Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Свит пазар

"За пръв път от две години насам българските инвеститори взимат превес и допринасят за по-голямата част от транзакциите – 59%", отбелязват от Colliers. Според анализаторите от компанията по-скромният обем на пазара от началото на годината се дължи до голяма степен на недостига на нов готов продукт за придобиване, а очакванията им са тенденцията да се запази и през втората половина на годината, като обемите на пазара ще продължат да бъдат по-ниски в сравнение с предходните две години, но ще останат над средните стойности, отчетени в периода 2009-2016 г.

Сходни са и наблюденията на колегите им от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, които също очакват обемите да останат сравнително малки – наполовина или дори още по-ниски спрямо отчетените около 640 млн. евро през 2018 г. Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той.



От друга страна, посочва мениджърът, съществуващият пул от чуждестранни инвеститори с интерес към България остава почти непроменен, като на практика липсват нови спекулативни инвеститори на пазара за разлика от останалите държави в региона. Това също е сред причините от Forton да не очакват особен ръст в активността на пазара през тази и следващата година. На трето място Костов откроява консервативната политика на българските банки по отношение на амортизирането на кредитите, която допълнително притиска инвеститорите в бизнес имоти и намалява интереса им към местния пазар.

Офис доминация

Погледнато според типовете имоти, от които инвеститорите се интересуват, офис площите, под чийто знак премина 2018 г., продължават да привличат най-голям интерес, отчитат консултантите.

"Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал са офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива", посочват от Colliers. Прогнозата на Явор Костов от Forton също е офисите да останат водещи във фокуса на инвеститорите.

Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.

"Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от 2018 г. - за офиси (8%), за търговски площи - 7.25%, и 9.5% за индустриални", отбелязват още от агенцията.