С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
13 12 юли 2019, 11:00, 24816 прочитания

Великанът на входа на София

Рибният бизнесмен Петко Русинов инвестира в жилищна сграда с 31.5 хил. кв. м РЗП до Околовръстното в "Младост 4"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Панелните квартали са свикнали с големи блокове. Новата жилищната сграда М4 (от "Младост 4") обаче има заявки за внушителност дори по тези стандарти. С 289 апартамента и обща разгъната застроена площ от 31 500 кв. м тя се нарежда сред най-големите, които в последно време се строят в София.

Сградата, която ще е монолитно строителство с тухла, предстои да бъде издигната северно от Околовръстното шосе, на пресечката му с улица "Проф. Александър Танев". Кръговото там е известно като пътен възел "Младост" - точката, от която се очаква да започне разширението на южната дъга на Околовръстното до връзката с автомагистрала "Тракия". Ще бъде 15-16-етажна (кота корниз 45 м), от пет секции с пет входа. Сградата е по проект на арх. Пламен Генчев. От "Смарт инвестор", което управлява проекта, очакват разрешение за строеж до седмица-две и в момента провеждат търг за главен изпълнител. "Ще строим успоредно с "Главболгарстрой" – ние нашата жилищна сграда, а те липсващия участък от южната дъга на Околовръстното шосе", казва Стефан Павлов, собственик и управител на "Смарт инвестор".


"Локацията е стратегическа. София е основният пазар на жилища в страната", коментира инвеститорът в проекта Петко Русинов.

Фотограф: Надежда Чипева
Инвеститор е "Ти Ви Атлантик", в която равни дялове имат Петко Русинов и синът му Ивайло. Петко Русинов е бивш генерален директор на "Океански риболов" - Бургас. После развива собствен бизнес за внос, преработка, износ и дистрибуция на риба. Сумарните обороти на трите му най-големи дружества за 2017 г. са за над 22.3 млн. лева. Това прави Петко Русинов и фамилията му играч номер едно в рибния сектор в страната. Той и децата му са собственици на "Алмар сийфууд" - предприятие за преработка на скариди в Айтос, което от три години оглавява класацията на най-големите дружества по приходи от продажби в сектора, на фирмата за добив на рапани "Пасифик стар", на "Делта индъстри", което има рибна фабрика в Созопол, на групата "Атлантик" и др.

Защо точно жилища

"Защото видяхме колко добре успяхме да продадем 121-те апартамента в блок 487 в "Младост 4", казва Стефан Павлов. Блокът е на около 300 метра от новата локация. "Смарт инвестор" е купило сградата в груб строеж от банка, завършили са я и през 2016 г. са я разпродали изцяло. Тя е от около 18 хил кв. м РЗП и е залепена за блок 488, с който заедно правят 33 хил. кв. м РЗП.



Апартаментите са разпродадени и/или наети от хора, които работят предимно в ИТ и аутсорсинг компании с офиси в съседство. "Преди време в "Младост 4" е имало само бизнес парка. А сега толкова много бизнес се нанесе в района. И хората, които купуват имоти за инвестиции, имат много по-голям успех, когато собствеността им е в "Младост", и по-близо до бизнес средата", казва Павлов.

Той изтъква като плюс, че локацията е на пешеходна дистанция от метрото, на 15 минути с него и на пет минути с кола от летището. Освен това теренът за новата сграда е точно до новия южен вход на София. Когато разширението на Околовръстното бъде пуснато, около половината от трафика ще минава през тази тангента. Затова и се чудихме дали да не наречем сградата South Gate, но последно се спряхме на М4, разказва проджект мениджърът.

Извън всичко това досегашният инвестиционният опит на "Смарт инвестор" е изцяло в жилищното строителство. Дружеството е на пазара в София от 2009 г. Освен две бургаски сгради - "Астрея" и "Адам Мицкевич 1", на сайта му е описана и "Драгалевци резидънс". На базата на опита си с тази сграда, която е над "Лидл" - Драгалевци, Стефан Павлов твърди, че шумът от Околовръстното не е проблем, ако постройката е добре направена и шумоизолирана. "Фонов шум има в цяла София, а в центъра е дори още по-голям", добавя той. Повечето проекти на "Смарт инвестор" обаче са с квадратура до 11 хил., 12 хил., 18 хил. кв. м РЗП и сградата М4 е най-големият им.

Освен това Русинови също имат опит в жилищното строителство в Бургас от периода 2005 - 2014 г. "Това не ни е основен бизнес. Но прибягваме до него като диверсификация от време на време, когато считаме, че има възможности за добра инвестиция", обяснява синът му Ивайло Русинов, който вече е поел управлението на бизнеса.

Великанът на входа на София

[Смарт инвестор]

Зарибяващи цени

"Локацията е стратегическа. София е основният пазар на жилища в страната. Нямаме притеснения как ще се развие той в бъдеще, защото цените, на които ще продаваме, ще са много ниски", коментира Петко Русинов. Ниските цени според него са възможни благодарение на цената, на която са купили парцела, а и на строителните оферти. Справка в Имотния регистър показва, че "Ти Ви Атлантик" придобива терена от 12.5 дка за 4.89 млн. лева през 2017 г. Продавач е "Интерфорум – ко" на бизнесмена Еди Минасян – известен от началото на прехода с едноименното си заведение срещу столичния хотел "Хемус". Стефан Павлов казва, че офертите на строителните фирми се движат между 500 и 600 евро за кв. м, и предполага, че цялостната инвестиция в сградата ще е от порядъка на 12-13 млн. евро. Той разказва, че кап. Петко Русинов решил да инвестира в проекта, след като на поредица от срещи го запознали с идеята, представили му продажбите от предишната си сграда и вижданията си накъде ще се развива пазарът. "И той е бургазлия, и ние сме бургазлии, познава се с баща ни от 40 години", добавя проектният мениджър.

От "Смарт инвестор" уточняват, че цените в М4 ще тръгват от 900-1000 евро за квадратен метър на зелено. За сравнение, през 2016 г. са продавали на 850 евро за кв. метър. А Ивайло Русинов добавя: "За момента районът на "Младост" е доста активен, пазарът е стабилен. А и предварителните проучвания сочат, че след като получим разрешително за строеж, ще успеем да продадем на зелено около 30-40% от проектираните апартаменти." Сградата ще финансират и със собствени средства, и с банкови кредити. Очакванията са тя да бъде въведена в експлоатация за две-три години.

"Хората, които купуват имоти за инвестиции, имат много по-голям успех, когато собствеността им е в "Младост", и по-близо до бизнес средата", казва мениджърът на проекта Стефан Павлов

Фотограф: Капитал
Вертикален затворен комплекс

"Стремежът ни беше във всеки апартамент да има южни, западни и източни прозорци, за да бъде осветен по всяко време, казва Стефан Павлов. "Опитът ни сочи, че предимно се търсят двустайни апартаменти, но последната година забелязваме засилен интерес и към тристайни и четиристайни, затова предвидихме и такива", добавя той. Ще има и едностайни. На партера са проектирани 800 кв. м търговски и офис площи и 60 наземни гаражни клетки - отделно от подземните паркоместа.

От "Смарт инвестор" обясняват, че разглеждат бъдещата сграда като затворен жилищен комплекс. Самата постройка ще е върху 8.5 дка. Останалите 4 дка са предвидени за зелени площи - детска площадка, площадка за домашни любимци, площадка с барбекю и пр.

"Това ще е един мастодонт, който стои на новия вход на София за цял живот. Искаме да е осветен, красив, без черни петна. Като се влиза в София, да се вижда, че наистина влизаш в една европейска столица", казва Стефан Павлов. И добавя: "В резултат на горчивия ни опит с т.нар. професионални домоуправители решихме сами да управляваме инвестицията. Не желаем управлението да се превръща в печалбарство и сградата да остане неуправлявана."

Намеренията му са, след като сградата бъде въведена в експлоатация, да изчислят средствата, необходими за доброто й поддържане, и да ги представят на всички собственици. Сумата ще бъде разделена спрямо притежаваната квадратура и броя на живеещите хора. Предполагат, че при 300 апартамента таксите няма да са много високи. За управлението на сградата инвеститорът ще учреди отделно дружество.

Когато един имот е добре управляван, той запазва стойността си, добавя Боян Павлов, който е собственик и управител на "Смарт инвестор София" - дружеството, което ще се занимава с продажбите. "От икономическа гледна точка това е важно не само за бъдещите ни клиенти, но и за нас, защото смятаме да имаме доста собственост в тази сграда. Ние лично, инвеститорът ще си остави, а имаме познати, приятели, партньори, които искат да купят жилища с лична цел и с цел инвестиция, Искаме да си запазим инвестицията", обяснява той.

Капитал #28

Текстът е част от седмичния Капитал. В новия брой ще прочетете още:

  • Защо се срина морският туризъм
  • Как F-16 полетя към парламента
  • Новите въпросителни пред Исторически парк

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 4229 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 2040 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

Нови схеми, нови измамници

КФН публикува нов списък със сайтове, които предлагат сделки с ценни книжа и валути, без да имат лиценз

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Кой кара джипа

Скандалите от последните дни показаха, че Бойко Борисов често е само лице на истинската коалиция, която държи властта

Форма, идея и протест

Андрей Врабчев предизвиква отношението ни към настоящето и миналото с проектите си в публичното пространство

Да откриеш звука на дървото

Потомственият лютиер Апостол Калоферов навършва 75 години