С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
10 мар 2019, 10:01, 2818 прочитания

Глад за складове въпреки новите обекти

Предлагането в София нараства с над 13% през 2018 г., но все още изостава от търсенето

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Търсенето на индустриални площи в България изпреварва предлагането и през 2018 г. Това става ясно от анализи на Colliers и Forton за пазара на складови и производствени имоти в края на миналата година. "През 2018 г. инвеститорите като че ли станаха по-смели, започнаха да преразглеждат замразените планове за логистични комплекси и да строят. Независимо от всичко на пазара има глад за големи и модерни площи", коментира Симеон Митев, собственик на специализираната платформа за индустриални имоти "БГсклад".

Вторият най-силен период за последните 10 г.


През 2018 г. в София са завършени 126 600 кв.м логистични и производствени площи и това е вторият най-силен период за софийския пазар на индустриални терени през изминалите десет години, пишат от Forton. По тяхна оценка новите откривания са увеличили общото предлагане до 1.08 млн. кв.м, което е с 13% за годината. Според Colliers модерните складови и логистични площи в София достигат 0.96 млн. кв.м в края на годината, като през втората й половина то нараства с 5% (38 000 кв.м).

Основните тенденции през 2018 г. бяха голямото търсене и предлагане в най-малкия сегмент, а именно до 500 кв.м, както и в най-големия - от 1000 кв.м нагоре. Търсенето между 500 и 1000 кв.м не бе особено активно, коментира Симеон Митов.
Глад за складове въпреки новите обекти

[Colliers]

Повече спекулативни проекти

Предлагането все още е доминирано от проекти, строени за собствено ползване (owner-occupied schemes), отбелязват компаниите. Но нарастващите потребности от складови пространства водят до появата на все повече built-to-suit проекти (строени за определен клиент по негова мярка) и проекти във все още слабо развития спекулативен сегмент, добавят от Forton. Т. нар. спекулативно предлагане (строителство с цел отдаване под наем) се увеличава с 51 763 кв.м през годината благодарение на фаза едно на индустриален парк Sofia East и частичната реконструкция на бизнес логистичния парк "Рожен", пишат от компанията. Бързото усвояване на спекулативния продукт дава старт на строителството на няколко проекта – нови сгради се очакват в логистичните центрове Transcapital и East Ring, добавят от Colliers.



Търсенето е пъстро

При производствените площи основен двигател са компаниите от леката промишленост и електрониката. А във вътрешността на страната пазарът се движи главно от инвестициите на автомобилния сектор - предимно в собствени бази. Фокусът е изместен върху придобиването на земя за развитие, добавят от Forton.

За складови и логистични обекти търсенето се определя основно от търговци на едно и дребно (56%), логистични оператори (20%), бизнес услуги (12%) и други компании (11%), пишат от Colliers.

Свободни, но мои

Нивата на свободните площи нарастват незначително през втората половина на годината и достигат 7%, по оценка на Colliers. Те са предимно в проекти за собствено ползване или второкласни площи, които не отговарят на изискванията на наемателите.

По оценка на Forton свободните площи леко нарастват до 3.5% през последната четвърт на годината. Прогнозите им са, че вакантните спекулативни пространства ще се увеличат с около 5% през 2019 г., тъй като някои от големите им досегашни наематели са инвестирали в собствени помещения. Очакванията им са това да стабилизира наемите на около 4-4.20 евро за кв.м на месец за средни и големи складови площи в София.

Наемите са стабилни
Глад за складове въпреки новите обекти

[Colliers]

Средните наеми на логистични площи през второто полугодие на 2018 г. се запазват, коментират от Colliers. За клас А те са 4.7 евро на кв.м месечно, а за клас B - 2.7 евро на кв.м на месец.

По информация на "БГсклад" наемите варират между 4 и 5 евро на кв.м за складове клас А, а за складове клас Б са между 3 и 4 евро на кв.м. Наемите при складовете в по-ниските класове варират от 0.5 до 1 евро на кв.м.

От Colliers очакват някои оферти да достигнат дори до 6 евро на кв. м на месец. По-конкретно имат предвид бъдещите складове в района на летище София, защото са предвидени за изграждане с по-голяма височина от обичайната. Прогнозите на компанията са, че в следващите две-три години, планираните проекти и тези на етап строителство в този район ще доведат до разширяване на индустриалната зона и по-голямо предлагане.

Предлагането ще нараства умерено

Индустриалните производители ще продължат да търсят имоти - готови бази и парцели за строеж, в София и страната, казват от компанията. Според Симеон Митов основните горещи точки за развитие на големи проекти са съсредоточени в София и в Пловдив, Варна и Бургас, а има потенциал да се развият и около Стара Загора и Шумен.

Близо 40 000 кв.м логистични и складови площи за отдаване под наем се очаква да бъдат завършени и предложени на пазара през 2019 г. Това ще подобри баланса между търсене и предлагане, обобщават от Colliers.
По-големи сделки за наеми

- Компанията за преработка на храни Talar Foods (позната доскоро като "Кенар") отваря нова производствена и логистична мощност върху 11 000 кв.м в индустриален парк Sofia East. Според Forton това е едно от най-значимите събития на този пазар през третата четвърт на годината.

- Най-големият обект за последната четвърт на 2018 г. според Forton е логистичният център на австрийския 3PL оператор Cargo Partners, който предлага около 17 000 кв.м в източната част на София.

- Проекта за нов център за данни на американската компания Equinix в "Дружба" от Forton посочват като илюстрация на тенденцията, че и дейта центровете увеличават търсенето на пазара наред с логистичните, куриерските и ритейл компаниите.

- Отдаването под наем на имот с площ от 11 хил. кв.м в Sofia East на "Орбит Лоджистикс" и "Квеенбергер Лоджистикс" е една от най-големите сделки на миналата година, според "БГ склад".

- Значима сделка е и отдаването под наем на магазин и склад с площ от 8 хил. кв.м на българската верига за строителни материали и обзавеждане "Te-Max".

- В индустриалния сектор сред примерите са пристигналите през втората половина на 2018 г. немски компании за автокомпоненти Voss Automotive в село Баховица (Ловешка област) и Leoni в Плевен, според Colliers.

- Илюстрация за тенденцията, че заради кризата в Турция от една година има сериозен интерес от турски фирми, желаещи да преместят производствата си в България, са кабелният производител Sarkusuysa и производителят на метални палети Beydemir Sac Profil в Шумен.

- Продължават и инвестициите и в развити индустриални райони - компаниите Melexis, Witte Automotive и Behr-Hella Thermocontrol (BHTC) обявиха планове за разширение, пишат от Colliers.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

11 април 2019г.
Sofia Event Center

capital.bg/ecommerce

Конференция Стратегии за електронна търговия


Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Какви са тенденциите в електронната търговия и кои са възможните нови бизнес модели
  • Електронната търговия и новият регламент на ЕС за геоблокирането
  • Как да постигнем най-доброто от физическите и електронни магазини
  • Как да превърнем разбирането и обратната връзка на потребителите в действителна визия за цифровото развитие на компанията
  • Дигитални трансформации
  • Тенденции при мобилните плащания
  • Технологии в търговията на дребно / Електронна търговия и изкуствен интелект
  • Иновации и ефективност в доставките и логистиката
  • Успешни стратегии за електронна търговия на българския пазар

Ранна регистрация до 22 март

Прочетете и това

Между светлините на града и спокойния планински пейзаж Между светлините на града и спокойния планински пейзаж

Residence Dragalevtsi – новият комплекс от затворен тип, се разработва с грижа за ежедневието на модерния човек

19 мар 2019, 1551 прочитания

Мол Galleria Стара Загора ще бъде ремонтиран за 5 млн. евро Мол Galleria Стара Загора ще бъде ремонтиран за 5 млн. евро

Търговският център беше купен преди две години от инвеститори от ЮАР

18 мар 2019, 2694 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (25 февруари – 3 март)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Спокойствие на жилищния пазар след години на ръст

Търсенето и предлагането започват да се изравняват, което спира поскъпването на апартаментите в София

Новият живот на старите къщи

Четири щастливи истории за запазени и възстановени сгради в София, Стара Загора и Русе

Газова еуфория с политически заряд в Кипър

Сложният възел от интереси е най-сериозното предизвикателство за разработването на находищата и износа на газ от Източното Средиземноморие

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Кубоиди, фараони...

Художничката Моника Попова отбеляза 50-ия си юбилей с три изложби, които проследяват различните й интереси през годините

Не е истина

Как да разпознаваме невярната информация: няколко лесни за ползване програми и онлайн инструменти за проверка на фактите

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 11

Капитал

Брой 11 // 16.03.2019 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Лихвите в САЩ замръзват до края на годината, ЕНП с шамарче към Орбан

Емисия

DAILY @7PM // 21.03.2019 Прочетете