Луксозните хотели в София са поскъпнали с над 20% по време на европредседателството

Предлагането в 5-звездния сегмент ще нарасне с близо 50% до 2021 г., прогнозират от Cushman & Wakefield Forton

В началото на 2018 г. започна строителството на 5-звездния хотел Marriott на Солни пазар
В началото на 2018 г. започна строителството на 5-звездния хотел Marriott на Солни пазар    ©  Надежда Чипева
В началото на 2018 г. започна строителството на 5-звездния хотел Marriott на Солни пазар
В началото на 2018 г. започна строителството на 5-звездния хотел Marriott на Солни пазар    ©  Надежда Чипева

Европейското председателство през първата половина на 2018 г. e довело до над 21% среден ръст в цените на нощувките в хотелите четири и пет звезди в София по информация на Cushman & Wakefield Forton. Заетостта също е нараснала спрямо предходната година – но едва с 3.1%, тъй като повечето посетители са индивидуални. В момента пазарът не успява да задържи ценовите нива във високия клас хотели. Очаква се до 2021 г. в този сегмент да бъдат отворени още хотели и предлагането да нарасне с близо 50%.

Данните са от третото специализирано издание Sofia Hotel Benchmark Survey и се базират на анкета сред мениджърите на висококатегорийни хотели в София и на пазарни наблюдения.

Еднократен ефект при растящ пазар

Безпрецедентният ръст на цените през 2018 г. спрямо година по-рано се дължи основно на повечето конферентни и бизнес събития по време на европейското председателство. Той се случва на фона на възходящото развитие на хотелския пазар в София последните години в резултат на икономическия ръст и нарастващата популярност на града като туристическа дестинация, отбелязват анализаторите.

"Изминалата година бе част от продължаващата възходяща тенденция на хотелския пазар, която доведе до плавно възстановяване на нивата на заетост и цените след годините на икономическа криза. Ценовият ръст през 2018 г. обаче бе по-скоро еднократен ефект от ключово събитие, без аналог до момента. Подобно развитие наблюдаваме и в съседна Румъния, която пое европейското председателство в началото на 2019 г.", коментира Пламен Бачев, партньор и мениджър "Консултиране и оценки" в Cushman & Wakefield Forton.

Проучването на Cushman & Wakefield Forton показва, че средните ценови нива при петзвездните хотели в София са достигнали 114 евро през 2018 г., на четиризвездните - 63 евро. При хотелите от по-ниската категория ръстът на цените е бил по-висок.

В момента обаче пазарът не успява да задържи ценовите нива във високия клас хотели, достигнати през 2018 г., коментира Пламен Бачев. Според него основната причина е, че календарът от събития и конференции в София не е особено богат.

Ръстът на заетостта изостава

Средната заетост в хотелите четири и пет звезди през миналата година е достигнала 65%, но през 2018 г. е нараснала с далеч по-слаби темпове в сравнение с цените. Спрямо 2017 г. са регистрирани средно 3.1% повече нощувки, което е съпоставимо с ръстовете от предходните години. От Cushman & Wakefield Forton обясняват по-слабия ръст с факта, че по време на председателството са нараснали предимно индивидуалните пътувания за сметка на груповите посещения.

Насищане във високия сегмент, възможност в средния ценови клас

Добрите резултати на хотелския пазар в София през последните години насърчиха инвестициите в сектора, особено в сегмента на брандираните висококатегорийни хотели, казват от Cushman & Wakefield Forton. С очакваното отваряне до 2021 г. на Hyatt Regency, Marriott и Grand Hotel Millennium Sofia предлагането в най-високата категория в столицата ще нарасне с близо 50%. Прогнозите са новото предлагане да отговори на нуждата от инвестиции в петзвездния сегмент и интересът за отваряне на нови площи да се насочи към средния ценови клас хотели.

Още от Капитал