С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
19 юни 2019, 18:15, 2924 прочитания

Всички служители в един офис и повече площ на човек

В София средните наеми са около 14 евро на кв.м, а в Букурещ - 18-19 евро, отчитат от инвеститора в офис сгради Lion’s Head

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Актуална тенденция е компаниите да се опитват да съберат всички свои служители в един офис и ако е възможно, на един етаж. Наблюдаваме го на офис пазара и в София, и в Букурещ. Целта е управлението на процесите и общуването между екипите да се улесни. Промяната е благоприятна и за инвеститорите, които по принцип предпочитат да разпределят сградите си между по-малък брой първокласни наематели с големи площи. Това каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на Lion’s Head Management. Дружеството управлява бизнес сградите на инвестиционната компания Lion’s Head Investments - собственик на пет офиса с близо 235 хил. кв.м площ - Megapark и Polygraphia Office Center в София и три сгради в Oregon Park в Букурещ.

По нейни данни в ключовите бизнес сгради в София преобладават наематели с офиси над 1500 кв.м. Специално за Megapark, която с площта си от 48 хил. кв.м е в топ 3 на офис сградите в София, над 60% от запитванията за наем през 2019 г. са за офиси от над 1000 кв.м.


Растеж на същото място

Друга тенденция е взимането на нови площи в рамките на текущото местоположение. "От началото на годината в Megapark сме подписали три договора за разширения с настоящи наематели. В момента сме в процес на подновяване на договори за около 4500 кв.м, в това число и за увеличение на наетите площи. Сред подновените договори в сградата са Mansion – онлайн платформа за хазартни игри, с разширение на наетите площи до 1300 кв.м, строителната компания Strabag – с обща квадратура 2800 кв.м, и софтуерната компания Tinqin, каза Мирослав Танчев, пропърти мениджър Мegapark.

Благодарение на разширението на съществуващи наематели е запълнена и празнината, оставена от "Experian България". Софтуерната компания, която влиза в Мegapark с 2 хил. кв.м, след две поредни разширявания - на 4 хил. и 6 хил. кв.м, през тази година се премести в самостоятелна сграда с площ 11 хил. кв.м.



В Polygraphia Office Center, чиято отдаваема площ е 35 хил. кв.м, едно от ключовите разширения е на софтуерната компания Bosch Software Innovations. Компанията, която заема три етажа с обща площ 4830 кв.м, е подписала договор за наем на още 869 кв.м. Той ще влезе в сила в края на годината. Чрез него се осигуряват още 50 работни места и нови пространства за служителите.

Повече площ на служител

"Ако преди години увеличаването на наетите площи бе свързано основно с ръст на служителите в компанията, сега зад тенденцията стои стремежът на големите компании като дългосрочни наематели да осигурят необходимия комфорт и пространство за работещите. Виждаме как помещенията излизат от рамките на стандартния офис и все по-усилено се търси връзката с хората", казва Сергей Койнов.

По данни на Lion’s Head един служител в български офис разполага средно с около 10 кв.м. Видима тенденция е обаче пространството, определено за човек, да расте. В Polygraphia Office Center например средната площ за един служител е около 12 кв.м. Компаниите работят и върху цялостната офис среда. Осигуряват стаи за отдих, зали за игри, алтернативни пространства за срещи и др. с цел да се повиши ефективността на работещите.

Редизайн на Megapark

В тази посока ще е и редизайнът в Megapark, който ще започне до края на годината. Сградата е проектирана през 2007-2008 г. от австрийските архитекти UMA и е в експлоатация от 2010-2011 г. "За да създадем концепцията за новия облик на Мegapark, направихме предварително проучихме на хората, работещи в сградата - млади, амбициозни професионалисти от водещи компании от цял свят. Установихме, че много от тях прекарват голяма част от деня си в нея и биха оценили подобряване на дизайна и комфорта. Преобразяваме общите пространства, фоайета, рецепция и кантина под концептуалното название Living room", каза Виктория Илиева, криейтив директор VIArchitects, което ще извърши редизайна.

Нарастващото внимание на компаниите към дизайна и организацията на работните пространства води и до по-дългосрочни наемни договори. "Инвестициите в обзавеждане и оборудване са все по-високи, което, добавено към стандартните разходи по преместване, още повече мотивира наемателите да запазят заетите пространства", добави Сергей Койнов. В София стандартният срок е 5 години, а в Букурещ - между 5 и 10 години.

14 евро на кв.м офис площ средно в София

Пазарът на офис площи в София в момента се оценява на 1.8 млн. кв.м, а в Букурещ – 2.9 млн. кв.м. По данни на Lion’s Head делът на свободните офис площи в София е 9.8%, а в Букурещ - 8.4%, и е резултат от моментното състояние на търсене и предлагане. Доходността в София е около 8%, по-висока, отколкото в Румъния, където е 7.4%. Койнов го обяснява с това, че румънският пазар е значително по-голям и по-ликвиден. На офис пазара в Букурещ оперират много международни предприемачески компании (developers), инвеститори, както и повече и по-големи наематели. Най-големият им наемател в Румъния е Oracle. Компанията за облачни услуги и софтуер заема близо 25 500 кв.м офис площи в една от сградите им. За сравнение, най-големият наемател в София е фармацевтичната компания PPD, която след разширение с 3000 кв.м разполага с над 14 500 кв.м наета площ в Megapark.

От компанията отбелязват разлика и в наемните цени между двата града. В София за първокласни офис площи средните наеми са около 14 евро на кв.м. В Букурещ стойностите са около 18-19 евро на кв.м. Очакваните нови офис площи в София до края на годината са 200 000 кв.м, а в Букурещ - 219 хил. кв.м.

Lion’s Head Investments е с основни инвеститори Old Mutual Property и холдингът на Христо Илиев AG Capital. Old Mutual Property e част от южноафриканска група с пазарна капитализация от 13 млрд. долара, която оперира в 35 държави.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Още едни желаещи да строят небостъргач в София Още едни желаещи да строят небостъргач в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

19 юли 2019, 3432 прочитания

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2289 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Естествен имот

Проектът GORA край "Хладилника" в столицата създава жилищна среда с мисъл и емоция

Трусовете на продуцентския пазар

Новият телевизионен сезон започва без някои ключови предавания

Държавата с най-отворените данни в света

Как България неволно настигна скандинавските страни по публичност на доходите

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

До Луната и напред

Светът отбелязва 50-годишнината от стъпването на човека на Луната с още по-амбициозни космически програми

Чичо Томасовата България

Американският писател Томас Макгонигъл за спомените от НРБ и романа си за Никола Петков