С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
18 дек 2018, 16:55, 4187 прочитания

Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г.

Забавянето на растежа и очакваният плавен ръст на лихвите ще са предизвикателства за имотния пазар

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ръст в предлагането на офиси и индустриални площи и инвестиции в ритейл паркове ще движат пазара на бизнес имотите през 2019 г. Заради забавянето на икономическия растеж и очаквания плавен ръст на лихвите предстои предизвикателна година за имотния пазар. Това прогнозират консултантите от Cushman & Wakefield Forton.

Сегашните нива на наемите ще се запазят и през предстоящата година, а прогноза за плавно покачване има единствено при търговските площи. Към края на 2018 г. доходността при първокласните офис площи се задържа около 7.75%, при търговските площи – на 7.25%, и на 8.75% при индустриалните имоти, показват данните на консултантската компания.



Инвестиции в ритейл паркове

Интересът на инвеститорите в търговски площи през 2019 г. ще се фокусира върху изграждане на ритейл паркове и разрастването на много търговски зони извън София, основно в средно големите и по-малките градове в страната.

"В по-малките населени места няма икономическа логика да се инвестира в голям търговски център и ритейл парковете остават единствена алтернатива за марките, които искат да открият обект", обяснява Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton.



"Обичайно това са компактни проекти с 4-5 хил. кв.м отдаваема площ, които се разгръщат около съществуващи хранителни хипермаркети, магазини за техника или от типа "направи си сам", коментира още той.

В сегмента на моловете не се предвижда строителството на нови обекти, тъй като пазарът в големите градове и София вече е достигнал точка на насищане. От консултантската компания констатират, че все пак има условия на силна конкуренция и основна линия на действие за съществуващите шопинг центрове през 2019 г. ще бъде затвърждаване на пазарните позиции и привличане на нови брандове.

Граматиков прогнозира и намаление на свободните площи, чиито дял в момента е около 9% от общия обем сега и се очаква да достигне около 5% през следващата година. От Forton предвиждат и плавно покачване на наемните нива в сегмента догодина. Към момента средният наем за помещение от 100 - 150 кв.м в голям търговски център е 34 евро/кв.м, а за аналогична площ на търговска улица е 52 евро/кв.м според данните на Forton.

Строят се още много офиси

Близо 440 хил. кв.м офисни площи се изграждат на територията на София, показват данните на компанията. Според консултантите това е резултат от недостига на първокласни офис площи за отдаване под наем, на който бяхме свидетели през последните особено силни за пазара години. Не се наблюдава натиск върху наемите, като очакванията са в София офертите да се задържат на 15 евро/кв.м за първокласни площи в центъра и 12-14 евро/кв.м – за висок клас офиси по главните булеварди.

"Интересът към офис площите се запазва висок предвид продължаващата активност на IT и BPO сектора, който е основен двигател на наемния пазар", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Към края на 2018 г. делът на свободните офиси се движи в рамките на 9.5-9.6%, като и през следващата година не се очертава значително да се увеличи. Въпреки това според Пашова "нарастващото предлагане определено ще е предизвикателство за пазара през следващите години".

По-голямо предлагане на индустриални имоти

Около 150 хил. кв.м са новопостроените и завършени през 2018 г. складове и производствени площи и още толкова са в строеж, с което постепенно се преодолява недостигът на модерни индустриални площи, показва анализът на Cushman&Wakefield Forton. Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в консултантската компания, прогнозира с нарастващото предлагане да се увеличи и делът на свободните площи: "от сегашните 2-3% до приблизително 5%, което е по-здравословно за пазара ниво".

"Голяма част от завършваните в момента спекулативни проекти са отдадени под наем още в строеж, но в същото време през 2018 г. бяха започнати нови складови площи, които ще подсилят предлагането. В допълнение някои от големите наематели построиха свои бази и освобождават заеманите до момента имоти", коментира още Гюрджиев.

Според анализа потенциал за развитие в пазара на индустриални площи има в Северна България заради ниските оперативни разходи и наличието на свободна работна ръка.

И местни, и чужди инвеститори

Възможностите за нови придобивания и инвестиционни сделки продължава да има при всички видове бизнес имоти, като интерес към края на тази година продължава да има от страна и на местни, и на чужди инвеститори.

"Интересът към първокласни активи със стабилна доходност остава висок, което е логично развитие в по-късната фаза на имотния цикъл. Успоредно с това регистрираме и интерес от инвеститори с по-рисков профил, които търсят имоти с потенциал за развитие и покачване на стойността", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини 1 Управлението на блоковете: Е-събрания, гласуване по имейл, събиране на дългове от общини

Държавата избистря 11-ата ревизия на закона за етажната собственост, в която ще има повече права за домоуправителите и ще има правила за затворените комплекси

20 окт 2019, 1872 прочитания

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 3303 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Далеч ли е първият AI архитект?

Още от Капитал
Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

Втори опит: Келнер взима bTV

Фондът на чешкия бизнесмен PPF е съвсем близо до сключването на сделка за целия бизнес на американската компания CME

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Германия си иска парите

Започва сагата с приемането на бюджета на ЕС за периода 2021 - 2027

Kалендар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

20 въпроса: Даниела Костова

Тя претворява различни житейски ситуации в работата си като художник, а най-амбициозният й проект беше реализиран това лято във Виена

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10