С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 22 май 2019, 10:30, 5197 прочитания

Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Те поемат 1.5 млн. души при 30 кв. м жилищна площ на човек, а устройственият план допуска строителство за още 1 млн. обитатели

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

Преглед на оригинала Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".

Това са основните изводи от анализа "Колко жители може да поеме София", представен от арх. Любо Георгиев, ръководител на екипа на "Визия за София" и на общинската фирма "Софпроект - ОГП", на конференцията Residential Forum 2019 г. на "Градът Медиа груп" във вторник.


Каква е методологията

Изследването е анализирало съществуващи жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столична община и в София-град. Използвани са данни от Кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. За части от район Студентски град няма данни поради липсата на кадастрална карта. Не са взети предвид и вилите в общината, които могат да осигурят дом за около 5000 души.

Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.



Съществуващите сгради

Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 г. по данни на НСИ. Съществуващият жилищен сграден фон на София в момента може да поеме 1.46 млн. жители при 30 кв. м на жител, 1.21 млн. жители при 35 кв. м и 1.06 млн. жители при 40 кв. м на жител, показва изследването.

Близо 90% от жилищния капацитет е в границите на София. Най-много жители в момента могат да поемат "Младост 1", "Овча купел 2", "Младост 3" и "Стрелбище". А от крайградските райони - Банкя, Владая, Нови Искър – кв. Курило и Бистрица.

Инфографика

Гъстота на жители по квартали в София в момента

Увеличаване



Потенциалните нови жилища

Ако строителството, заложено в ОУП, се реализира в пълния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 жители при 30 кв.м/ж., 803 723 жители при 35 кв.м/ж. и 703 260 жители при 40 кв.м/ж.

Инфографика

Гъстота на т.нар. поемен капацитет на нови жители по квартали в Столична община при 30 кв. м жилищна площ на човек

Увеличаване


От "Софтпроект" уточняват, че за целта на анализа са филтрирани всички незастроени имоти за жилищни нужди. Взети са предвид само имотите, които попадат в зоните от ОУП, отредени за или допускащи жилищно застрояване, като площта им е редуцирана с 20% за регулация. Най-много незастроени имоти и най-голям потенциал за нови жилища има в т.нар. жилищни устройствени зони (77.3%), в смесените многофункционални жилищни зони (21.2%) в Централна устройствена зона (1.5%).

Не са отчетени обаче различните ограничители – сервитути, минимални разстояния между жилищни сгради, дървесна растителност, която трябва да се опази, паметници на културата, физическа възможност за инфраструктурно обслужване и пр. Тоест анализът е макро и в този смисъл приблизителен – може да бъде коригирани и нагоре, и надолу, но не с много.

А инфраструктурата

Крайните резултати на изследването показват, че при 30 кв.м/жители територията на Столична община може да поеме близо 2.5 млн. жители, от които близо 1 млн. нови.

Дали обаче София има нужда или полза от възможност за нарастване в мащабите, предвидени в ОУП и дали градът има ресурса да осигурим необходимата инфраструктура за такова население?

Параметрите на плана са горна граница и не са задължителни. Практиката показва, че почти всеки инвеститор се стреми именно към горната граница (на етажност, плътност, интензивност и др.), пишат авторите на изследването. Дали прогнозата ще стане реалност зависи не толкова от заложеното в ОУП, а от демографските и икономически тенденции на местно, национално, а дори и международно ниво.

Дори сегашната ситуация показва, че изграждането на нова публична инфраструктура (улици, канализация, паркове, училища и т.н.) изостава спрямо темпа на строителство и запълване на капацитета от нови жители, пишат от "Визия за София".
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 1809 прочитания

PropertyClub: Споделени инвестиции в имоти носят до 7% годишна доходност 4 PropertyClub: Споделени инвестиции в имоти носят до 7% годишна доходност

Първият български стартъп в сектора навлиза и в сегмента на краткосрочните наеми

11 сеп 2019, 6861 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Логистичен Парк Ист Ринг расте с бързи темпове

Очаква се сроковете за завършване да се съкратят – Сграда 5 да е готова през месец юли, а сграда 6 през месец септември 2019 г.

ПИК-ът на отровената среда

Очернянето на годеницата на кандидат-кмет на София от кафявия сайт "ПИК" за първи път породи консенсус сред политици, журналисти и PR-и за това какво НЕ е журналистиката

"Шпионският" скандал: 17 мига от есента

Разследването срещу лидера на Движение "Русофили" Николай Малинов изглежда повече като за предизборна вътрешнополитическа употреба, отколкото като реален шпионски скандал с Москва

Ковачки цапа, всички му плащат

Горенето на отпадъци става с разрешението на държавните институции въпреки съмненията за спазване на еконормите

Как започва вносът на боклуци в България

Отпадъци за горене започват да се внасят в периода 2014 - 2016 г., като зад начинанието е бившият директор на "Лукойл България" Валентин Златев.

Софийската Индиана Джоунс

Какво остана под паважите: за Магдалина Станчева (1924–2014) и археологията на София през социализма

Кино: "То: Част втора"

Сумата от всичките ни страхове по Стивън Кинг