С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
18 фев 2019, 19:30, 6617 прочитания

Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв.

Купувачът и продавачът са свързани с Асен Лисев от MBL. Покупката ще се финансира през емисия акции за 36.4 млн. и облигации за 30 млн. лева

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една от най-новите офис сгради в района на The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" ще смени собствеността си срещу 59.5 млн. лв. Купувач на "OFFICE A" е борсовото дружество "Браво Пропърти Фонд" АСЦИД, което обяви и сделката. Любопитен детайл е, че и в купувача, и в продавача участва Асен Лисев, познат в консултантските среди при недвижимите имоти с дружеството си MBL. За плащането ще се разчита на облигации и пласирани на борсата акции. А добрият сигнал за пазара е, че все още офис сегменът не е пренаситен, щом инвеститорът е успял да запълни изцяло с наематели сградата.

Сделката


Седеметажната сграда, която се намира зад Мегапарк, е с разгърната застроена площ от 14 479 кв.м. С двете подземни нива, всяко от по 7 хил. кв. м, общата площ е около 22 хил. кв. м. Офис сградата вече е отдадена изцяло под наем с 10-годишни договори, които генерират годишен приход от поне 4.6 млн. лева, се казва в официалнато съобщение. За отдаваеми офис площи от 13 391 кв.м MBL, което е обслужващо дружество на фонда, е постигнало наемна цена от 13.5 евро на кв. м месечно. Останалата част от годишния доход е от отдадени под наем паркоместа, които са 240.

"Браво Пропърти Фонд" ще се опита да осигури 66.4 млн. лева във връзка с придобиването на сградата (сумата явно включва и други разходи извън стойността й) по две линии. Фондът ще осъществи публично предлагане на нова емисия акции в размер до 36.4 млн. акции с номинал от 1 лев. Проспектът за емисията вече е одобрен от Комисията за финансов надзор. Публичното предлагане на акциите трябва да стартира на първи март тази година. Водещ мениджър по увеличението на капитала е УниКредит Булбанк. Останалата част от средствата ще бъдат осигурени чрез емисия обезпечени корпоративни облигации, в размер на 30 млн. лева, издадена при условията на частно пласиране.

"Придобиването на сградата ще осигури атрактивен доход за акционерите на "Браво Пропърти Фонд", гарантиран от дългосрочни 10-годишни договори за наем", казва изпълнителният директно на дружеството Асен Лисев в официалното съобщение. На база на изнесените данни може да се направи извод, че очакваната годишна доходност на акционерите ще бъде 7.73%. Или на нивата, на които бяха продадени последните офис сгради в София през миналата година.



Самият Асен Лисев не е гласувал на общото събрание, тъй като се води заинтересовано лице, и е уведомил регулторите за съществуването на конфликт на интереси.

Лисев е съдружник и в купувача (виж карето), и в инвеститора на сграда "Офис А" - едноименно дружество, в което другият партньор е "Блек сий девелопмент" на Павел Томаш Суджарски Кшоншек.

Инвестицията

Теренът на проекта и дружеството инвеститор са ипотекирани в ДСК срещу кредит от 10.73 млн. евро. Ако примемем, че себестойността на луксозното офис строителство е около 700 евро на кв.м, то излиза, че за строителството на сградата от 22 хил. кв. м са били необходими около 15.5 млн. евро.

Тенерът на сградата от около 4 дка е струвал на "Офис А" 3.325 млн. лева през 2016 г. Тогава дружеството го купува от ипотекарния си длъжник "Аксиор".

Отделно от това инвеститорът е изкупил от 10 физически лица 212 кв. м, които впоследствие е дарил на столичната община. Дарение на 700 кв. м е направило и "Фиоре Индъстрийз" на Михаил Георгиев Кънев. Вероятно терените са свързани с трасето на улицата, която свързва бул. "Асен Йорданов" с ул. "Петър Протич", за която на сайта на "Браво пропърти фонд" пише, че ще улесни достъпа до сградата и вече е бюджетирана.
Купувачът

"Браво пропърти фонд" АСЦИД е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което инвестира в бизнес имоти, които генерират доход от наем. Към края на 2018 г. капиталът на компанията е 650 хил. лева, а акциите са с номинал 1 лв. 469 500 акции са на Асен Лисев, а 120 хил. акции на "Карол Капитал Мениджмънт" ЕАД което действа от името и за сметка на ДФ "Адванс Инвест".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Георги Павлов: Таксата при прехвърляне на имот е излишна 3 Георги Павлов: Таксата при прехвърляне на имот е излишна

Данъците за притежаване на имот трябва да са по-високи от тези за купуване, казва експертът по недвижими имоти пред "Капитал"

14 юни 2019, 10150 прочитания

Разширението на иначе забавения Grand Kanyon не стигна до Столичния общински съвет Разширението на иначе забавения Grand Kanyon не стигна до Столичния общински съвет

Комисията по транспорт поиска повече яснота за бъдещото удължаване на бул. "Копенхаген". Турската Garanti Koza обеща кръстовище

13 юни 2019, 2263 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

Как се режат рогата на "Биволъ"

Под патронажа на прокуратурата тече координирана институционална и медийна атака срещу журналистите Атанас Чобанов и Асен Йорданов

А1 и НАП: Развален телефон за 80 млн. лв.

Приходната агенция и мобилният оператор са в данъчен спор от далечната 2012 г., a засега резултатът е в полза на данъчните

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Маша Гесен, журналистка: "Политиката трябва да е визия, не компетентност"

"Фашизмът е мечтата по въображаемото минало. Това е основната му характеристика."

Пътят към голотата

Изложба с актова фотография на Георги Ст. Георгиев от началото на ХХ век