С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 2 ное 2018, 11:51, 4656 прочитания

Имотният пазар в Централна и Източна Европа расте

Страните от региона имат все по-голяма роля в европейския пазар, но са подложени и на повече рискове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Пазарът на имоти

Имотите: краят на еуфорията

2018 г. беляза силното забавяне на ръста на цените. Основните заплахи остават криза в европейската икономика и вдигането на лихвите

Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Узрява или прегрява жилищният пазар в България

Ръстът на цените и активността видимо се забавят, но признаци за спад все още няма

Противно на това, което политиците се опитват да ни втълпяват, България не е остров. Нито на стабилност, нито на просперитет. България е неразделна част от по-голям регион, наречен Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и само на неговия фон може да бъде оценена адекватно и като темп на развитие, и като рискове.

А в този регион икономиките в последните години се развиха много бурно. Вземете например Чехия, чието богатство дотолкова набъбна, че започна да прелива видимо отвъд границите й и да навлиза под формата на инвестиции както в страни като България, така и в развити икономики като Германия. Или Полша, която продължава да е най-развитият капиталов и имотен пазар в региона и която тази година официално влезе в клуба на най-развитите икономики.

Искаме или не, България се разглежда в този контекст, особено когато става дума за имоти. Например южноафриканските фондове, които изкупиха моловете в София миналата година, първо стъпиха в Полша, Румъния и други по-големи пазари и дойдоха, когато там се достигна точката на насищане.


Звездата Полша

Като цяло миналата година беше белязана от рекорди не само в България, но и на регионално ниво. По изчисления на Colliers International общият инвестиционен обем в шестте страни от ЦИЕ надмина обема от 2007 г. и достигна рекордната стойност от 13.1 млрд. евро.

Данните на консултантската агенция за третото тримесечие показаха, че тази година има реална възможност да е също толкова силна и дори да надмине очакванията. За първите 9 месеца в региона са направени инвестиции за 9 млрд. евро, което е повече за същия период миналата година. Основният двигател на инвестиционната активност в региона обаче е Полша, където, изглежда, ще има локални рекорди.



От гледна точка на движение по сегменти офис площите са първенци по инвеститорски интерес. Засега те надминават търговските, традиционно по-популярни в региона.

България все още се счита за сравнително рисков инвестиционен пазар в сравнение с останалите държави от ЦИЕ региона. Според експертите от сектора по-консервативни инвеститори, като германските например, трудно биха погледнали към бизнес имотите у нас. Затова и по-мащабните инвестиции миналата година дойдоха от по-екзотични локации.

Рисковете

Този фон може да е позитивен, но може и да носи негативи. България не се разглежда самостоятелно, а като част от регион, който е силно свързан с еврозоната и затова е уязвим на всеки по-силен шок там.

Фактори като търговските отношения между Китай и САЩ, вътрешните проблеми на Европейския съюз, италианската икономика и поведението на банките ще окажат влияние върху всички от Варшава до София. "Догодина основните лихви ще се вдигнат за първи път от 2011 г. насам. Това е голямо събитие за пазара", коментира Марк Робинсън, главен анализатор за ЦИЕ на Colliers International. Според него рискът за имотния пазар в България ще бъде следствие от рисковете в Чехия и Полша и сътресенията там ще се пренесат тук. Това, казва той, вероятно ще се случи в края на 2019 г.

Не само БНБ се притеснява за рисковете от ипотечните кредити. По-рано тази година Чешката централна банка отчете, че жилищните имоти в страната са надценени с близо 14%. Така стигна и до въвеждането на мерки, с които да стимулира по-стриктно отпускане на жилищни заеми. От тази есен препоръките са вноската по кредита да не надвишава 45% от нетния месечен доход на кредитоискателя. В Румъния също от началото на следващата година се въвеждат мерки, които да ограничат риска от отпускането на прекалено големи ипотечни кредити.

Робинсън смята, че е очевидно прегряването на пазара в някои от тези страни, но не вярва да се стигне до рязък спад, като този от 2008-2009 г., а по-скоро до забавяне на икономиките и постепенни спадове на пазарите.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB 5 Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB

Сумата на ден на гост варира между 0.40 и 0.80 лв., защото обектите са приравени на хотелите с една звезда. Предложението е преди окончателно гласуване в парламента

17 фев 2020, 3394 прочитания

3 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 14038 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Наситената София и чуждите инвеститори

Пазарът на бизнес имоти в столицата е динамичен, но е малко вероятно инвестициите да надвишат миналогодишния рекорд

Още от Капитал
Малайзийски полет към село Щръклево

Община Русе даде предварително съгласие да продаде летището си на дружество с малайзийско участие. Проектът на компанията е за 57 млн. лв.

Българският автопазар: Расте, но и старее

През 2019 г. делът на старите дизелови двигатели продължава да се увеличава, както и на колите над 20-годишна възраст

Андон Балтаков: Не искам да звуча като прогноза за облачно време

Генералният директор на БНР пред "Капитал"

(Не)възможната столица на културата

"Пловдив 2019" премина с повече скандали, отколкото културни новини, бе недофинансиран и неглижиран от властта

Гордост, кино и предразсъдъци

Sofia Pride Film Fest показва няколко филма за различните измерения на любовта и привличането

Оскари в преход

На еклектична церемония Академията балансира между сигурността и риска. "Паразит" направи история. Брад Пит, Лора Дърн, Хоакин Финикс и Рене Зелуегър спечелиха при актьорите

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10