Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Те поемат 1.5 млн. души при 30 кв. м жилищна площ на човек, а устройственият план допуска строителство за още 1 млн. обитатели

Боряна Генчева
8664 прочитания

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".

Това са основните изводи от анализа "Колко жители може да поеме София", представен от арх. Любо Георгиев, ръководител на екипа на "Визия за София" и на общинската фирма "Софпроект - ОГП", на конференцията Residential Forum 2019 г. на "Градът Медиа груп" във вторник.

Каква е методологията

Изследването е анализирало съществуващи жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столична община и в София-град. Използвани са данни от Кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. За части от район Студентски град няма данни поради липсата на кадастрална карта. Не са взети предвид и вилите в общината, които могат да осигурят дом за около 5000 души.

Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.

Съществуващите сгради

Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 г. по данни на НСИ. Съществуващият жилищен сграден фон на София в момента може да поеме 1.46 млн. жители при 30 кв. м на жител, 1.21 млн. жители при 35 кв. м и 1.06 млн. жители при 40 кв. м на жител, показва изследването.

Близо 90% от жилищния капацитет е в границите на София. Най-много жители в момента могат да поемат "Младост 1", "Овча купел 2", "Младост 3" и "Стрелбище". А от крайградските райони - Банкя, Владая, Нови Искър – кв. Курило и Бистрица.

Потенциалните нови жилища

Ако строителството, заложено в ОУП, се реализира в пълния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 жители при 30 кв.м/ж., 803 723 жители при 35 кв.м/ж. и 703 260 жители при 40 кв.м/ж.

От "Софтпроект" уточняват, че за целта на анализа са филтрирани всички незастроени имоти за жилищни нужди. Взети са предвид само имотите, които попадат в зоните от ОУП, отредени за или допускащи жилищно застрояване, като площта им е редуцирана с 20% за регулация. Най-много незастроени имоти и най-голям потенциал за нови жилища има в т.нар. жилищни устройствени зони (77.3%), в смесените многофункционални жилищни зони (21.2%) в Централна устройствена зона (1.5%).

Не са отчетени обаче различните ограничители – сервитути, минимални разстояния между жилищни сгради, дървесна растителност, която трябва да се опази, паметници на културата, физическа възможност за инфраструктурно обслужване и пр. Тоест анализът е макро и в този смисъл приблизителен – може да бъде коригирани и нагоре, и надолу, но не с много.

А инфраструктурата

Крайните резултати на изследването показват, че при 30 кв.м/жители територията на Столична община може да поеме близо 2.5 млн. жители, от които близо 1 млн. нови.

Дали обаче София има нужда или полза от възможност за нарастване в мащабите, предвидени в ОУП и дали градът има ресурса да осигурим необходимата инфраструктура за такова население?

Параметрите на плана са горна граница и не са задължителни. Практиката показва, че почти всеки инвеститор се стреми именно към горната граница (на етажност, плътност, интензивност и др.), пишат авторите на изследването. Дали прогнозата ще стане реалност зависи не толкова от заложеното в ОУП, а от демографските и икономически тенденции на местно, национално, а дори и международно ниво.

Дори сегашната ситуация показва, че изграждането на нова публична инфраструктура (улици, канализация, паркове, училища и т.н.) изостава спрямо темпа на строителство и запълване на капацитета от нови жители, пишат от "Визия за София".

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.

Влезте в профила си

Всеки потребител може да чете до 5 статии месечно без да има абонамент за Капитал.

Вижте абонаментните планове
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


3 коментара
  • 1
    zun59432773 avatar :-|
    zun59432773

    Уважаеми автори,
    Коментариите са много меки и скромни. В София урбанизъм в действие няма, всичко е стихийно и продиктувано от демагогия и показност. Липсата на знания, морал и най-лошото желание за мислене са повсеместни. Може да звучи общо, но е факт.
    Може ли да разрешиш строителство на сграда на 23 етажа или на 35 етажа в район, в който уличната инфраструктура е надхвърлила капацитета си преди 10 години? Без да предвидиш промяна в нея? Колко подобни места има в момента в София знаете ли? В които, като влезеш в задръстване сутрин или вечер ти са необходимо 30 мин за да минеш 500 метра, и от там след малко се забиваш в следващата тапа. А приетия неотдавна ОУП е пълна недомислица. Ако той потенциално бъде някога изпълнен мисля че, всеки един град от всяка една антиутопия би изглеждал идилично. Как можеш в град с улична инфраструктура за 500 хил човека да предвидиш капацитет за 2 млн човека, като плана ти за промяна на инфраструктурата е за 700 хил човека? И да не говорим че не се изпълнява. Единственото, което успешно общината и главния архитект правят е да изнудват всеки един собственик на терен или строителен предприемач да отчуждава в тяхна полза части от терени предназначени за улична инфраструктура безвъзмездно. Итн итн итн.

  • 2
    vzoran avatar :-|
    vzoran

    Градът на много места вече мирише на канализация и вероятно ще отблъсне хората с по-високи изисквания към този проблем.

  • evpetra

    В София вече не може да се мине от автомобили, паркирането е проблем дори в крайните квартали, те мислят за още уплътняване!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Новата кула на софийския център

Новата кула на софийския център

Мол vs ритейл парк в Русе

Мол vs ритейл парк в Русе