С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 26 авг 2019, 18:51, 5743 прочитания

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Продажбите за първата половина на годината са за общо 167 млн. евро, отчитат от Colliers International

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.


Свит пазар

"За пръв път от две години насам българските инвеститори взимат превес и допринасят за по-голямата част от транзакциите – 59%", отбелязват от Colliers. Според анализаторите от компанията по-скромният обем на пазара от началото на годината се дължи до голяма степен на недостига на нов готов продукт за придобиване, а очакванията им са тенденцията да се запази и през втората половина на годината, като обемите на пазара ще продължат да бъдат по-ниски в сравнение с предходните две години, но ще останат над средните стойности, отчетени в периода 2009-2016 г.

Сходни са и наблюденията на колегите им от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, които също очакват обемите да останат сравнително малки – наполовина или дори още по-ниски спрямо отчетените около 640 млн. евро през 2018 г. Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той.



От друга страна, посочва мениджърът, съществуващият пул от чуждестранни инвеститори с интерес към България остава почти непроменен, като на практика липсват нови спекулативни инвеститори на пазара за разлика от останалите държави в региона. Това също е сред причините от Forton да не очакват особен ръст в активността на пазара през тази и следващата година. На трето място Костов откроява консервативната политика на българските банки по отношение на амортизирането на кредитите, която допълнително притиска инвеститорите в бизнес имоти и намалява интереса им към местния пазар.

Офис доминация

Погледнато според типовете имоти, от които инвеститорите се интересуват, офис площите, под чийто знак премина 2018 г., продължават да привличат най-голям интерес, отчитат консултантите.

"Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал са офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива", посочват от Colliers. Прогнозата на Явор Костов от Forton също е офисите да останат водещи във фокуса на инвеститорите.

Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.

"Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от 2018 г. - за офиси (8%), за търговски площи - 7.25%, и 9.5% за индустриални", отбелязват още от агенцията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 4276 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 2041 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Охлаждане при луксозните имоти

През първото полугодие на 2019 г. се увеличават се делът на продажбите с отстъпка и самите отстъпки

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Летящите линейки, които властта не дава на хората

Частните хеликоптери работиха на загуба пет години. Сега е ред на държавата

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Тайният живот на "затворените" сметища

Градските депа за боклуци, които на документи са закрити, се ползват незаконно, което освен до пожари може да доведе до санкции от ЕС

Да откриеш звука на дървото

Потомственият лютиер Апостол Калоферов навършва 75 години

Ново място - Cafe 1920

Традиционната българска кухня с модерен прочит