Всички служители в един офис и повече площ на човек
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Всички служители в един офис и повече площ на човек

Предстои редизайн на Megapark, която с 48 хил. кв. м площ е в топ три на най-големите офис сгради в София

Всички служители в един офис и повече площ на човек

В София средните наеми са около 14 евро на кв.м, а в Букурещ - 18-19 евро, отчитат от инвеститора в офис сгради Lion’s Head

Боряна Генчева
5854 прочитания

Предстои редизайн на Megapark, която с 48 хил. кв. м площ е в топ три на най-големите офис сгради в София

© Георги Кожухаров


Актуална тенденция е компаниите да се опитват да съберат всички свои служители в един офис и ако е възможно, на един етаж. Наблюдаваме го на офис пазара и в София, и в Букурещ. Целта е управлението на процесите и общуването между екипите да се улесни. Промяната е благоприятна и за инвеститорите, които по принцип предпочитат да разпределят сградите си между по-малък брой първокласни наематели с големи площи. Това каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на Lion’s Head Management. Дружеството управлява бизнес сградите на инвестиционната компания Lion’s Head Investments - собственик на пет офиса с близо 235 хил. кв.м площ - Megapark и Polygraphia Office Center в София и три сгради в Oregon Park в Букурещ.

По нейни данни в ключовите бизнес сгради в София преобладават наематели с офиси над 1500 кв.м. Специално за Megapark, която с площта си от 48 хил. кв.м е в топ 3 на офис сградите в София, над 60% от запитванията за наем през 2019 г. са за офиси от над 1000 кв.м.

Растеж на същото място

Друга тенденция е взимането на нови площи в рамките на текущото местоположение. "От началото на годината в Megapark сме подписали три договора за разширения с настоящи наематели. В момента сме в процес на подновяване на договори за около 4500 кв.м, в това число и за увеличение на наетите площи. Сред подновените договори в сградата са Mansion – онлайн платформа за хазартни игри, с разширение на наетите площи до 1300 кв.м, строителната компания Strabag – с обща квадратура 2800 кв.м, и софтуерната компания Tinqin, каза Мирослав Танчев, пропърти мениджър Мegapark.

Благодарение на разширението на съществуващи наематели е запълнена и празнината, оставена от "Experian България". Софтуерната компания, която влиза в Мegapark с 2 хил. кв.м, след две поредни разширявания - на 4 хил. и 6 хил. кв.м, през тази година се премести в самостоятелна сграда с площ 11 хил. кв.м.

В Polygraphia Office Center, чиято отдаваема площ е 35 хил. кв.м, едно от ключовите разширения е на софтуерната компания Bosch Software Innovations. Компанията, която заема три етажа с обща площ 4830 кв.м, е подписала договор за наем на още 869 кв.м. Той ще влезе в сила в края на годината. Чрез него се осигуряват още 50 работни места и нови пространства за служителите.

Повече площ на служител

"Ако преди години увеличаването на наетите площи бе свързано основно с ръст на служителите в компанията, сега зад тенденцията стои стремежът на големите компании като дългосрочни наематели да осигурят необходимия комфорт и пространство за работещите. Виждаме как помещенията излизат от рамките на стандартния офис и все по-усилено се търси връзката с хората", казва Сергей Койнов.

По данни на Lion’s Head един служител в български офис разполага средно с около 10 кв.м. Видима тенденция е обаче пространството, определено за човек, да расте. В Polygraphia Office Center например средната площ за един служител е около 12 кв.м. Компаниите работят и върху цялостната офис среда. Осигуряват стаи за отдих, зали за игри, алтернативни пространства за срещи и др. с цел да се повиши ефективността на работещите.

Редизайн на Megapark

В тази посока ще е и редизайнът в Megapark, който ще започне до края на годината. Сградата е проектирана през 2007-2008 г. от австрийските архитекти UMA и е в експлоатация от 2010-2011 г. "За да създадем концепцията за новия облик на Мegapark, направихме предварително проучихме на хората, работещи в сградата - млади, амбициозни професионалисти от водещи компании от цял свят. Установихме, че много от тях прекарват голяма част от деня си в нея и биха оценили подобряване на дизайна и комфорта. Преобразяваме общите пространства, фоайета, рецепция и кантина под концептуалното название Living room", каза Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects, което ще извърши редизайна.

Нарастващото внимание на компаниите към дизайна и организацията на работните пространства води и до по-дългосрочни наемни договори. "Инвестициите в обзавеждане и оборудване са все по-високи, което, добавено към стандартните разходи по преместване, още повече мотивира наемателите да запазят заетите пространства", добави Сергей Койнов. В София стандартният срок е 5 години, а в Букурещ - между 5 и 10 години.

14 евро на кв.м офис площ средно в София

Пазарът на офис площи в София в момента се оценява на 1.8 млн. кв.м, а в Букурещ – 2.9 млн. кв.м. По данни на Lion’s Head делът на свободните офис площи в София е 9.8%, а в Букурещ - 8.4%, и е резултат от моментното състояние на търсене и предлагане. Доходността в София е около 8%, по-висока, отколкото в Румъния, където е 7.4%. Койнов го обяснява с това, че румънският пазар е значително по-голям и по-ликвиден. На офис пазара в Букурещ оперират много международни предприемачески компании (developers), инвеститори, както и повече и по-големи наематели. Най-големият им наемател в Румъния е Oracle. Компанията за облачни услуги и софтуер заема близо 25 500 кв.м офис площи в една от сградите им. За сравнение, най-големият наемател в София е фармацевтичната компания PPD, която след разширение с 3000 кв.м разполага с над 14 500 кв.м наета площ в Megapark.

От компанията отбелязват разлика и в наемните цени между двата града. В София за първокласни офис площи средните наеми са около 14 евро на кв.м. В Букурещ стойностите са около 18-19 евро на кв.м. Очакваните нови офис площи в София до края на годината са 200 000 кв.м, а в Букурещ - 219 хил. кв.м.

Lion’s Head Investments е с основни инвеститори Old Mutual Property и холдингът на Христо Илиев AG Capital. Old Mutual Property e част от южноафриканска група с пазарна капитализация от 13 млрд. долара, която оперира в 35 държави.

Актуална тенденция е компаниите да се опитват да съберат всички свои служители в един офис и ако е възможно, на един етаж. Наблюдаваме го на офис пазара и в София, и в Букурещ. Целта е управлението на процесите и общуването между екипите да се улесни. Промяната е благоприятна и за инвеститорите, които по принцип предпочитат да разпределят сградите си между по-малък брой първокласни наематели с големи площи. Това каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на Lion’s Head Management. Дружеството управлява бизнес сградите на инвестиционната компания Lion’s Head Investments - собственик на пет офиса с близо 235 хил. кв.м площ - Megapark и Polygraphia Office Center в София и три сгради в Oregon Park в Букурещ.

По нейни данни в ключовите бизнес сгради в София преобладават наематели с офиси над 1500 кв.м. Специално за Megapark, която с площта си от 48 хил. кв.м е в топ 3 на офис сградите в София, над 60% от запитванията за наем през 2019 г. са за офиси от над 1000 кв.м.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK