Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Те поемат 1.5 млн. души при 30 кв. м жилищна площ на човек, а устройственият план допуска строителство за още 1 млн. обитатели

Боряна Генчева
6860 прочитания

Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".

Това са основните изводи от анализа "Колко жители може да поеме София", представен от арх. Любо Георгиев, ръководител на екипа на "Визия за София" и на общинската фирма "Софпроект - ОГП", на конференцията Residential Forum 2019 г. на "Градът Медиа груп" във вторник.

Каква е методологията

Изследването е анализирало съществуващи жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столична община и в София-град. Използвани са данни от Кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. За части от район Студентски град няма данни поради липсата на кадастрална карта. Не са взети предвид и вилите в общината, които могат да осигурят дом за около 5000 души.

Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.

Съществуващите сгради

Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 г. по данни на НСИ. Съществуващият жилищен сграден фон на София в момента може да поеме 1.46 млн. жители при 30 кв. м на жител, 1.21 млн. жители при 35 кв. м и 1.06 млн. жители при 40 кв. м на жител, показва изследването.

Близо 90% от жилищния капацитет е в границите на София. Най-много жители в момента могат да поемат "Младост 1", "Овча купел 2", "Младост 3" и "Стрелбище". А от крайградските райони - Банкя, Владая, Нови Искър – кв. Курило и Бистрица.

Гъстота на жители по квартали в София в момента

Потенциалните нови жилища

Ако строителството, заложено в ОУП, се реализира в пълния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 жители при 30 кв.м/ж., 803 723 жители при 35 кв.м/ж. и 703 260 жители при 40 кв.м/ж.

Гъстота на т.нар. поемен капацитет на нови жители по квартали в Столична община при 30 кв. м жилищна площ на човек

От "Софтпроект" уточняват, че за целта на анализа са филтрирани всички незастроени имоти за жилищни нужди. Взети са предвид само имотите, които попадат в зоните от ОУП, отредени за или допускащи жилищно застрояване, като площта им е редуцирана с 20% за регулация. Най-много незастроени имоти и най-голям потенциал за нови жилища има в т.нар. жилищни устройствени зони (77.3%), в смесените многофункционални жилищни зони (21.2%) в Централна устройствена зона (1.5%).

Не са отчетени обаче различните ограничители – сервитути, минимални разстояния между жилищни сгради, дървесна растителност, която трябва да се опази, паметници на културата, физическа възможност за инфраструктурно обслужване и пр. Тоест анализът е макро и в този смисъл приблизителен – може да бъде коригирани и нагоре, и надолу, но не с много.

А инфраструктурата

Крайните резултати на изследването показват, че при 30 кв.м/жители територията на Столична община може да поеме близо 2.5 млн. жители, от които близо 1 млн. нови.

Дали обаче София има нужда или полза от възможност за нарастване в мащабите, предвидени в ОУП и дали градът има ресурса да осигурим необходимата инфраструктура за такова население?

Параметрите на плана са горна граница и не са задължителни. Практиката показва, че почти всеки инвеститор се стреми именно към горната граница (на етажност, плътност, интензивност и др.), пишат авторите на изследването. Дали прогнозата ще стане реалност зависи не толкова от заложеното в ОУП, а от демографските и икономически тенденции на местно, национално, а дори и международно ниво.

Дори сегашната ситуация показва, че изграждането на нова публична инфраструктура (улици, канализация, паркове, училища и т.н.) изостава спрямо темпа на строителство и запълване на капацитета от нови жители, пишат от "Визия за София".

Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    zun59432773 avatar :-|
    zun59432773

    Уважаеми автори,
    Коментариите са много меки и скромни. В София урбанизъм в действие няма, всичко е стихийно и продиктувано от демагогия и показност. Липсата на знания, морал и най-лошото желание за мислене са повсеместни. Може да звучи общо, но е факт.
    Може ли да разрешиш строителство на сграда на 23 етажа или на 35 етажа в район, в който уличната инфраструктура е надхвърлила капацитета си преди 10 години? Без да предвидиш промяна в нея? Колко подобни места има в момента в София знаете ли? В които, като влезеш в задръстване сутрин или вечер ти са необходимо 30 мин за да минеш 500 метра, и от там след малко се забиваш в следващата тапа. А приетия неотдавна ОУП е пълна недомислица. Ако той потенциално бъде някога изпълнен мисля че, всеки един град от всяка една антиутопия би изглеждал идилично. Как можеш в град с улична инфраструктура за 500 хил човека да предвидиш капацитет за 2 млн човека, като плана ти за промяна на инфраструктурата е за 700 хил човека? И да не говорим че не се изпълнява. Единственото, което успешно общината и главния архитект правят е да изнудват всеки един собственик на терен или строителен предприемач да отчуждава в тяхна полза части от терени предназначени за улична инфраструктура безвъзмездно. Итн итн итн.

  • 2
    vzoran avatar :-|
    vzoran

    Градът на много места вече мирише на канализация и вероятно ще отблъсне хората с по-високи изисквания към този проблем.

  • evpetra

    В София вече не може да се мине от автомобили, паркирането е проблем дори в крайните квартали, те мислят за още уплътняване!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK