С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
24 яну 2019, 18:43, 6444 прочитания

"Имотека": Жилищният пазар в София расте умерено, рано е да се говори за спад

Над една трета от сделките за имоти вече са на стойност над 100 хил. евро, цените постепенно се балансират

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Сделките с жилища продължават да се увеличават, но темповете са по-умерени и пазарът постепенно се балансира, като още през първото полугодие може да се очаква задържане на активността. Цените на имотите също доближават точка на "замръзване", но все още е рано да се говори за обръщане на тенденцията и спад. Това показва данните от годишния анализ на агенцията за недвижими имоти "Имотека", която е част от холдинговата група AG Capital.

Наблюденията на компанията, която работи предимно по сделки в предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони на града, показват, че през 2018 г. в столицата значително са се увеличили покупките на имоти на цени над 100 хил. евро и те вече формират над една трета от пазара.


Умерен растеж

Сключените от "Имотека" през изминалата година сделки са с около 7% повече спрямо 2017 г., но от компанията посочват, че междувременно данните на Агенцията по вписванията (АВ) към края на 2018 г. сочат почти идентичен брой сделки с отчетеното година по-рано.

"В същото време традиционно силното четвърто тримесечие този път не се отличи с висока активност при нас, а в АВ отчитат дори спад. Това може да се дължи от една страна на покупките на имоти без разрешение за ползване, които ще бъдат вписани тепърва, но е много вероятно да е индикатор за задържане на активността", посочва изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова. Фактори за това ще са очакваното затягане на кредитирането през втората половина на годината, както и забавянето на европейската икономика. По думите й, показателен за успокояването и балансирането на пазара е и фактът, че ако допреди няколко месеца сделките са се сключвали средно за около 2 седмици, сега купувачите са малко по-консервативни и процесът вече отнема средно около месец.



От агенцията отчитат, че през 2018 г. жилищните имоти в столицата са поскъпнали с около 9.5%, като основни фактори за общия ръст са повишените цени в райони като "Лозенец", "Изток" и "Изгрев", "Иван Вазов", център, "Яворов". Като цяло обаче увеличението е било много и предимно за наистина качествените имоти, а анализът на компанията сочи, че ръстовете са близо до крайната си точка.

"Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", прогнозира Атанасова.

Психологическа граница

Една от основните тенденции за изминалите месеци, които очертават от "Имотека", е преминаването на своеобразната психологическа граница от 100 хил. евро цена за жилище в столицата. През 2018 г. над една трета (35%) от сключените от агенцията сделки са били над тази стойност, като все още най-висок остава делът на покупките в диапазона 70-100 хил. евро – те формират 38% от пазара, като също растат на годишна база.

През 2018 г. средностатистическите клиенти на компанията са били млади семейства на възраст 30 - 35 години, с едно или две деца, със стабилни доходи, които са над средните за столицата, най-често средни специалисти или мениджъри в ИТ сектора, както и представители на лекарското съсловие. Бюджетът им обикновено е в диапазона 100 - 120 хил. евро, а имотите, към които проявяват най-голям интерес, са тристайни жилища за дългосрочно собствено ползване.

"Обикновено тези хора разполагат с около 50 до 80 хил. евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит", обяснява Атанасова. Сред водещите фактори при избора на имот освен района и инфраструктурата му са и елементи като гараж или паркомясто, складови и сервизни помещения (килер, мазе), посочват още от "Имотека".
Извън София

През 2018 г. жилищният пазар във Варна е отбелязал 2-3% годишен ръст в цените на имотите, като сделките продължават да се сключват бързо – над 40% от тях са били направени в рамките на 15 дни, посочват от "Имотека". През изминалите 12 месеца агенцията отчита над 50% ръст в броя на сключените сделки в морската столица, а очакванията им са високата активност да се запази и през 2019 г.

През април компанията ще започне дейност и в трети град в страната – Пловдив. Стъпката е мотивирана с развитието на града като активна икономическа зона през последните години, което е довело до около 8-9% ръст в цените на имотите на годишна база, а избирането му за Европейска столица на културата за 2019 г. допълнително е направило пазара по-динамичен. "Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи. Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти", коментира Мариета Гаргова, която ще ръководи дейността на "Имотека" в Пловдив.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Каратисти в текстилна фабрика Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ.

17 яну 2020, 937 прочитания

Сделките на 2019: Малко, малки, местни 3 Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

16 яну 2020, 2416 прочитания

24 часа 7 дни

17 яну 2020, 2139 прочитания

17 яну 2020, 1459 прочитания

17 яну 2020, 1408 прочитания

17 яну 2020, 1238 прочитания

17 яну 2020, 1117 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новата кула на 5-и километър

В района около The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" вече се строи 20-етажният Balkan Business Center - най-високата офис сграда в зоната

Още от Капитал
Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ.

По Scala-та на добрия вкус

Как домашните рецепти за сладки и соленки на Калина Иванова се превърнаха в продукти за масовия пазар

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Либийската авантюра на Ердоган

Турският президент вдигна залозите в хибридната война за контрола над бившата северноафриканска джамахирия* на Муамар Кадафи

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10