С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
24 яну 2019, 18:43, 6049 прочитания

"Имотека": Жилищният пазар в София расте умерено, рано е да се говори за спад

Над една трета от сделките за имоти вече са на стойност над 100 хил. евро, цените постепенно се балансират

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Сделките с жилища продължават да се увеличават, но темповете са по-умерени и пазарът постепенно се балансира, като още през първото полугодие може да се очаква задържане на активността. Цените на имотите също доближават точка на "замръзване", но все още е рано да се говори за обръщане на тенденцията и спад. Това показва данните от годишния анализ на агенцията за недвижими имоти "Имотека", която е част от холдинговата група AG Capital.

Наблюденията на компанията, която работи предимно по сделки в предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони на града, показват, че през 2018 г. в столицата значително са се увеличили покупките на имоти на цени над 100 хил. евро и те вече формират над една трета от пазара.


Умерен растеж

Сключените от "Имотека" през изминалата година сделки са с около 7% повече спрямо 2017 г., но от компанията посочват, че междувременно данните на Агенцията по вписванията (АВ) към края на 2018 г. сочат почти идентичен брой сделки с отчетеното година по-рано.

"В същото време традиционно силното четвърто тримесечие този път не се отличи с висока активност при нас, а в АВ отчитат дори спад. Това може да се дължи от една страна на покупките на имоти без разрешение за ползване, които ще бъдат вписани тепърва, но е много вероятно да е индикатор за задържане на активността", посочва изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова. Фактори за това ще са очакваното затягане на кредитирането през втората половина на годината, както и забавянето на европейската икономика. По думите й, показателен за успокояването и балансирането на пазара е и фактът, че ако допреди няколко месеца сделките са се сключвали средно за около 2 седмици, сега купувачите са малко по-консервативни и процесът вече отнема средно около месец.



От агенцията отчитат, че през 2018 г. жилищните имоти в столицата са поскъпнали с около 9.5%, като основни фактори за общия ръст са повишените цени в райони като "Лозенец", "Изток" и "Изгрев", "Иван Вазов", център, "Яворов". Като цяло обаче увеличението е било много и предимно за наистина качествените имоти, а анализът на компанията сочи, че ръстовете са близо до крайната си точка.

"Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", прогнозира Атанасова.

Психологическа граница

Една от основните тенденции за изминалите месеци, които очертават от "Имотека", е преминаването на своеобразната психологическа граница от 100 хил. евро цена за жилище в столицата. През 2018 г. над една трета (35%) от сключените от агенцията сделки са били над тази стойност, като все още най-висок остава делът на покупките в диапазона 70-100 хил. евро – те формират 38% от пазара, като също растат на годишна база.

През 2018 г. средностатистическите клиенти на компанията са били млади семейства на възраст 30 - 35 години, с едно или две деца, със стабилни доходи, които са над средните за столицата, най-често средни специалисти или мениджъри в ИТ сектора, както и представители на лекарското съсловие. Бюджетът им обикновено е в диапазона 100 - 120 хил. евро, а имотите, към които проявяват най-голям интерес, са тристайни жилища за дългосрочно собствено ползване.

"Обикновено тези хора разполагат с около 50 до 80 хил. евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит", обяснява Атанасова. Сред водещите фактори при избора на имот освен района и инфраструктурата му са и елементи като гараж или паркомясто, складови и сервизни помещения (килер, мазе), посочват още от "Имотека".
Извън София

През 2018 г. жилищният пазар във Варна е отбелязал 2-3% годишен ръст в цените на имотите, като сделките продължават да се сключват бързо – над 40% от тях са били направени в рамките на 15 дни, посочват от "Имотека". През изминалите 12 месеца агенцията отчита над 50% ръст в броя на сключените сделки в морската столица, а очакванията им са високата активност да се запази и през 2019 г.

През април компанията ще започне дейност и в трети град в страната – Пловдив. Стъпката е мотивирана с развитието на града като активна икономическа зона през последните години, което е довело до около 8-9% ръст в цените на имотите на годишна база, а избирането му за Европейска столица на културата за 2019 г. допълнително е направило пазара по-динамичен. "Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи. Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти", коментира Мариета Гаргова, която ще ръководи дейността на "Имотека" в Пловдив.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1801 прочитания

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 9307 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Новата кула на 5-и километър

В района около The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" вече се строи 20-етажният Balkan Business Center - най-високата офис сграда в зоната

Още от Капитал
Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10