С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
19 юни 2019, 18:15, 3883 прочитания

Всички служители в един офис и повече площ на човек

В София средните наеми са около 14 евро на кв.м, а в Букурещ - 18-19 евро, отчитат от инвеститора в офис сгради Lion’s Head

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Актуална тенденция е компаниите да се опитват да съберат всички свои служители в един офис и ако е възможно, на един етаж. Наблюдаваме го на офис пазара и в София, и в Букурещ. Целта е управлението на процесите и общуването между екипите да се улесни. Промяната е благоприятна и за инвеститорите, които по принцип предпочитат да разпределят сградите си между по-малък брой първокласни наематели с големи площи. Това каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на Lion’s Head Management. Дружеството управлява бизнес сградите на инвестиционната компания Lion’s Head Investments - собственик на пет офиса с близо 235 хил. кв.м площ - Megapark и Polygraphia Office Center в София и три сгради в Oregon Park в Букурещ.

По нейни данни в ключовите бизнес сгради в София преобладават наематели с офиси над 1500 кв.м. Специално за Megapark, която с площта си от 48 хил. кв.м е в топ 3 на офис сградите в София, над 60% от запитванията за наем през 2019 г. са за офиси от над 1000 кв.м.


Растеж на същото място

Друга тенденция е взимането на нови площи в рамките на текущото местоположение. "От началото на годината в Megapark сме подписали три договора за разширения с настоящи наематели. В момента сме в процес на подновяване на договори за около 4500 кв.м, в това число и за увеличение на наетите площи. Сред подновените договори в сградата са Mansion – онлайн платформа за хазартни игри, с разширение на наетите площи до 1300 кв.м, строителната компания Strabag – с обща квадратура 2800 кв.м, и софтуерната компания Tinqin, каза Мирослав Танчев, пропърти мениджър Мegapark.

Благодарение на разширението на съществуващи наематели е запълнена и празнината, оставена от "Experian България". Софтуерната компания, която влиза в Мegapark с 2 хил. кв.м, след две поредни разширявания - на 4 хил. и 6 хил. кв.м, през тази година се премести в самостоятелна сграда с площ 11 хил. кв.м.



В Polygraphia Office Center, чиято отдаваема площ е 35 хил. кв.м, едно от ключовите разширения е на софтуерната компания Bosch Software Innovations. Компанията, която заема три етажа с обща площ 4830 кв.м, е подписала договор за наем на още 869 кв.м. Той ще влезе в сила в края на годината. Чрез него се осигуряват още 50 работни места и нови пространства за служителите.

Повече площ на служител

"Ако преди години увеличаването на наетите площи бе свързано основно с ръст на служителите в компанията, сега зад тенденцията стои стремежът на големите компании като дългосрочни наематели да осигурят необходимия комфорт и пространство за работещите. Виждаме как помещенията излизат от рамките на стандартния офис и все по-усилено се търси връзката с хората", казва Сергей Койнов.

По данни на Lion’s Head един служител в български офис разполага средно с около 10 кв.м. Видима тенденция е обаче пространството, определено за човек, да расте. В Polygraphia Office Center например средната площ за един служител е около 12 кв.м. Компаниите работят и върху цялостната офис среда. Осигуряват стаи за отдих, зали за игри, алтернативни пространства за срещи и др. с цел да се повиши ефективността на работещите.

Редизайн на Megapark

В тази посока ще е и редизайнът в Megapark, който ще започне до края на годината. Сградата е проектирана през 2007-2008 г. от австрийските архитекти UMA и е в експлоатация от 2010-2011 г. "За да създадем концепцията за новия облик на Мegapark, направихме предварително проучихме на хората, работещи в сградата - млади, амбициозни професионалисти от водещи компании от цял свят. Установихме, че много от тях прекарват голяма част от деня си в нея и биха оценили подобряване на дизайна и комфорта. Преобразяваме общите пространства, фоайета, рецепция и кантина под концептуалното название Living room", каза Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects, което ще извърши редизайна.

Нарастващото внимание на компаниите към дизайна и организацията на работните пространства води и до по-дългосрочни наемни договори. "Инвестициите в обзавеждане и оборудване са все по-високи, което, добавено към стандартните разходи по преместване, още повече мотивира наемателите да запазят заетите пространства", добави Сергей Койнов. В София стандартният срок е 5 години, а в Букурещ - между 5 и 10 години.

14 евро на кв.м офис площ средно в София

Пазарът на офис площи в София в момента се оценява на 1.8 млн. кв.м, а в Букурещ – 2.9 млн. кв.м. По данни на Lion’s Head делът на свободните офис площи в София е 9.8%, а в Букурещ - 8.4%, и е резултат от моментното състояние на търсене и предлагане. Доходността в София е около 8%, по-висока, отколкото в Румъния, където е 7.4%. Койнов го обяснява с това, че румънският пазар е значително по-голям и по-ликвиден. На офис пазара в Букурещ оперират много международни предприемачески компании (developers), инвеститори, както и повече и по-големи наематели. Най-големият им наемател в Румъния е Oracle. Компанията за облачни услуги и софтуер заема близо 25 500 кв.м офис площи в една от сградите им. За сравнение, най-големият наемател в София е фармацевтичната компания PPD, която след разширение с 3000 кв.м разполага с над 14 500 кв.м наета площ в Megapark.

От компанията отбелязват разлика и в наемните цени между двата града. В София за първокласни офис площи средните наеми са около 14 евро на кв.м. В Букурещ стойностите са около 18-19 евро на кв.м. Очакваните нови офис площи в София до края на годината са 200 000 кв.м, а в Букурещ - 219 хил. кв.м.

Lion’s Head Investments е с основни инвеститори Old Mutual Property и холдингът на Христо Илиев AG Capital. Old Mutual Property e част от южноафриканска група с пазарна капитализация от 13 млрд. долара, която оперира в 35 държави.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1576 прочитания

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 8722 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Естествен имот

Проектът GORA край "Хладилника" в столицата създава жилищна среда с мисъл и емоция

Още от Капитал
Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10