С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 2 ное 2018, 11:51, 4324 прочитания

Имотният пазар в Централна и Източна Европа расте

Страните от региона имат все по-голяма роля в европейския пазар, но са подложени и на повече рискове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Пазарът на имоти

Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Имотите: краят на еуфорията

2018 г. беляза силното забавяне на ръста на цените. Основните заплахи остават криза в европейската икономика и вдигането на лихвите

Узрява или прегрява жилищният пазар в България

Ръстът на цените и активността видимо се забавят, но признаци за спад все още няма

Противно на това, което политиците се опитват да ни втълпяват, България не е остров. Нито на стабилност, нито на просперитет. България е неразделна част от по-голям регион, наречен Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и само на неговия фон може да бъде оценена адекватно и като темп на развитие, и като рискове.

А в този регион икономиките в последните години се развиха много бурно. Вземете например Чехия, чието богатство дотолкова набъбна, че започна да прелива видимо отвъд границите й и да навлиза под формата на инвестиции както в страни като България, така и в развити икономики като Германия. Или Полша, която продължава да е най-развитият капиталов и имотен пазар в региона и която тази година официално влезе в клуба на най-развитите икономики.

Искаме или не, България се разглежда в този контекст, особено когато става дума за имоти. Например южноафриканските фондове, които изкупиха моловете в София миналата година, първо стъпиха в Полша, Румъния и други по-големи пазари и дойдоха, когато там се достигна точката на насищане.


Звездата Полша

Като цяло миналата година беше белязана от рекорди не само в България, но и на регионално ниво. По изчисления на Colliers International общият инвестиционен обем в шестте страни от ЦИЕ надмина обема от 2007 г. и достигна рекордната стойност от 13.1 млрд. евро.

Данните на консултантската агенция за третото тримесечие показаха, че тази година има реална възможност да е също толкова силна и дори да надмине очакванията. За първите 9 месеца в региона са направени инвестиции за 9 млрд. евро, което е повече за същия период миналата година. Основният двигател на инвестиционната активност в региона обаче е Полша, където, изглежда, ще има локални рекорди.



От гледна точка на движение по сегменти офис площите са първенци по инвеститорски интерес. Засега те надминават търговските, традиционно по-популярни в региона.

България все още се счита за сравнително рисков инвестиционен пазар в сравнение с останалите държави от ЦИЕ региона. Според експертите от сектора по-консервативни инвеститори, като германските например, трудно биха погледнали към бизнес имотите у нас. Затова и по-мащабните инвестиции миналата година дойдоха от по-екзотични локации.

Рисковете

Този фон може да е позитивен, но може и да носи негативи. България не се разглежда самостоятелно, а като част от регион, който е силно свързан с еврозоната и затова е уязвим на всеки по-силен шок там.

Фактори като търговските отношения между Китай и САЩ, вътрешните проблеми на Европейския съюз, италианската икономика и поведението на банките ще окажат влияние върху всички от Варшава до София. "Догодина основните лихви ще се вдигнат за първи път от 2011 г. насам. Това е голямо събитие за пазара", коментира Марк Робинсън, главен анализатор за ЦИЕ на Colliers International. Според него рискът за имотния пазар в България ще бъде следствие от рисковете в Чехия и Полша и сътресенията там ще се пренесат тук. Това, казва той, вероятно ще се случи в края на 2019 г.

Не само БНБ се притеснява за рисковете от ипотечните кредити. По-рано тази година Чешката централна банка отчете, че жилищните имоти в страната са надценени с близо 14%. Така стигна и до въвеждането на мерки, с които да стимулира по-стриктно отпускане на жилищни заеми. От тази есен препоръките са вноската по кредита да не надвишава 45% от нетния месечен доход на кредитоискателя. В Румъния също от началото на следващата година се въвеждат мерки, които да ограничат риска от отпускането на прекалено големи ипотечни кредити.

Робинсън смята, че е очевидно прегряването на пазара в някои от тези страни, но не вярва да се стигне до рязък спад, като този от 2008-2009 г., а по-скоро до забавяне на икономиките и постепенни спадове на пазарите.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 5580 прочитания

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 2655 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Българската реклама в чужбина

Българските рекламни агенции все повече се ориентират към обслужването на клиент на чужди пазари

Новият безплатен брокер

Търговията с акции без комисиона става по-достъпна благодарение на млади подривни компании

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Ново място: Bug Coffee

Най-новото попълнение на улица "Асен Златаров" идва на мястото на затворилото врати Percolate

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда