С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
18 фев 2019, 19:30, 8611 прочитания

Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв.

Купувачът и продавачът са свързани с Асен Лисев от MBL. Покупката ще се финансира през емисия акции за 36.4 млн. и облигации за 30 млн. лева

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една от най-новите офис сгради в района на The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" ще смени собствеността си срещу 59.5 млн. лв. Купувач на "OFFICE A" е борсовото дружество "Браво Пропърти Фонд" АСЦИД, което обяви и сделката. Любопитен детайл е, че и в купувача, и в продавача участва Асен Лисев, познат в консултантските среди при недвижимите имоти с дружеството си MBL. За плащането ще се разчита на облигации и пласирани на борсата акции. А добрият сигнал за пазара е, че все още офис сегменът не е пренаситен, щом инвеститорът е успял да запълни изцяло с наематели сградата.

Сделката


Седеметажната сграда, която се намира зад Мегапарк, е с разгърната застроена площ от 14 479 кв.м. С двете подземни нива, всяко от по 7 хил. кв. м, общата площ е около 22 хил. кв. м. Офис сградата вече е отдадена изцяло под наем с 10-годишни договори, които генерират годишен приход от поне 4.6 млн. лева, се казва в официалнато съобщение. За отдаваеми офис площи от 13 391 кв.м MBL, което е обслужващо дружество на фонда, е постигнало наемна цена от 13.5 евро на кв. м месечно. Останалата част от годишния доход е от отдадени под наем паркоместа, които са 240.

"Браво Пропърти Фонд" ще се опита да осигури 66.4 млн. лева във връзка с придобиването на сградата (сумата явно включва и други разходи извън стойността й) по две линии. Фондът ще осъществи публично предлагане на нова емисия акции в размер до 36.4 млн. акции с номинал от 1 лев. Проспектът за емисията вече е одобрен от Комисията за финансов надзор. Публичното предлагане на акциите трябва да стартира на първи март тази година. Водещ мениджър по увеличението на капитала е УниКредит Булбанк. Останалата част от средствата ще бъдат осигурени чрез емисия обезпечени корпоративни облигации, в размер на 30 млн. лева, издадена при условията на частно пласиране.

"Придобиването на сградата ще осигури атрактивен доход за акционерите на "Браво Пропърти Фонд", гарантиран от дългосрочни 10-годишни договори за наем", казва изпълнителният директно на дружеството Асен Лисев в официалното съобщение. На база на изнесените данни може да се направи извод, че очакваната годишна доходност на акционерите ще бъде 7.73%. Или на нивата, на които бяха продадени последните офис сгради в София през миналата година.



Самият Асен Лисев не е гласувал на общото събрание, тъй като се води заинтересовано лице, и е уведомил регулторите за съществуването на конфликт на интереси.

Лисев е съдружник и в купувача (виж карето), и в инвеститора на сграда "Офис А" - едноименно дружество, в което другият партньор е "Блек сий девелопмент" на Павел Томаш Суджарски Кшоншек.

Инвестицията

Теренът на проекта и дружеството инвеститор са ипотекирани в ДСК срещу кредит от 10.73 млн. евро. Ако примемем, че себестойността на луксозното офис строителство е около 700 евро на кв.м, то излиза, че за строителството на сградата от 22 хил. кв. м са били необходими около 15.5 млн. евро.

Тенерът на сградата от около 4 дка е струвал на "Офис А" 3.325 млн. лева през 2016 г. Тогава дружеството го купува от ипотекарния си длъжник "Аксиор".

Отделно от това инвеститорът е изкупил от 10 физически лица 212 кв. м, които впоследствие е дарил на столичната община. Дарение на 700 кв. м е направило и "Фиоре Индъстрийз" на Михаил Георгиев Кънев. Вероятно терените са свързани с трасето на улицата, която свързва бул. "Асен Йорданов" с ул. "Петър Протич", за която на сайта на "Браво пропърти фонд" пише, че ще улесни достъпа до сградата и вече е бюджетирана.
Купувачът

"Браво пропърти фонд" АСЦИД е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което инвестира в бизнес имоти, които генерират доход от наем. Към края на 2018 г. капиталът на компанията е 650 хил. лева, а акциите са с номинал 1 лв. 469 500 акции са на Асен Лисев, а 120 хил. акции на "Карол Капитал Мениджмънт" ЕАД което действа от името и за сметка на ДФ "Адванс Инвест".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 7203 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6296 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света

Другари срещу "хулигани"

Изложба изследва хомосексуалността в България по време на комунизма