С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 авг 2019, 11:03, 5131 прочитания

Софийският пазар засега поглъща новите офиси

Очаква се предлагането на площи да нарасне с 20% следващите три години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Нови 100 хил. квадрата с офиси е поел пазарът в София през първите шест месеца на годината. Бурното строителство обещава нови половин милион квадрата. Засега наемането на зелено продължава и цените са стабилни. Това в резюме показват анализите на трите големи консултанта на пазара.


Отдаването под наем на сгради, докато още са в строеж, продължава да е устойчива тенденция на пазара на офиси. "Големите компании имат много конкретни изисквания към офис средата. Запознават се с проектите още на ранен етап и когато дадена офис сграда отговаря на нуждите им, сключват договор за наем преди разрешението за ползване. Не чакат да я видят готова", обяснява Станимира Пашова, мениджър офис площи в консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Пашова допълва, че това внася предвидимост на пазара и е добър знак, че качествените офис проекти се усвояват изключително бързо.

Според българския офис на международната консултантска компания Colliers при наемни договори за 61 000 кв.м през първото полугодие 22% са за наемане на площи на етап "в строеж". Основен дял обаче имат сделките за преместване на офиса - 28% от площите, следвани от тези за разширение на фирми, които вече присъстват на българския пазар - 26% от квадратурата.

Незаетите площи остават около 9%



Наемането на етап "в строеж" е обяснение и защо делът на свободните площи на пазара нараства незначително от началото на 2019 г., въпреки че през периода са завършени множество нови проекти - с обем почти колкото този за цялата 2018 г., според данните на Colliers.

Cushman & Wakefield Forton оценяват свободните офис площи в София за полугодието на 9.9%. При сградите клас А те са дори под 9%. Леко повишение на незаетите квадратури има при офисите клас Б, основно заради тенденцията някои наематели да се местят в по-висок клас офиси, обясняват от компанията.

Според консултантите в сферата на бизнес имотите MBL, след като рекордният обем офис площи, въведени в експлоатация през първото тримесечие на 2019 г., е вдигнал процента на свободните пространства до 9.5, в края на първото полугодие той се е понижил до 9.1%.

Ръст на предлагането около 4-6%

С между 4% и 6% (според различните компании) нараства предлагането на офис площи в София през първото полугодие. Завършените нови офис площи клас А и Б през януари - юни са близо 107 хил. кв.м по данни на Cushman & Wakefield Forton. Това е ръст от 6% спрямо началото на годината до 1.925 млн. кв.м общо предлагане. От Colliers оценяват площите, влезли в експлоатация през периода, на 91 хил. кв.м – ръст от 4% до 2.202 млн. кв.м. От MBL определят ръста на 5% - с 93 хил. кв.м до 2.06 млн. кв.м.

През януари - март са въведени в експлоатация повече нови площи, отколкото през април - юни. Според MBL първото полугодие е най-силното за последните осем години. Съотношението по нови офис площи спрямо второто е 70 хил. кв.м към 23 хил. кв.м. Според Cushman & Wakefield Forton то е 64 хил. кв.м към 43 хил. кв.м.

Знакови офис сгради за първото полугодие има в района срещу "Бизнес парк София" - фаза две на Adora Business Center и първа фаза в Gаritage Park (над Околовръстното в посока Бистрица). Концентрация има и около "Цариградско шосе" - офис сградите в GoodLine (в "Младост" 1), Space Tower (до "Метро", в която се нанесе Experian), Office A (близо до The Mall, която беше придобита от "Браво пропърти фонд"). На бул. "България" новост е Tower B (от комплекса на Bulgaria Mall).

Още 400 - 450 хил. кв.м в строеж

Към второто тримесечие на 2019 г. проектите в процес на активно строителство в София са 404 хил. кв.м според анализа на Cushman & Wakefield Forton, 437 хил. кв.м според Colliers и малко над 450 хил. кв.м според MBL. Очакванията са те да бъдат готови най-късно до края на 2022 г. Ако всички тези проекти бъдат осъществени, към 2021-2022 г. офис площите в София ще нараснат поне с 20%. Още около 400 хил. кв.м, са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж според информациите на MBL.

Компаниите на пазара изчакват площите, които ще бъдат завършени през 2020-2021 г. Дотогава все по-често ще се наблюдава търсене на временни краткосрочни офис решения по оценка на Colliers. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton е в дългосрочен план леко да се повишат свободните площи, което ще доведе до натиск върху наемите.

В по-близък план обаче - втората половина на годината, от Colliers прогнозират дефицитът на офиси клас А в София да се задълбочи. От Cushman & Wakefield Forton смятат, че наемният пазар ще е по-динамичен през третото и четвъртото тримесечие, които традиционно са по-активни.
КАРЕ
Наемите без промяна - между 13 и 15 евро на кв.м

Наемните цени на офис площите в София са стабилни според компаниите. За идеалния център офертните нива за офиси клас А остават 15 евро на кв.м месечно по информация на Cushman & Wakefield Forton. Така е и според Colliers, чиито данни показват, че няма промяна от 2017 г. насам.

В широкия център офертните наеми са 14 евро на кв.м, а в периферните зони - 13 евро на кв.м, по данните на Colliers. През 2017 периферията поскъпва и се изравнява с широкия център на нива 13 евро на кв.м. Миналата година и цените в широкия център се качват - до 14 евро на кв.м. От Cushman & Wakefield Forton потвърждават, че за висок клас офиси по големите булеварди офертните наеми са 13-14 евро на кв.м.

За офиси клас А офертните нива с някои изключения варират между 12 и 14 евро на кв.м на месец. При клас Б те са между 8 и 11 евро на кв.м, казват от МВL. От компанията очакват през втората половина на 2019 г. те да останат без съществена промяна.

Доходността от инвестиционни сделки също поддържа устойчиви нива – 7.75-8% за първокласни активи, по данни на Cushman & Wakefield Forton.

Капитал #31

Текстът е част от седмичния Капитал. В новия брой ще прочетете още:

  • Изплъзва ли ни се еврото
  • Доган и Ковачки - абонирани да получават милиони
  • Какви са рисковете за злоупотреба с лични данни

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 816 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 4462 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Cushman&Wakefield Forton: Средният наем в софийските молове плавно расте

С над 60 000 кв.м нови магазини полугодието е по-силно, от всяка от последните пет години

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

Бъдещето на Google

Alphabet отваря нова страница след напускането на Сергей Брин и Лари Пейдж

Новите владетели на "Булсатком"

Водещият тв доставчик има нова акционерна структура, в която присъства един от големите инвестиционни фондове - BlackRock

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Не без сестра ми

Режисьорката Светла Цоцоркова за втория си пълнометражен филм "Сестра", който трупа награди преди българската премиера

20 въпроса: Даниел Ненчев

Телевизионният водещ издаде "Идеи без граници", първата си книга

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10