С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 26 авг 2019, 18:51, 6453 прочитания

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Продажбите за първата половина на годината са за общо 167 млн. евро, отчитат от Colliers International

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.


Свит пазар

"За пръв път от две години насам българските инвеститори взимат превес и допринасят за по-голямата част от транзакциите – 59%", отбелязват от Colliers. Според анализаторите от компанията по-скромният обем на пазара от началото на годината се дължи до голяма степен на недостига на нов готов продукт за придобиване, а очакванията им са тенденцията да се запази и през втората половина на годината, като обемите на пазара ще продължат да бъдат по-ниски в сравнение с предходните две години, но ще останат над средните стойности, отчетени в периода 2009-2016 г.

Сходни са и наблюденията на колегите им от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, които също очакват обемите да останат сравнително малки – наполовина или дори още по-ниски спрямо отчетените около 640 млн. евро през 2018 г. Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той.



От друга страна, посочва мениджърът, съществуващият пул от чуждестранни инвеститори с интерес към България остава почти непроменен, като на практика липсват нови спекулативни инвеститори на пазара за разлика от останалите държави в региона. Това също е сред причините от Forton да не очакват особен ръст в активността на пазара през тази и следващата година. На трето място Костов откроява консервативната политика на българските банки по отношение на амортизирането на кредитите, която допълнително притиска инвеститорите в бизнес имоти и намалява интереса им към местния пазар.

Офис доминация

Погледнато според типовете имоти, от които инвеститорите се интересуват, офис площите, под чийто знак премина 2018 г., продължават да привличат най-голям интерес, отчитат консултантите.

"Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал са офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива", посочват от Colliers. Прогнозата на Явор Костов от Forton също е офисите да останат водещи във фокуса на инвеститорите.

Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.

"Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от 2018 г. - за офиси (8%), за търговски площи - 7.25%, и 9.5% за индустриални", отбелязват още от агенцията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2133 прочитания

Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени 4 Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени

Строителството им и през следващите пет години ще е фактор за растежа, казва главният икономист на Уникредит Булбанк

11 ное 2019, 5677 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Охлаждане при луксозните имоти

През първото полугодие на 2019 г. се увеличават се делът на продажбите с отстъпка и самите отстъпки

Още от Капитал
30 години след 10-и: Каква я мислехме, каква стана

Българите са по-богати от всякога, но и все по-тревожни, че демокрацията, в която живеят, е имитация

Мавродиев, който назначи Мавродиев, който вдигна заплатата на Мавродиев

В явен конфликт на интереси директорът на ББР се е избрал да управлява дъщерни дружества и е увеличил възнаграждението си

"Шах!" със зенитни ракети

Разполагането на руски противовъздушни комплекси С-400 в Сърбия би било тежък удар по сигурността на България и НАТО

Климатично северно сияние

Как Финландия ще стане въглеродно неутрална до 2035 г.

К като "Култура", К като "край"

"К - вестник за критика, дебати и културни удоволствия" спира да излиза в началото на следващата година

Пчелен опит

Пчеларството става все по-разпространено хоби сред градските хора

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10