С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 21 фев 2019, 15:32, 7173 прочитания

Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ръстът в цените на недвижимите имоти в София през 2019 г. ще утихне до около 5%, при средноодишно ниво от 7.5% през последните три години. Това прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), която обединява 21 компании с общ пазарен дял от 55% - 65% в столицата.

"През 2018 г. достигнахме зенит на следкризисното строителство в София. По данни на НСИ са завършени със 107% повече жилища спрямо предходната година. Започнати са 7989 жилища, което е с 63% повече спрямо 2017 г.", коментира Асен Чавдаров, от "Контракт сити" и член на УС на НАСП.


От асоциацията не споделят прогнозите, най-вече от банковия сектор, ще през 2019 г. ще има задържане и спад на строителството. Според тях предлагането продължава да изостава от търсенето. "През периода 2008-16 г. проектите са крайно недостатъчни, а продажбата на започнатите след 2016 г. изисква технологично време. В София годишно са необходими от порядъка на 12 хил.-15 хил. нови жилища, докато на пазара излизат около 8 хил.", казва председателят на УС на асоциацията Георги Шопов ("Тобо Груп").

За последните десет години населението на София по неофициални данни се е увеличило с 300 хил. души. При хипотеза за двучленни семейства това означава, че са необходими 15 хил. жилища годишно, обяснява оценката си той.

Още купувачи, но по-бавни сделки

Близо 12 хил.-15 хил. нови жилища са необходими годишно в София, според Националната асоциация на строителните предприемачи

Фотограф: Надежда Чипева

От асоциацията очакват стабилен интерес за покупка и през 2019 г. при леко удължаване на процеса на избор от страна на клиентите. Като предпоставки за трайно търсене на нови апартаменти те определят недоброто състояние на старите сгради, относително лесния достъп до банково финансиране, прослойката млади хора, с възможности да ползват ипотечни кредити. Потенциални клиенти те виждат най-вече сред хората между 25 и 40 години – специалисти от IT сектора, мениджъри на средни позиции в западни фирми, българи, в миграцията от страната към София и в по-малка степен в българите от чужбина, които се завръщат.



Този тип купувачи са взискателни към средата около имоти и към функционалността на жилището. Младите хора търсят възможности за паркиране, зони за спорт, комуникация и релакс. Очакванията към строителството на сградите са то да е качествено, с приложение на нови технологии. В отговор на тези очаквания според асоциацията строителството от етапа след кризата - след 2014 г. е с качество на ниво над средноевропейското.

Търсят се предимно жилища от две-три стаи с квадратура от около 100 кв. м. Интерес към по-големи имоти имат не повече от 10% от купувачите. През 2017-18 г. от асоциацията наблюдават известно изоставане на покпуките с инвестиционна цел.

Като тенденция те посочват и увеличаването на броя на жилищата в една сграда. Мащабните проекти при относително постоянни разходи позволяват по-ниска себестойност на строителството и по-достъпна цена. Те дават възможност на предприемачите да влагат повече средства в заобикалящата инфраструкутра.

Бавната администрация

"Ако администрацията спазва наредбите и законоопределените срокове строителният бранш ще строи по-евтини и по-качествени жилища", каза Георги Шопов. Предприемачите отбелязват, че е нормално строителството на сграда да продължава две години и половина до три, но практиката е заради бюрократични пречки то да отнема между пет-шест, а понякога и до десет години. Тази несигурност пречи на предприемачите да работят на проектен принцип, да планират банкови кредити, и да създават сигурност на работниците си и оскъпява строителството. Затова и те настояват в закона да бъде заложен принципът на мълчаливото съгласие.

Сега, в стремежа си да защити интересите на гражданите, общината много трудно издава строителни разрешителни. "Това прави предлагането по-малко от търсенето и това оскъпява жилищата", добави той.
За общия устройствен план на София

"Преговорите и обществените обсъждания на промените в Общия устройствен план (ОУП) на София, които започнаха, са стъпка в правилната посока", коментира Георги Шопов, председател на управителния съвет на НАСП. Според него е добре планът да бъде изработен през следващите две години, когато пазарът се успокоява, а не в период на висока строителна активност. "Сега е моментът да се замислим как искаме да се развива София – като град с ясно обособени "спални" и бизнес зони, или с територии със смесено предназначение. Световната практика сочи, че решение за намаляване на трафика между тези райони е възможностите за работа и живеене в рамките на едно място. Натовареността на транспортните връзки е проблем, който назрява все повече у нас и налага кардинални промени. Затова вярваме, че при планирането трябва да се залагат повече зони със смесено значение", уточнява Шопов. От асоциацята ще настояват да се приеме и рамкова програма, в която общината да заложи плановете си за развитие на инфраструктурита на града и съответните срокове. Това би ориентирало преприемачите в бъдещите им планове. От асоциацията искат и ясни и прости правила при процедурите по приемане на Подробните устройствени планове (ПУП). Този тип планове са с ключовото значение за поддържането на инвестиционната активност по райони. Тежките административни процедури сега създават предпоставки за напрежение между инвеститори и граждани и затрудняват новите проекти.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 308 прочитания

Карта на стартъпите при имотите Карта на стартъпите при имотите

Първият Proptech&Contech доклад за България описва 22 дигитални решения

16 авг 2019, 2853 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
"Визия за София": 85% от жилищата в София са на 40% от територията на града

Южните квартали могат да привлекат повече хора, има свободни апартаменти, казват анализаторите

Буреносните облаци пак се сгъстяват

Растежът на българската икономика леко се забавя до 3.3%, в синхрон с цялостната тенденция в Европа

Три заменки в "Младост" не стигат

Столична община предизборно тушира напрежението в квартала, като спаси от застрояване няколко терена. Още 30 подобни случая чакат развръзка

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

БАЗА данни

Какво показва годишната изложба в СГХГ на номинираните за наградата за съвременно изкуство БАЗА

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда