С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
2 2 ное 2018, 11:51, 4392 прочитания

Имотният пазар в Централна и Източна Европа расте

Страните от региона имат все по-голяма роля в европейския пазар, но са подложени и на повече рискове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Пазарът на имоти

Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Имотите: краят на еуфорията

2018 г. беляза силното забавяне на ръста на цените. Основните заплахи остават криза в европейската икономика и вдигането на лихвите

Узрява или прегрява жилищният пазар в България

Ръстът на цените и активността видимо се забавят, но признаци за спад все още няма

Противно на това, което политиците се опитват да ни втълпяват, България не е остров. Нито на стабилност, нито на просперитет. България е неразделна част от по-голям регион, наречен Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и само на неговия фон може да бъде оценена адекватно и като темп на развитие, и като рискове.

А в този регион икономиките в последните години се развиха много бурно. Вземете например Чехия, чието богатство дотолкова набъбна, че започна да прелива видимо отвъд границите й и да навлиза под формата на инвестиции както в страни като България, така и в развити икономики като Германия. Или Полша, която продължава да е най-развитият капиталов и имотен пазар в региона и която тази година официално влезе в клуба на най-развитите икономики.

Искаме или не, България се разглежда в този контекст, особено когато става дума за имоти. Например южноафриканските фондове, които изкупиха моловете в София миналата година, първо стъпиха в Полша, Румъния и други по-големи пазари и дойдоха, когато там се достигна точката на насищане.


Звездата Полша

Като цяло миналата година беше белязана от рекорди не само в България, но и на регионално ниво. По изчисления на Colliers International общият инвестиционен обем в шестте страни от ЦИЕ надмина обема от 2007 г. и достигна рекордната стойност от 13.1 млрд. евро.

Данните на консултантската агенция за третото тримесечие показаха, че тази година има реална възможност да е също толкова силна и дори да надмине очакванията. За първите 9 месеца в региона са направени инвестиции за 9 млрд. евро, което е повече за същия период миналата година. Основният двигател на инвестиционната активност в региона обаче е Полша, където, изглежда, ще има локални рекорди.



От гледна точка на движение по сегменти офис площите са първенци по инвеститорски интерес. Засега те надминават търговските, традиционно по-популярни в региона.

България все още се счита за сравнително рисков инвестиционен пазар в сравнение с останалите държави от ЦИЕ региона. Според експертите от сектора по-консервативни инвеститори, като германските например, трудно биха погледнали към бизнес имотите у нас. Затова и по-мащабните инвестиции миналата година дойдоха от по-екзотични локации.

Рисковете

Този фон може да е позитивен, но може и да носи негативи. България не се разглежда самостоятелно, а като част от регион, който е силно свързан с еврозоната и затова е уязвим на всеки по-силен шок там.

Фактори като търговските отношения между Китай и САЩ, вътрешните проблеми на Европейския съюз, италианската икономика и поведението на банките ще окажат влияние върху всички от Варшава до София. "Догодина основните лихви ще се вдигнат за първи път от 2011 г. насам. Това е голямо събитие за пазара", коментира Марк Робинсън, главен анализатор за ЦИЕ на Colliers International. Според него рискът за имотния пазар в България ще бъде следствие от рисковете в Чехия и Полша и сътресенията там ще се пренесат тук. Това, казва той, вероятно ще се случи в края на 2019 г.

Не само БНБ се притеснява за рисковете от ипотечните кредити. По-рано тази година Чешката централна банка отчете, че жилищните имоти в страната са надценени с близо 14%. Така стигна и до въвеждането на мерки, с които да стимулира по-стриктно отпускане на жилищни заеми. От тази есен препоръките са вноската по кредита да не надвишава 45% от нетния месечен доход на кредитоискателя. В Румъния също от началото на следващата година се въвеждат мерки, които да ограничат риска от отпускането на прекалено големи ипотечни кредити.

Робинсън смята, че е очевидно прегряването на пазара в някои от тези страни, но не вярва да се стигне до рязък спад, като този от 2008-2009 г., а по-скоро до забавяне на икономиките и постепенни спадове на пазарите.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 6881 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6263 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

София: този път има интрига

За пръв път от над 10 години в София се води истинска политическа кампания. "Капитал" прекара по един ден с четиримата основни кандидати, за да види отвътре как те се борят за гласовете на софиянци

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие