С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 22 май 2019, 10:30, 4728 прочитания

Жилищата в София са достатъчно за официално регистрираните ѝ жители

Те поемат 1.5 млн. души при 30 кв. м жилищна площ на човек, а устройственият план допуска строителство за още 1 млн. обитатели

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

Преглед на оригинала Карта на незастроените имоти, предвидени за жилища в ОУП, на територията на Столична община

В София на този етап има достатъчно жилища, които да поемат официално регистрираните жители в града. Действащият Общ устройствен план (ОУП) позволява да се построи почти още една София. Големият въпрос е дали общината би могла да осигури необходимата инфраструктура, ако строителството се разгърне в допустимите мащаби. И отговорът му е "едва ли".

Това са основните изводи от анализа "Колко жители може да поеме София", представен от арх. Любо Георгиев, ръководител на екипа на "Визия за София" и на общинската фирма "Софпроект - ОГП", на конференцията Residential Forum 2019 г. на "Градът Медиа груп" във вторник.


Каква е методологията

Изследването е анализирало съществуващи жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столична община и в София-град. Използвани са данни от Кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. За части от район Студентски град няма данни поради липсата на кадастрална карта. Не са взети предвид и вилите в общината, които могат да осигурят дом за около 5000 души.

Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.



Съществуващите сгради

Населението на Столичната община е 1.33 млн. души за 2017 г. по данни на НСИ. Съществуващият жилищен сграден фон на София в момента може да поеме 1.46 млн. жители при 30 кв. м на жител, 1.21 млн. жители при 35 кв. м и 1.06 млн. жители при 40 кв. м на жител, показва изследването.

Близо 90% от жилищния капацитет е в границите на София. Най-много жители в момента могат да поемат "Младост 1", "Овча купел 2", "Младост 3" и "Стрелбище". А от крайградските райони - Банкя, Владая, Нови Искър – кв. Курило и Бистрица.

Инфографика

Гъстота на жители по квартали в София в момента

Увеличаване



Потенциалните нови жилища

Ако строителството, заложено в ОУП, се реализира в пълния си мащаб, в Столична община ще може да се заселят нови 937 680 жители при 30 кв.м/ж., 803 723 жители при 35 кв.м/ж. и 703 260 жители при 40 кв.м/ж.

Инфографика

Гъстота на т.нар. поемен капацитет на нови жители по квартали в Столична община при 30 кв. м жилищна площ на човек

Увеличаване


От "Софтпроект" уточняват, че за целта на анализа са филтрирани всички незастроени имоти за жилищни нужди. Взети са предвид само имотите, които попадат в зоните от ОУП, отредени за или допускащи жилищно застрояване, като площта им е редуцирана с 20% за регулация. Най-много незастроени имоти и най-голям потенциал за нови жилища има в т.нар. жилищни устройствени зони (77.3%), в смесените многофункционални жилищни зони (21.2%) в Централна устройствена зона (1.5%).

Не са отчетени обаче различните ограничители – сервитути, минимални разстояния между жилищни сгради, дървесна растителност, която трябва да се опази, паметници на културата, физическа възможност за инфраструктурно обслужване и пр. Тоест анализът е макро и в този смисъл приблизителен – може да бъде коригирани и нагоре, и надолу, но не с много.

А инфраструктурата

Крайните резултати на изследването показват, че при 30 кв.м/жители територията на Столична община може да поеме близо 2.5 млн. жители, от които близо 1 млн. нови.

Дали обаче София има нужда или полза от възможност за нарастване в мащабите, предвидени в ОУП и дали градът има ресурса да осигурим необходимата инфраструктура за такова население?

Параметрите на плана са горна граница и не са задължителни. Практиката показва, че почти всеки инвеститор се стреми именно към горната граница (на етажност, плътност, интензивност и др.), пишат авторите на изследването. Дали прогнозата ще стане реалност зависи не толкова от заложеното в ОУП, а от демографските и икономически тенденции на местно, национално, а дори и международно ниво.

Дори сегашната ситуация показва, че изграждането на нова публична инфраструктура (улици, канализация, паркове, училища и т.н.) изостава спрямо темпа на строителство и запълване на капацитета от нови жители, пишат от "Визия за София".
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Още едни желаещи да строят небостъргачи в София Още едни желаещи да строят небостъргачи в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

19 юли 2019, 2884 прочитания

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2282 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Логистичен Парк Ист Ринг расте с бързи темпове

Очаква се сроковете за завършване да се съкратят – Сграда 5 да е готова през месец юли, а сграда 6 през месец септември 2019 г.

Кризата на Силициевата долина

Основателят и изпълнителен директор на преакселераторската програма Founder Institute Адео Реси пред "Капитал"

Още едни желаещи да строят небостъргачи в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Арх. Стефка Георгиева и елегантният брутализъм

Виена се запознава с наследството на една изключителна българска архитектка. Ние също.

Бързи, смели, бременни

За остарелите представи и новите проучвания, които доказват ползите от физическата активност и по време на беременността