Кога и колко ще паднат цените на жилищата

Брокерите на недвижими имоти говорят за 5-10% спад на нивата до края на годината

Темата накратко
  • Брокерите на недвижими имоти говорят за 5-10% спад на цените на жилищата до края на годината.
  • Продавачите и на ново, и на старо строителство ще са под натиск за отстъпки.
  • Силни ще са купувачите. Най-вече тези с налични пари, след като банките затегнаха кредитирането.

Това, че цените на жилищата ще паднат на фона на очертаващата се икономическа криза, се оспорва само от продавачите и от все по-малко брокери. Въпросът кога и с колко е особено труден. Отговорът зависи основно от фактори, които не са пряко свързани с пазара на имоти. От значение е как ще се развие заразата с COVID-19 в България и по света, колко продължителни и с какъв обхват ще са антивирусните мерки и как ще се отразят върху икономиката.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
3 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    maddrum avatar :-|
    maddrum
    • - 1
    • + 25

    Моята прогноза е, че цените ще паднат точно с толкова, с колкото бяха изкуствено увеличени преди няколко години - 20%, а дори и малко повече.
    Голямата неизвестна е вторичния пазар на инвестиционни имоти. Купувани на високи цени, за да се дават под наем. В момента, в който паднат наемите тези жилища ще наводнят пазара, защото вече няма да са икономически целесъобразни.

    Нередност?
  • 2
    mcy50503504 avatar :-|
    mcy50503504
    • - 1
    • + 14

    Моята прогноза също е, че ще има поне 10-20% спад през следващите 1-2 години, а няма да е учудващо ако тенденцията продължи и към 2022-2023. Предлагането е очевидно много по-голямо от търсенето, но и очакванията и сигурността в покупателната способност няма как да се преобърнат за половин или една година. Освен това, много хора отдавна са си решили жилищните проблеми и дори да имат необходимост от нещо различно, просто ще поизчакат. Замислете се и колко много българи притежават повече от един и дори два недвижими имота, които в някои случаи носят само разходи. Агенциите разбира се няма как да признаят картината на очертаващ се продължителен спад, защото това би означавало да си направят преждевременно харакири. Не че няма да има отчаяни брокерчета, които по лесен път си вдигнаха неоправдано стандарта през последните няколко години.
    Моят съвет е, ако нямате изключително неотложна спешност или ако не видите силно изгоден имот, отложете покупката с 2-3 години. Не забравяйте, че в зависимост от цената на парцела/% на обезщетение, разходите за построяването на един квадратен метър могат да са от 300-400 до 600-800-1000 Евро, с включени общи части, асансьори, платформи, озеленяване и т.н. Да имаш разход от 300 Евро и да продаваш на 600 или от 1000 на 2000, си е една чудесна премия за строителите, с част от която на някои ще се наложи да се разделят.

    Нередност?
  • 3
    mxp1598845721683333 avatar :-|
    Ceco Nikolov

    Здравейте, кога според Вас ще е най удачна покупка на недвижим имот? Благодаря.

    Нередност?
Нов коментар