С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
21 фев 2019, 15:32, 4303 прочитания

Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ръстът в цените на недвижимите имоти в София през 2019 г. ще утихне до около 5%, при средноодишно ниво от 7.5% през последните три години. Това прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), която обединява 21 компании с общ пазарен дял от 55% - 65% в столицата.

"През 2018 г. достигнахме зенит на следкризисното строителство в София. По данни на НСИ са завършени със 107% повече жилища спрямо предходната година. Започнати са 7989 жилища, което е с 63% повече спрямо 2017 г.", коментира Асен Чавдаров, от "Контракт сити" и член на УС на НАСП.


От асоциацията не споделят прогнозите, най-вече от банковия сектор, ще през 2019 г. ще има задържане и спад на строителството. Според тях предлагането продължава да изостава от търсенето. "През периода 2008-16 г. проектите са крайно недостатъчни, а продажбата на започнатите след 2016 г. изисква технологично време. В София годишно са необходими от порядъка на 12 хил.-15 хил. нови жилища, докато на пазара излизат около 8 хил.", казва председателят на УС на асоциацията Георги Шопов ("Тобо Груп").

За последните десет години населението на София по неофициални данни се е увеличило с 300 хил. души. При хипотеза за двучленни семейства това означава, че са необходими 15 хил. жилища годишно, обяснява оценката си той.

Още купувачи, но по-бавни сделки

Близо 12 хил.-15 хил. нови жилища са необходими годишно в София, според Националната асоциация на строителните предприемачи

Фотограф: Надежда Чипева

От асоциацията очакват стабилен интерес за покупка и през 2019 г. при леко удължаване на процеса на избор от страна на клиентите. Като предпоставки за трайно търсене на нови апартаменти те определят недоброто състояние на старите сгради, относително лесния достъп до банково финансиране, прослойката млади хора, с възможности да ползват ипотечни кредити. Потенциални клиенти те виждат най-вече сред хората между 25 и 40 години – специалисти от IT сектора, мениджъри на средни позиции в западни фирми, българи, в миграцията от страната към София и в по-малка степен в българите от чужбина, които се завръщат.



Този тип купувачи са взискателни към средата около имоти и към функционалността на жилището. Младите хора търсят възможности за паркиране, зони за спорт, комуникация и релакс. Очакванията към строителството на сградите са то да е качествено, с приложение на нови технологии. В отговор на тези очаквания според асоциацията строителството от етапа след кризата - след 2014 г. е с качество на ниво над средноевропейското.

Търсят се предимно жилища от две-три стаи с квадратура от около 100 кв. м. Интерес към по-големи имоти имат не повече от 10% от купувачите. През 2017-18 г. от асоциацията наблюдават известно изоставане на покпуките с инвестиционна цел.

Като тенденция те посочват и увеличаването на броя на жилищата в една сграда. Мащабните проекти при относително постоянни разходи позволяват по-ниска себестойност на строителството и по-достъпна цена. Те дават възможност на предприемачите да влагат повече средства в заобикалящата инфраструкутра.

Бавната администрация

"Ако администрацията спазва наредбите и законоопределените срокове строителният бранш ще строи по-евтини и по-качествени жилища", каза Георги Шопов. Предприемачите отбелязват, че е нормално строителството на сграда да продължава две години и половина до три, но практиката е заради бюрократични пречки то да отнема между пет-шест, а понякога и до десет години. Тази несигурност пречи на предприемачите да работят на проектен принцип, да планират банкови кредити, и да създават сигурност на работниците си и оскъпява строителството. Затова и те настояват в закона да бъде заложен принципът на мълчаливото съгласие.

Сега, в стремежа си да защити интересите на гражданите, общината много трудно издава строителни разрешителни. "Това прави предлагането по-малко от търсенето и това оскъпява жилищата", добави той.
За общия устройствен план на София

"Преговорите и обществените обсъждания на промените в Общия устройствен план (ОУП) на София, които започнаха, са стъпка в правилната посока", коментира Георги Шопов, председател на управителния съвет на НАСП. Според него е добре планът да бъде изработен през следващите две години, когато пазарът се успокоява, а не в период на висока строителна активност. "Сега е моментът да се замислим как искаме да се развива София – като град с ясно обособени "спални" и бизнес зони, или с територии със смесено предназначение. Световната практика сочи, че решение за намаляване на трафика между тези райони е възможностите за работа и живеене в рамките на едно място. Натовареността на транспортните връзки е проблем, който назрява все повече у нас и налага кардинални промени. Затова вярваме, че при планирането трябва да се залагат повече зони със смесено значение", уточнява Шопов. От асоциацята ще настояват да се приеме и рамкова програма, в която общината да заложи плановете си за развитие на инфраструктурита на града и съответните срокове. Това би ориентирало преприемачите в бъдещите им планове. От асоциацията искат и ясни и прости правила при процедурите по приемане на Подробните устройствени планове (ПУП). Този тип планове са с ключовото значение за поддържането на инвестиционната активност по райони. Тежките административни процедури сега създават предпоставки за напрежение между инвеститори и граждани и затрудняват новите проекти.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

11 април 2019г.
Sofia Event Center

capital.bg/ecommerce

Конференция Стратегии за електронна търговия


Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Какви са тенденциите в електронната търговия и кои са възможните нови бизнес модели
  • Електронната търговия и новият регламент на ЕС за геоблокирането
  • Как да постигнем най-доброто от физическите и електронни магазини
  • Как да превърнем разбирането и обратната връзка на потребителите в действителна визия за цифровото развитие на компанията
  • Дигитални трансформации
  • Тенденции при мобилните плащания
  • Технологии в търговията на дребно / Електронна търговия и изкуствен интелект
  • Иновации и ефективност в доставките и логистиката
  • Успешни стратегии за електронна търговия на българския пазар

Ранна регистрация до 22 март

Прочетете и това

Между светлините на града и спокойния планински пейзаж Между светлините на града и спокойния планински пейзаж

Residence Dragalevtsi – новият комплекс от затворен тип, се разработва с грижа за ежедневието на модерния човек

19 мар 2019, 1552 прочитания

Мол Galleria Стара Загора ще бъде ремонтиран за 5 млн. евро Мол Galleria Стара Загора ще бъде ремонтиран за 5 млн. евро

Търговският център беше купен преди две години от инвеститори от ЮАР

18 мар 2019, 2695 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
"Визия за София": 85% от жилищата в София са на 40% от територията на града

Южните квартали могат да привлекат повече хора, има свободни апартаменти, казват анализаторите

Газова еуфория с политически заряд в Кипър

Сложният възел от интереси е най-сериозното предизвикателство за разработването на находищата и износа на газ от Източното Средиземноморие

Пусто лято

За първи път от няколко години летният сезон в морските курорти ще бъде по-слаб

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

20 въпроса: Правдолюб Иванов

Новата му самостоятелна изложба "Роботите не се изпотяват" е в Sariev Contemporary

Не е истина

Как да разпознаваме невярната информация: няколко лесни за ползване програми и онлайн инструменти за проверка на фактите

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 11

Капитал

Брой 11 // 16.03.2019 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Лихвите в САЩ замръзват до края на годината, ЕНП с шамарче към Орбан

Емисия

DAILY @7PM // 21.03.2019 Прочетете