир" в "Дианабад". Там ПУП-ът е изменен, за да позволи високата сграда, от главния архитект Петър Диков малко преди да слезе от поста, без да уведоми живеещите наоколо. В резултат на това имаше протести срещу изграждането на блока.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Covid треска при наемите 2 Covid треска при наемите

Наематели отказват да плащат, заради форсмажор. Изходът зависи от готовността за взаимни компромиси и от реакцията на банките.

27 мар 2020, 14354 прочитания

Q&A: Дължим ли е наемът при форсмажор 1 Q&A: Дължим ли е наемът при форсмажор

Отношенията между наемодател и наемател са различни в зависимост от договора и вида обект. Затова двустранните преговори са добър вариант

24 мар 2020, 11298 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Как пространството влияе на икономиката

Още от Капитал
Банките: Истинският стрес тест

За банките предстоят трудни месеци, но секторът влиза в кризата с добри буфери от капитал и ликвидност

Шокът понякога ражда успех

Има примери, че настоящата криза подобрява бизнес моделите на много компании

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Масови тестове или карантина без край

България не може да издържи повече от два месеца със спряла икономика, а разхлабване на мерките без масово тестване носи голям икономически и здравен риск

Шоу по време на пандемия

Как културата и шоубизнесът се променят насред постоянните трусове

Голямото гледане 2

Отлични адаптации, талантлива актьорска игра, увлекателни сюжети и великолепно чувство за хумор – някои от сериалите, които си струва да изгледате (ако сте пропуснали)

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10