"Имотека": Жилищният пазар в София расте умерено, рано е да се говори за спад

Сделките с жилища продължават да се увеличават, но темповете са по-умерени и пазарът постепенно се балансира, като още през първото полугодие може да се очаква задържане на активността. Цените на имотите също доближават точка на "замръзване", но все още е рано да се говори за обръщане на тенденцията и спад. Това показва данните от годишния анализ на агенцията за недвижими имоти "Имотека", която е част от холдинговата група AG Capital.

Наблюденията на компанията, която работи предимно по сделки в предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони на града, показват, че през 2018 г. в столицата значително са се увеличили покупките на имоти на цени над 100 хил. евро и те вече формират над една трета от пазара.

Абонирайте се за Капитал

Получавате пълен достъп до всички статии и целия архив

Умерен растеж

Сключените от "Имотека" през изминалата година сделки са с около 7% повече спрямо 2017 г., но от компанията посочват, че междувременно данните на Агенцията по вписванията (АВ) към края на 2018 г. сочат почти идентичен брой сделки с отчетеното година по-рано.

"В същото време традиционно силното четвърто тримесечие този път не се отличи с висока активност при нас, а в АВ отчитат дори спад. Това може да се дължи от една страна на покупките на имоти без разрешение за ползване, които ще бъдат вписани тепърва, но е много вероятно да е индикатор за задържане на активността", посочва изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова. Фактори за това ще са очакваното затягане на кредитирането през втората половина на годината, както и забавянето на европейската икономика. По думите й, показателен за успокояването и балансирането на пазара е и фактът, че ако допреди няколко месеца сделките са се сключвали средно за около 2 седмици, сега купувачите са малко по-консервативни и процесът вече отнема средно около месец.



От агенцията отчитат, че през 2018 г. жилищните имоти в столицата са поскъпнали с около 9.5%, като основни фактори за общия ръст са повишените цени в райони като "Лозенец", "Изток" и "Изгрев", "Иван Вазов", център, "Яворов". Като цяло обаче увеличението е било много и предимно за наистина качествените имоти, а анализът на компанията сочи, че ръстовете са близо до крайната си точка.

"Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", прогнозира Атанасова.

Психологическа граница

Една от основните тенденции за изминалите месеци, които очертават от "Имотека", е преминаването на своеобразната психологическа граница от 100 хил. евро цена за жилище в столицата. През 2018 г. над една трета (35%) от сключените от агенцията сделки са били над тази стойност, като все още най-висок остава делът на покупките в диапазона 70-100 хил. евро – те формират 38% от пазара, като също растат на годишна база.

През 2018 г. средностатистическите клиенти на компанията са били млади семейства на възраст 30 - 35 години, с едно или две деца, със стабилни доходи, които са над средните за столицата, най-често средни специалисти или мениджъри в ИТ сектора, както и представители на лекарското съсловие. Бюджетът им обикновено е в диапазона 100 - 120 хил. евро, а имотите, към които проявяват най-голям интерес, са тристайни жилища за дългосрочно собствено ползване.

"Обикновено тези хора разполагат с около 50 до 80 хил. евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит", обяснява Атанасова. Сред водещите фактори при избора на имот освен района и инфраструктурата му са и елементи като гараж или паркомясто, складови и сервизни помещения (килер, мазе), посочват още от "Имотека".

Извън София През 2018 г. жилищният пазар във Варна е отбелязал 2-3% годишен ръст в цените на имотите, като сделките продължават да се сключват бързо – над 40% от тях са били направени в рамките на 15 дни, посочват от "Имотека". През изминалите 12 месеца агенцията отчита над 50% ръст в броя на сключените сделки в морската столица, а очакванията им са високата активност да се запази и през 2019 г. През април компанията ще започне дейност и в трети град в страната – Пловдив. Стъпката е мотивирана с развитието на града като активна икономическа зона през последните години, което е довело до около 8-9% ръст в цените на имотите на годишна база, а избирането му за Европейска столица на културата за 2019 г. допълнително е направило пазара по-динамичен. "Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи. Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти", коментира Мариета Гаргова, която ще ръководи дейността на "Имотека" в Пловдив.