С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
18 фев 2019, 19:30, 5019 прочитания

Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв.

Купувачът и продавачът са свързани с Асен Лисев от MBL. Покупката ще се финансира през емисия акции за 36.4 млн. и облигации за 30 млн. лева

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една от най-новите офис сгради в района на The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе" ще смени собствеността си срещу 59.5 млн. лв. Купувач на "OFFICE A" е борсовото дружество "Браво Пропърти Фонд" АСЦИД, което обяви и сделката. Любопитен детайл е, че и в купувача, и в продавача участва Асен Лисев, познат в консултантските среди при недвижимите имоти с дружеството си MBL. За плащането ще се разчита на облигации и пласирани на борсата акции. А добрият сигнал за пазара е, че все още офис сегменът не е пренаситен, щом инвеститорът е успял да запълни изцяло с наематели сградата.

Сделката


Седеметажната сграда, която се намира зад Мегапарк, е с разгърната застроена площ от 14 479 кв.м. С двете подземни нива, всяко от по 7 хил. кв. м, общата площ е около 22 хил. кв. м. Офис сградата вече е отдадена изцяло под наем с 10-годишни договори, които генерират годишен приход от поне 4.6 млн. лева, се казва в официалнато съобщение. За отдаваеми офис площи от 13 391 кв.м MBL, което е обслужващо дружество на фонда, е постигнало наемна цена от 13.5 евро на кв. м месечно. Останалата част от годишния доход е от отдадени под наем паркоместа, които са 240.

"Браво Пропърти Фонд" ще се опита да осигури 66.4 млн. лева във връзка с придобиването на сградата (сумата явно включва и други разходи извън стойността й) по две линии. Фондът ще осъществи публично предлагане на нова емисия акции в размер до 36.4 млн. акции с номинал от 1 лев. Проспектът за емисията вече е одобрен от Комисията за финансов надзор. Публичното предлагане на акциите трябва да стартира на първи март тази година. Водещ мениджър по увеличението на капитала е УниКредит Булбанк. Останалата част от средствата ще бъдат осигурени чрез емисия обезпечени корпоративни облигации, в размер на 30 млн. лева, издадена при условията на частно пласиране.

"Придобиването на сградата ще осигури атрактивен доход за акционерите на "Браво Пропърти Фонд", гарантиран от дългосрочни 10-годишни договори за наем", казва изпълнителният директно на дружеството Асен Лисев в официалното съобщение. На база на изнесените данни може да се направи извод, че очакваната годишна доходност на акционерите ще бъде 7.73%. Или на нивата, на които бяха продадени последните офис сгради в София през миналата година.



Самият Асен Лисев не е гласувал на общото събрание, тъй като се води заинтересовано лице, и е уведомил регулторите за съществуването на конфликт на интереси.

Лисев е съдружник и в купувача (виж карето), и в инвеститора на сграда "Офис А" - едноименно дружество, в което другият партньор е "Блек сий девелопмент" на Павел Томаш Суджарски Кшоншек.

Инвестицията

Теренът на проекта и дружеството инвеститор са ипотекирани в ДСК срещу кредит от 10.73 млн. евро. Ако примемем, че себестойността на луксозното офис строителство е около 700 евро на кв.м, то излиза, че за строителството на сградата от 22 хил. кв. м са били необходими около 15.5 млн. евро.

Тенерът на сградата от около 4 дка е струвал на "Офис А" 3.325 млн. лева през 2016 г. Тогава дружеството го купува от ипотекарния си длъжник "Аксиор".

Отделно от това инвеститорът е изкупил от 10 физически лица 212 кв. м, които впоследствие е дарил на столичната община. Дарение на 700 кв. м е направило и "Фиоре Индъстрийз" на Михаил Георгиев Кънев. Вероятно терените са свързани с трасето на улицата, която свързва бул. "Асен Йорданов" с ул. "Петър Протич", за която на сайта на "Браво пропърти фонд" пише, че ще улесни достъпа до сградата и вече е бюджетирана.
Купувачът

"Браво пропърти фонд" АСЦИД е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което инвестира в бизнес имоти, които генерират доход от наем. Към края на 2018 г. капиталът на компанията е 650 хил. лева, а акциите са с номинал 1 лв. 469 500 акции са на Асен Лисев, а 120 хил. акции на "Карол Капитал Мениджмънт" ЕАД което действа от името и за сметка на ДФ "Адванс Инвест".

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

26 март 2019
Sofia Event Center

capital.bg/smartcities

SMART CITIES AND MOBILITY FORUM


Запазете своето място сега


На 26 март форумът ще събере експерти от бизнеса и общините от Великобритания, Финландия, Германия, Чехия, Холандия, Австрия, които ще говорят за бъдещето на:


  • управлението на умните градове
  • зелената, електрическа, автономна мобилност
  • интелигентните комунални услуги
  • умните, устойчиви сгради и домове

Краен срок за регистрация до 24 март

Прочетете и това

Собственикът на "Софиямед" започва да строи 10 етажа жилища и 25 етажа офиси в кв. "Изток" 3 Собственикът на "Софиямед" започва да строи 10 етажа жилища и 25 етажа офиси в кв. "Изток"

Върху 6.5 декара на терена на бившия автосервиз "Изток" ще бъдат застроени 73 хил. кв.м площ

22 мар 2019, 11160 прочитания

Между светлините на града и спокойния планински пейзаж Между светлините на града и спокойния планински пейзаж

Residence Dragalevtsi – новият комплекс от затворен тип, се разработва с грижа за ежедневието на модерния човек

19 мар 2019, 1782 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

Даваш Airbnb - минаваш по ДДС

Собствениците на имоти в платформите за отдаване по наем трябва да се регистрират и да внасят данъка в бюджета

Източна стража

Как Полша се опитва да бъде основният стълб на сигурността в "студения мир" с Русия

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Kалендар и домашно кино

По-интересните събития през уикенда и седмицата

Книга: Стефан Цвайг и Максим Горки - "Писма"

Изданието събира кореспонденцията между двамата писатели в периода 1923 – 1936 г.

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 12

Капитал

Брой 12 // 23.03.2019 Прочетете
Капитал PRO, Fitch подобри рейтинга на България, КЗК скоростно разреши на Домусчиев да купи "Нова тв"

Емисия

DAILY @7AM // 25.03.2019 Прочетете