Дует небостъргачи на "Г. М. Димитров"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Дует небостъргачи на "Г. М. Димитров"

Небостъргачът NV Tower (вероятно по името на собственика Николай Вълканов) ще бъде най-високата сграда в зоната около метростанция "Г. М. Димитров" с височина от 106 метра,

Дует небостъргачи на "Г. М. Димитров"

"Минстрой" на Николай Вълканов и "Артекс" на Пламен Мирянов ще построят офис кула и гигантски блок близо до метростанцията

52853 прочитания

Небостъргачът NV Tower (вероятно по името на собственика Николай Вълканов) ще бъде най-високата сграда в зоната около метростанция "Г. М. Димитров" с височина от 106 метра,

© А&A Архитекти


Темата накратко

- "Минстрой" на Николай Вълканов и "Артекс" на Пламен Мирянов ще построят в зоната на метростанция "Г. М. Димитров" офис кула и гигантски блок.

- Компанията на бившия шеф в "Мултигруп" планира инвестиция от 50 - 60 млн. лв., а земята на "Артекс" е оценена за 14 млн. лв.

- Заедно със "Софарма тауърс" зоната бавно се запълва с високи сгради.
Автор: Капитал

Комбинацията булевард в хубав квартал и спирка на метрото е любима на инвеститорите в софийски сгради. Сега с такива имоти са се сдобили две известни в бизнес средите лица - Николай Вълканов от "Минстрой" и Пламен Мирянов от "Артекс". Адресът е бул. "Г. М. Димитров". А обединяващото, освен че сградите са почти една срещу друга, е рекордната им височина за региона.

Офис кулата на Вълканов ще е малко над 100 метра, а големият жилищен блок на "Артекс" ще е 75 м. В момента най-високата сграда в близост до метростанция "Г. М. Димитров" е част от комплекса "Софарма тауърс", завършен преди 7 години, и е с височина 85 метра. Районът е удобен за големи проекти, тъй като в "Дианабад" е имало индустриални и складови предприятия, които днес се превръщат основно в жилищни сгради.

NV Tower на "Минстрой"
Автор: Капитал

Офис кулата на Николай Вълканов

Небостъргачът на Вълканов ще се появи на място, което софиянци помнят: теренът е до централата на дружеството "Минстрой" - бившето седалище на "Мултигруп". От тази градинка преди 15 години беше застрелян Илия Павлов. Там сега ще се появи над 100-метрова офис кула. Инвеститор в проекта е "Бългериън еко проджектс", в което акционери с равни дялове са Николай Вълканов и двете му деца. Общата разгъната площ на небостъргача NV Tower (вероятно по името на собственика) е 46.5 хил. кв.м, а височината - 75 метра. Реално това са 19 етажа, но над тях ще има архитектурни елементи, например покривни градини, до 106 м. Проектът е на "А&A архитекти", строител е "Минстрой холдинг".

И още 16 етажа в "Дружба" от "Артекс"

"Артекс" има план за строителство на още един мащабен жилищен комплекс, но в този случай се отдалечават от обичайната си зона на интерес. В сайта на компанията, заедно с блока до метростанция "Г. М. Димитров" като бъдещ проект е представена и жилищна сграда "Авигея" близо до метростанция "Дружба". Жилищният комплекс, който ще се намира на бул. "Проф. Цветан Лазаров", ще се извиси на 50 метра височина със своите 16 етажа, но след като получи разрешение за строеж от столичната администрация.

Двата имота, които формират терена за застрояване, стават собственост на "Артекс инженеринг" чрез придобиване и сливане на дружества. През февруари тази година физическо лице прехвърля единия имот с площ 1614 кв.м на фирма "Обиколна пропърти". Материалният интерес по сделката е 772 хил. лв. В началото на септември тази година "Обиколна пропърти" става собственост на "Артекс" заедно с имота.

По-големият имот, който се простира на 8723 кв.м, е придобит от дъщерно дружество на "Артекс" в края на 2017 г. чрез апорт на "Транспед секюрити сървиз". Според оценката, изготвена за целта на прехвърлянето, имотът е на стойност 3.9 млн. лв. От тази година уедреният терен е ипотекиран в Пощенска банка.

Разчистването на терена започна през септември, а по план сградата ще бъде завършена в срок от 2 години. Пред "Капитал" Николай Вълканов коментира, че инвестицията в сградата е в порядъка на 50 - 60 млн. лв.

В NV Tower 13 от етажите ще са заети с 24.6 хил. кв.м офис площи, като по думите на инвеститора част от тях ще се използват от собствените фирми, а останалото ще се отдава под наем. На последните три етажа от сградата проектът предвижда жилища, разположени върху 2600 кв.м, заедно с общи части и складови помещения. На партера ще има заведения за хранене и търговски обекти, вторият етаж ще разполага със СПА, спортен център и конферентен блок, а третият ще бъде технически етаж. Триетажен паркинг с РЗП 11.2 хил. кв.м. и капацитет 252 паркоместа ще бъде изграден под земята. По документи има предвидени и 66 места за паркиране в съседния парцел при централата на "Минстрой".

Нова "Хармония"

Другият почти небостъргач, който ще се появи непосредствено до метростанцията, е поредната висока жилищна сграда на "Артекс". По проект тя ще е 22-етажна, 75 метра висока и в нея ще има 242 апартамента, разположени на площ 22.5 хил. кв.м.

С изключение на кулите на "Софарма", офис сградата на Първа инвестиционна банка и бъдещата бизнес сграда на "Минстрой" в зоната високите сгради са основно жилищни. Заради фокуса на "Артекс инженеринг" да строи апартаменти в среден и висок клас и заради силния в момента пазар на жилища и този проект на компанията ще е жилищен. Сградата все още чака разрешение за строеж.

Името на "Артекс" и собственика й арх. Пламен Мирянов напоследък станаха известни на широката публика - заради небостъргача "Златен век" срещу хотел "Маринела" в "Лозенец" и заради почти изцяло запълнената с техни проекти улица "Тинтява" в квартал "Изток".

От фирмата инвеститор коментираха, че са подали документи само за жилищна сграда, но може в движение проектът да се промени. Имало е начална идея за мултифункционален комплекс, който да включва освен блок с апартаменти и сграда с офиси, друга с магазини, както и градинка. Така "Златен век" има разрешително за административна сграда, която после се превърна в жилищна.

За разлика от терена на "Минстрой" при този на "Артекс" се вижда как е придобит. През 2014 г. свързаната с ПИБ "Либеро" и "Борком 63" (на собственика на "Елпром Харманли" Борис Бояджиев) доброволно разделят огромния парцел до метростанцията на два отделни имота. От договора за делбата става ясно, че "Борком 63" на Борис Бояджиев взима 60% от имота, или 9911 кв.м, докато останалите 6666 кв.м стават собственост на "Либеро". Данъчната оценка на по-големия терен (който сега е собственост на "Артекс") е 645 хил. лв., а на съседния - 430 хил. лв. В средата на май "Борком 63" апортира имота в новооснованото дружество "Крон 21", което месец и половина след това е купено от "Артекс инженеринг". При апорта оценката на имота е малко над 14 млн. лв. (14 156 257 лв).

Николай Вълканов - от "Мултигруп" до рудниците

Николай Вълканов е бивш вицепрезидент на "Мултигруп". Негова собственост е "Минстрой холдинг", в който влизат фирми от минния сектор ("Горубсо Мадан", "Върба Батанци"), енергетиката (ВЕЦ "Жребчево"), инженерна инфраструктура ("Ремотекс" - Раднево), хотели (в Боровец и Девин) и други. Основната дейност е в добивната индустрия, като инвестиции има в находища за оловно-цинкови руди в Родопите и Македония. Според последните интервюта на Вълканов в групата му работят 4000 души. Повечето от закупените предприятия са били фалирали. Групата беше и кандидат за активите на CEZ, но предложи ниска цена и отпадна от крайното наддаване. Дружеството "Бългериън еко проджектс" е ангажирано със строителство и сделки за недвижими имоти.

Бизнесът на Вълканов се свързва и с почетния лидер на ДПС Ахмед Доган. През януари 2008 г. "Институт по строителство и минно дело", част от групата "Минстрой", сключва договор с Доган за консултантски услуги за 1 млн. евро по проекта "Цанков камък". Политикът беше разследван за недеклариран конфликт на интереси.

Вълканов е и заместник-председател на управителния съвет на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България (КРИБ).
Пламен Мирянов - от блокчета до небостъргачи

Пламен Мирянов създава строителната компания "Артекс инженеринг" още през 1993 г. През годините "Артекс" изгражда множество жилищни сгради в различни централни райони на София. В семейния бизнес активно участват съпругата на Мирянов - Весела, както и синът му, Пламен (който стана известен с организирането на видеоклипа, при който хоро влезе в едно от рилските езера).

През последните няколко години проектите на Мирянови стават все по-мащабни и на все по-атрактивни места в столицата. Най-известният и спорен проект на Мирянови е 29-етажният небостъргач "Златен век", който в момента се строи срещу хотел "Маринела" в "Лозенец". Друг такъв проект е предишната им висока жилищна сграда - "Диамант", на мястото на бившия завод "Фурнир" в "Дианабад". Там ПУП-ът е изменен, за да позволи високата сграда, от главния архитект Петър Диков малко преди да слезе от поста, без да уведоми живеещите наоколо. В резултат на това имаше протести срещу изграждането на блока.

Големият жилищен блок на "Артекс" ще се намира непосредствено до метростанцията и по план 75-метровата сграда ще изглежда така. Проектът обаче все още чака разрешение за строеж.
Източник: pds.bg

Темата накратко

- "Минстрой" на Николай Вълканов и "Артекс" на Пламен Мирянов ще построят в зоната на метростанция "Г. М. Димитров" офис кула и гигантски блок.

- Компанията на бившия шеф в "Мултигруп" планира инвестиция от 50 - 60 млн. лв., а земята на "Артекс" е оценена за 14 млн. лв.

- Заедно със "Софарма тауърс" зоната бавно се запълва с високи сгради.
Автор: Капитал

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

17 коментара
  • 1
    vasill avatar :-|
    vasill

    Няма да се отървем от тази напаст, поне докато избираме, като досегашните изедници в общината.

  • 2
    realismisthename avatar :-|
    realismisthename

    Браво на Артекс и Николай Вълканов. Повече добри офис площи и жилищни сгради на метролиния в добър квартал. Чудесна новина за икономиката, за трафика, за метрото, за София и гости.
    Само профила на строителите е малко съмнителен, ясно ти е, че началото им не е чисто и има много скелети в гардероба, но да не забравяме, че и голяма част от founding fathers са изкарали имането си чрез роби, плантации и т.н.
    Дано само нашите бизнесмени последват добрия пример. късмет

  • 3
    stonio avatar :-|
    stonio

    Нормално... Гербаджийската стройтелна мафия - Артекс + солташака на Домусчиев в КРИБ....

  • 4
    stonio avatar :-|
    stonio

    За тия не важат параметрите на застрояване...

  • 5
    htn1429454588398231 avatar :-|
    Yavor Trampov

    75 етажа, 320 паркоместа - точно по 4 на етаж. Офиси и жилища. Страшен проект.

  • 6
    htn1429454588398231 avatar :-|
    Yavor Trampov

    Глупости говоря, извинявам се. 320 места за 20 етажа били, цели 16 места на етаж или по едно място на 145 кв. метра разгърната площ.

  • 7
    vaskoangelov avatar :-|
    vaskoangelov

    там вече е доста спечено в квартала, 2 такива сгради ще затапят всичко тотално

  • 8
    asia123 avatar :-|
    asia

    Драган Цанков ще е непроходим. Кръстовището на КАТ - освен и него да го направят на две нива , над метрото.

  • 9
    cinik avatar :-|
    cinik

    46,5 хил. м2 РЗП ще бъде една-единствена сграда върху фонтанчето пред Мултугруп? Стига бе, Бизнес парк София отвори с 5 сгради със сумарна площ 30 000 м2 РЗП. Пак е имало измами с разрешителното. Сигурно вътре се води, че "парцелът е ъгълов, а % на озеленяване се постига със зелен покриви и саксии по балконите". Щеше да се прави и някаква оценка на трафика. Сега положението с паркирането ще стане като в Лозенец срещу бизнес парка около Токуда, където сградите една след друга си застроиха паркингите с по още едно крило и когато служителите питаха къде ще паркират от утре, шефовете им обясняваха, че отсреща в блоковете живеят най-изпърдяните в главата автоталибани начело с районния кмет, които освен тротоар и детска площадка друго не признават за паркиране. Служителите да се мятат в джаза - жителите нямало да имат нищо напротив, защото са си свикнали.

  • 10
    cinik avatar :-|
    cinik

    Трамваят по Г.М. Димитров - Св. Климент Охридски - кв. Малинова долина затова ли замна у киреча, за да може този тулуп да си направи лесен изход на платното?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK