Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г.

"Интересът към офис площите се запазва висок предвид продължаващата активност на IT и BPO сектора, който е основен двигател на наемния пазар", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.<br /><br />На снимката: GrafiX сградата, която беше завършена през 2018 г. и по-голямата част от нея е наета от IT компанията Progress

Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г.

Забавянето на растежа и очакваният плавен ръст на лихвите ще са предизвикателства за имотния пазар

5433 прочитания

"Интересът към офис площите се запазва висок предвид продължаващата активност на IT и BPO сектора, който е основен двигател на наемния пазар", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.<br /><br />На снимката: GrafiX сградата, която беше завършена през 2018 г. и по-голямата част от нея е наета от IT компанията Progress

© Надежда Чипева


Ръст в предлагането на офиси и индустриални площи и инвестиции в ритейл паркове ще движат пазара на бизнес имотите през 2019 г. Заради забавянето на икономическия растеж и очаквания плавен ръст на лихвите предстои предизвикателна година за имотния пазар. Това прогнозират консултантите от Cushman & Wakefield Forton.

Сегашните нива на наемите ще се запазят и през предстоящата година, а прогноза за плавно покачване има единствено при търговските площи. Към края на 2018 г. доходността при първокласните офис площи се задържа около 7.75%, при търговските площи – на 7.25%, и на 8.75% при индустриалните имоти, показват данните на консултантската компания.

Инвестиции в ритейл паркове

Интересът на инвеститорите в търговски площи през 2019 г. ще се фокусира върху изграждане на ритейл паркове и разрастването на много търговски зони извън София, основно в средно големите и по-малките градове в страната.

"В по-малките населени места няма икономическа логика да се инвестира в голям търговски център и ритейл парковете остават единствена алтернатива за марките, които искат да открият обект", обяснява Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton.

"Обичайно това са компактни проекти с 4-5 хил. кв.м отдаваема площ, които се разгръщат около съществуващи хранителни хипермаркети, магазини за техника или от типа "направи си сам", коментира още той.

В сегмента на моловете не се предвижда строителството на нови обекти, тъй като пазарът в големите градове и София вече е достигнал точка на насищане. От консултантската компания констатират, че все пак има условия на силна конкуренция и основна линия на действие за съществуващите шопинг центрове през 2019 г. ще бъде затвърждаване на пазарните позиции и привличане на нови брандове.

Граматиков прогнозира и намаление на свободните площи, чиито дял в момента е около 9% от общия обем сега и се очаква да достигне около 5% през следващата година. От Forton предвиждат и плавно покачване на наемните нива в сегмента догодина. Към момента средният наем за помещение от 100 - 150 кв.м в голям търговски център е 34 евро/кв.м, а за аналогична площ на търговска улица е 52 евро/кв.м според данните на Forton.

Строят се още много офиси

Близо 440 хил. кв.м офисни площи се изграждат на територията на София, показват данните на компанията. Според консултантите това е резултат от недостига на първокласни офис площи за отдаване под наем, на който бяхме свидетели през последните особено силни за пазара години. Не се наблюдава натиск върху наемите, като очакванията са в София офертите да се задържат на 15 евро/кв.м за първокласни площи в центъра и 12-14 евро/кв.м – за висок клас офиси по главните булеварди.

"Интересът към офис площите се запазва висок предвид продължаващата активност на IT и BPO сектора, който е основен двигател на наемния пазар", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Към края на 2018 г. делът на свободните офиси се движи в рамките на 9.5-9.6%, като и през следващата година не се очертава значително да се увеличи. Въпреки това според Пашова "нарастващото предлагане определено ще е предизвикателство за пазара през следващите години".

По-голямо предлагане на индустриални имоти

Около 150 хил. кв.м са новопостроените и завършени през 2018 г. складове и производствени площи и още толкова са в строеж, с което постепенно се преодолява недостигът на модерни индустриални площи, показва анализът на Cushman&Wakefield Forton. Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в консултантската компания, прогнозира с нарастващото предлагане да се увеличи и делът на свободните площи: "от сегашните 2-3% до приблизително 5%, което е по-здравословно за пазара ниво".

"Голяма част от завършваните в момента спекулативни проекти са отдадени под наем още в строеж, но в същото време през 2018 г. бяха започнати нови складови площи, които ще подсилят предлагането. В допълнение някои от големите наематели построиха свои бази и освобождават заеманите до момента имоти", коментира още Гюрджиев.

Според анализа потенциал за развитие в пазара на индустриални площи има в Северна България заради ниските оперативни разходи и наличието на свободна работна ръка.

И местни, и чужди инвеститори

Възможностите за нови придобивания и инвестиционни сделки продължава да има при всички видове бизнес имоти, като интерес към края на тази година продължава да има от страна и на местни, и на чужди инвеститори.

"Интересът към първокласни активи със стабилна доходност остава висок, което е логично развитие в по-късната фаза на имотния цикъл. Успоредно с това регистрираме и интерес от инвеститори с по-рисков профил, които търсят имоти с потенциал за развитие и покачване на стойността", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията.

Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцелите", Михаела Лашова, управляващ партньор, Иван Граматиков мениджър "Търговски площи" и Явор Костов мениджър "Капиталови пазари" в Cushman&Wakefield Forton
Фотограф: Анелия Николова

Ръст в предлагането на офиси и индустриални площи и инвестиции в ритейл паркове ще движат пазара на бизнес имотите през 2019 г. Заради забавянето на икономическия растеж и очаквания плавен ръст на лихвите предстои предизвикателна година за имотния пазар. Това прогнозират консултантите от Cushman & Wakefield Forton.

Сегашните нива на наемите ще се запазят и през предстоящата година, а прогноза за плавно покачване има единствено при търговските площи. Към края на 2018 г. доходността при първокласните офис площи се задържа около 7.75%, при търговските площи – на 7.25%, и на 8.75% при индустриалните имоти, показват данните на консултантската компания.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Обратно на Черноморието

Обратно на Черноморието

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK