С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
8 11 яну 2019, 11:12, 26305 прочитания

Новият бизнес квартал "Младост 5"

Зад комплекса на БАН на "Цариградско шосе" може да се появи нов офис и технологичен парк

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Новият бизнес квартал "Младост 5"

Преглед на оригинала

Автор: Капитал
Темата накратко
  • Столичната община е на финала с регулационен план на нови части от квартал "Младост" върху 160 декара.
  • Районът зад комплекса на БАН на "Цариградско шосе" е предвиден за бизнес комплекс, като е допуснато едно от най-големите застроявания.
  • Над ⅔ от терените в зоната са на фирми на гърка Христос Мурутис.
168 декара в атрактивна зона за офиси. Това е описанието на новия квартал между комплекса на БАН на "Цариградско шосе" и района до офис гиганта Capital Fort и магазин "Метро", който може да наречем "Младост 5" .

Сега общината е на финала с изработване на регулация, като вероятно ще е готова тази година. Чертае и нов булевард, който обаче едва ли ще започне да се строи през 2019 г.


Отсега е ясно, че там ще има офиси, защото още Общият устройствен план на столицата от 2009 г. отреди районът до "Метро" да е Зона със смесено многофункционално значение. Плановете на общината за новата част зад "Младост 1А" включват първо изграждането на инфраструктура: нов булевард, трамвайно трасе, нови улици, ВиК, топло- и електропроводи и други, но засега с неясни срокове.

Частните терени, заключени в триъгълника "Метро", "Цариградско шосе" и бул. "Ал. Малинов", са почти изцяло на един и същ собственик - гърка Христос Мурутис. Той планира строителство на бизнес парк, но предвид нужното огромно финансиране и сделките му досега много възможно е да продаде проекта.

Новите устройствени планове



За разширението на "Младост 1А" са изработени три подробни устройствени плана (ПУП): единият обхваща незастроената територия между бул. "Цариградско шосе" (при комплекса на БАН), бъдещия бул. "Копенхаген" и терена на 145 СОУ; вторият план се отнася за новия булевард и улици, а третият - за комплекса на БАН. Първите два скоро ще се разглеждат на експертен съвет в столичната дирекция "Направление архитектура и градоустройство" (НАГ), по третия все още се работи.

Територията, обект на новите планове, е с площ 16.8 хектара (под 1% от територията на целия квартал "Младост"), като там ще могат да се строят бизнес, офис, хотелски сгради и жилища.

"Общината избра правилния за мен път да пусне първо комуникациите, инженерните мрежи и чак след това да издава визи за строителство на инвестиционни проекти", казва арх. Снежина Станоева, един от авторите на трите плана. По думите й администрацията е успяла да устои на сериозен натиск, тъй като апетитите към района са били големи. Арх. Станоева е част от консорциум "Урбан груп", който има рамков договор със Столичната община за изработка на устройствени планове.

Според нея най-ценното в новите планове е регулацията на новия участък от бул. "Копенхаген" - от метростанция 18 до бул. "Цариградско шосе". "Няма друг такъв проект в София, няма да има толкова "богато" изпълнен булевард както бул. "Копенхаген". В ширина той ще достига 42.7 м, а дължината му е около 1.7 км. За сравнение - булеварди като "Христо Ботев" и "Мария Луиза" са широки 20 м. В средата на новия път ще се движи трамвай, отделен от автомобилния трафик със зелени пояси. По продължението му ще има и велоалея. "Булевардът е проектиран по този начин, за да поеме максималното възможно натоварване, което ще дойде от новото застрояване", казва арх. Станоева. По думите й изграждането му автоматично ще разтовари трафика по "Ал. Малинов", един от най-натоварените столични булеварди. Ще стане възможно дори затварянето му с цел реконструкция. "Общината мисли в посока и няма как да не мисли за промяна на параметрите на бул. "Малинов". Сега това няма как да стане, защото трафикът няма къде да се пренасочи". Освен новия булевард планът предвижда нова улица покрай магазин "Метро", която ще се явява единствената успоредна на "Ал. Малинов" в целия квартал.

Макар плановете за продължението на булеварда да са на над 10 години, а проектантите да са свършили своята част от работата, общината няма готовност да започне работа през 2019 г. Дейностите все още не са остойностени и може би ще са от порядъка на няколко десетки милиона. Пари в капиталовата програма на общината за 2019 г. не са предвидени. Инж. Васил Начевски от транспортната дирекция в Столичната община обясни, че причината са тромавите процедури по отчуждения. "Докато те не приключат, нищо не може да се случи", заяви той.

Новият бизнес парк

Позволената плътност на застрояване е 60%, една от най-високите в София. Това е логично, тъй като в района няма съществуващо застрояване, не са предвидени жилища засега, а административен комплекс. От цялата площ - 16.8 хектара, зоната за строежи е 10.86 хектара. От тях ще бъдат застроени 60%, или 6.5 хектара, а останалите 40% са предназначени за озеленяване. Отделно частните имоти веднъж вече са редуцирани с 25% за изграждане на инженерна инфраструктура.

"Собствениците на терени могат да строят каквото си поискат в зададените параметри - кули, небостъргачи, кампуси. И тук небостъргачът ще си е на място, а няма да е наместен в жилищна среда", казва арх. Станоева. По повод критиките към плана - че ще се строят 60 блока, а не е предвидена нито една детска градина, проектантът отговори така: "Или е от незнание, или е зла умисъл. Зоната е замислена като бизнес парк, защото е необходим точно на това място, което е изключително удобно." Ако инвеститорите преценят, че имат нужда да обгрижат комплекса с жилища или детски градини за служителите, те ще могат да го направят и ще си го финансират сами, обясни архитектката.

Кой притежава терените

Най-големият собственик на терени в района е гъркът Христос Мурутис чрез компаниите "Юрокапитал финанс" и свързаните с нея "Анамар" и "Арселанд". "Планираме да изградим технологичен парк", съобщи той пред "Капитал". В него ще има университетски комплекс, като по думите на Мурутис има предварителен договор за франчайз на чужд университет. В комплекса ще има още технологичен акселератор и бизнес инкубатор, офис площи за стартиращи компании и малка жилищна част. Още нямаме конкретни параметри и архитектурни планове, ще се водим по плана на общината, но ще мислим за по-добро разположение на отделните сгради, обясни той. По най-груби сметки инвестицията ще е от порядъка на 100 млн. евро, казва Мурутис, който обяви, че представлява собствениците на имоти в района. "Окрупнили сме около 80% от частните терени, ако има други собственици, съм сигурен, че ще се присъединят към нашия проект. Искаме да направим нещо значимо за града", заявява мениджърът.

Христос Мурутис е роден в Атина, но живее в България от 1999 г. Той участва в управлението на "Юрокапитал финанс" и има собствени дялове в "Арселанд мениджмънт". Преди години негови компании сключиха няколко спекулативни сделки за терени, като например Sofia Airport Center, "Галерия Пловдив" (сега "Пловдив Плаза") и др.

Според справки в кадастъра и Имотния регистър най-големият собственик в района е акционерното дружество "Анамар дивелъпмънт" с 60 декара. Гръцката Anako Food Construction държи мажоритарен дял в дружеството, малък дял (0.2%) има и гръцкият гражданин Атанасиос Колатас. Повечето имоти са били собственост на физически лица до 2006 г., когато "Анамар" става собственик, сочи справка от Имотния регистър.

В последния финансов отчет на "Анамар дивелъпмънт" за 2016 г. се посочват три дъщерни дружества - "Виста линда", "Алфа Младост девелопмент" и "Герекс индъстри".

Според кадастъра "Юрокапитал финанс" притежава около 11.7 декара, също придобити през 2006 г. Друг собственик на имоти е Добрин Иванов, който е съдружник на Мурутис в "Арселанд мениджмънт", като той прибавя малко над 3 хил. кв.м. Така площта на контролираните от Мурутис терени става близо 75 декара. Собствениците обаче ще могат да се разполагат върху по-малка площ, тъй като сделките са отпреди Общия устройствен план през 2009 г. и не отразяват редуцирането с 25% в полза на общината.

Освен фирмите, свързани с Мурутис, има още поземлени имоти на наследници и физически лица. Един от по-големите терени с достъп до главната пътна артерия за цял "Младост" - булевард "Александър Малинов", е собственост на "Синергон холдинг" на бизнесмена Бедо Доганян.

По-малки терени имат още няколко фирми: "Морфо" със собственици от Кипър, "Болкан риълтис" с латвийски собственик "Дангира Уаб". Малка част от плана включва имоти на физически лица и дружество, носещо името на някои от тях - "Врачев 2". Предоставените в Търговския регистър данни за контакт с тези фирми обаче не бяха актуални и "Капитал" не успя да се свърже с тях, за да коментират намеренията си.
Казусът с БАН

Планът, който все още е в работна фаза, предвижда частните собственици на имоти вътре в самия комплекс на БАН да бъдат компенсирани с имоти в съседство. През годините там е извършвана реституция с много спорна законност и академията все още води редица дела, за да си върне собствеността. Някои от терените, преминали в частни ръце, вече са застроени: единият е близо до детелината на "Цариградско шосе", върху който бе построена "Аджибадем Сити клиник", като самият поземлен имот е собственост на НИКМИ от 2004 г.

Другият терен, който влиза в очертанията в комплекса на БАН, е точно до магазин "Метро", където наскоро беше построена нова 9-етажна офис сграда. Според Имотния регистър сградата и теренът са собственост на фирма "Кайен" на Николай Николаев, но са ипотекирани в Търговска банка.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

14 ноември 2019
София хотел Балкан

Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът"


Какви са плановете за въвеждане на иновации и растеж на водещите банки в България?
Разберете на конференцията на Капитал "Банките и бизнесът". Събитието предоставя възможности на представители на банките и на бизнеса да обсъдят помежду си важни въпроси, да търсят решения и да помагат на пазара да расте.

Водещи теми в програмата:

  • Банковият сектор през 2020
  • Изводите от стрес тестовете
  • Ефектът от запазването на ниските лихви
  • PSD 2 - възможности и рискове
  • Иновации и технологични решения
Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът" Запазете билет

Прочетете и това

Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени 3 Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени

Строителството им и през следващите пет години ще е фактор за растежа, казва главният икономист на Уникредит Булбанк

11 ное 2019, 3197 прочитания

Трохи на инвестиционния пазар на бизнес имоти Трохи на инвестиционния пазар на бизнес имоти

Високи цени, ниска ликвидност и влошаването на световната икономика водят до рязък спад на сделките в България.

8 ное 2019, 1732 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
"Имотека": Жилищният пазар в София расте умерено, рано е да се говори за спад

Над една трета от сделките за имоти вече са на стойност над 100 хил. евро, цените постепенно се балансират

Още от Капитал
Хранителна добавка към лекарствения бизнес

Германският генеричен гигант Stada купи чешкия производител на хранителни добавки Walmark в показателна за дефектите на свръхрегулирания лекарствен пазар сделка

Мениджърът, който удвои гиганта VMware

Пат Гелсингър, изпълнителен директор на американската технологична компания, пред "Капитал"

Местните избори отвъд резултатите

В София и други градове проличаха възможности за по-широк фронт срещу наложения от ГЕРБ модел на управление

Омраза за двойна употреба

На фона на практиката обвинението срещу природозащитника Тома Белев изпъква като политическо

К като "Култура", К като "край"

"К - вестник за критика, дебати и културни удоволствия" спира да излиза в началото на следващата година

Календар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10