
"Имотека": Жилищният пазар в София расте умерено, рано е да се говори за спад
Над една трета от сделките за имоти вече са на стойност над 100 хил. евро, цените постепенно се балансират
Наблюденията на компанията, която работи предимно по сделки в предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони на града, показват, че през 2018 г. в столицата значително са се увеличили покупките на имоти на цени над 100 хил. евро и те вече формират над една трета от пазара.
Сключените от "Имотека" през изминалата година сделки са с около 7% повече спрямо 2017 г., но от компанията посочват, че междувременно данните на Агенцията по вписванията (АВ) към края на 2018 г. сочат почти идентичен брой сделки с отчетеното година по-рано.
"В същото време традиционно силното четвърто тримесечие този път не се отличи с висока активност при нас, а в АВ отчитат дори спад. Това може да се дължи от една страна на покупките на имоти без разрешение за ползване, които ще бъдат вписани тепърва, но е много вероятно да е индикатор за задържане на активността", посочва изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова. Фактори за това ще са очакваното затягане на кредитирането през втората половина на годината, както и забавянето на европейската икономика. По думите й, показателен за успокояването и балансирането на пазара е и фактът, че ако допреди няколко месеца сделките са се сключвали средно за около 2 седмици, сега купувачите са малко по-консервативни и процесът вече отнема средно около месец.
От агенцията отчитат, че през 2018 г. жилищните имоти в столицата са поскъпнали с около 9.5%, като основни фактори за общия ръст са повишените цени в райони като "Лозенец", "Изток" и "Изгрев", "Иван Вазов", център, "Яворов". Като цяло обаче увеличението е било много и предимно за наистина качествените имоти, а анализът на компанията сочи, че ръстовете са близо до крайната си точка.
"Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", прогнозира Атанасова.
Психологическа граница
Една от основните тенденции за изминалите месеци, които очертават от "Имотека", е преминаването на своеобразната психологическа граница от 100 хил. евро цена за жилище в столицата. През 2018 г. над една трета (35%) от сключените от агенцията сделки са били над тази стойност, като все още най-висок остава делът на покупките в диапазона 70-100 хил. евро – те формират 38% от пазара, като също растат на годишна база.
През 2018 г. средностатистическите клиенти на компанията са били млади семейства на възраст 30 - 35 години, с едно или две деца, със стабилни доходи, които са над средните за столицата, най-често средни специалисти или мениджъри в ИТ сектора, както и представители на лекарското съсловие. Бюджетът им обикновено е в диапазона 100 - 120 хил. евро, а имотите, към които проявяват най-голям интерес, са тристайни жилища за дългосрочно собствено ползване.
"Обикновено тези хора разполагат с около 50 до 80 хил. евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит", обяснява Атанасова. Сред водещите фактори при избора на имот освен района и инфраструктурата му са и елементи като гараж или паркомясто, складови и сервизни помещения (килер, мазе), посочват още от "Имотека".
Извън София През 2018 г. жилищният пазар във Варна е отбелязал 2-3% годишен ръст в цените на имотите, като сделките продължават да се сключват бързо – над 40% от тях са били направени в рамките на 15 дни, посочват от "Имотека". През изминалите 12 месеца агенцията отчита над 50% ръст в броя на сключените сделки в морската столица, а очакванията им са високата активност да се запази и през 2019 г. През април компанията ще започне дейност и в трети град в страната – Пловдив. Стъпката е мотивирана с развитието на града като активна икономическа зона през последните години, което е довело до около 8-9% ръст в цените на имотите на годишна база, а избирането му за Европейска столица на културата за 2019 г. допълнително е направило пазара по-динамичен. "Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи. Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти", коментира Мариета Гаргова, която ще ръководи дейността на "Имотека" в Пловдив. |
Още по темата
През 2018 г. има ръст и при готовите, и при планираните нови сгради. Силни са пазарите по морето, в Пловдив и София
9 фев 2019Новият бизнес квартал "Младост 5"
Зад комплекса на БАН на "Цариградско шосе" може да се появи нов офис и технологичен парк
11 яну 2019Най-големите сгради в София през 2018 г.
Проектите с най-голяма разрешена площ са основно жилищни и са разпръснати из столицата
4 яну 2019Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие
Последните данни на НСИ сочат, че визите за строежа им са се увеличили с 32% спрямо същия период миналата година
7 ное 20182018 г. беляза силното забавяне на ръста на цените. Основните заплахи остават криза в европейската икономика и вдигането на лихвите
2 ное 2018Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и активността видимо се забавят, но признаци за спад все още няма
2 ное 2018Два милиона туристи ще посетят Европейската столица на културата през 2019 - но ще има ли къде да нощуват?
27 окт 2018Накъде върви пазарът на жилища в София
Търсенето на апартаменти в София не намалява, а цените растат плавно, като според агенциите няма признаци на прегряване
12 окт 2018
11 април 2019г.
Sofia Event Center
capital.bg/ecommerce
Конференция Стратегии за електронна търговия
Акценти в програмата:
- Тенденции при онлайн пазаруването и нови бизнес модели в ерата на онлайн търговията
- Иновативни услуги и ритейл стратегии
- Бъдещето на физическите магазини и кои са най-добрите магазини в Европа
- Как компаниите да предоставят най-доброто дигитално и физическо преживяване на своите клиенти
- Как технологиите променят начина, по който пазаруваме
- Нови форми на електронни разплащания
- Иновации в логистиката при електронната търговия
- Нарастващата значимост на маркетплейс платформите и какво следва за тях


И защо е препоръчително интелигентната технология да бъде предварително инсталирана в жилището, което ще купите
15 фев 2019, 1434 прочитания

Пловдивската фирма за метали "Хъс" строи комплекс върху 50 дка до Ловния парк в София
15 фев 2019, 2332 прочитания
15 фев 2019, 7584 прочитания
15 фев 2019, 4294 прочитания
15 фев 2019, 4021 прочитания
15 фев 2019, 2544 прочитания
15 фев 2019, 2114 прочитания
Каква е ползата от обучението на юристите
По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж
Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)
Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата
PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности
Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността
Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)
Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата
Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ
Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.
В района около The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" вече се строи 20-етажният Balkan Business Center - най-високата офис сграда в зоната