Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Офисите остават във фокуса на инвеститорския интерес, който е основно местен

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Продажбите за първата половина на годината са за общо 167 млн. евро, отчитат от Colliers International

Мария Иванова
7965 прочитания

Офисите остават във фокуса на инвеститорския интерес, който е основно местен

© Надежда Чипева


Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.

Свит пазар

"За пръв път от две години насам българските инвеститори взимат превес и допринасят за по-голямата част от транзакциите – 59%", отбелязват от Colliers. Според анализаторите от компанията по-скромният обем на пазара от началото на годината се дължи до голяма степен на недостига на нов готов продукт за придобиване, а очакванията им са тенденцията да се запази и през втората половина на годината, като обемите на пазара ще продължат да бъдат по-ниски в сравнение с предходните две години, но ще останат над средните стойности, отчетени в периода 2009-2016 г.

Сходни са и наблюденията на колегите им от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, които също очакват обемите да останат сравнително малки – наполовина или дори още по-ниски спрямо отчетените около 640 млн. евро през 2018 г. Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той.

От друга страна, посочва мениджърът, съществуващият пул от чуждестранни инвеститори с интерес към България остава почти непроменен, като на практика липсват нови спекулативни инвеститори на пазара за разлика от останалите държави в региона. Това също е сред причините от Forton да не очакват особен ръст в активността на пазара през тази и следващата година. На трето място Костов откроява консервативната политика на българските банки по отношение на амортизирането на кредитите, която допълнително притиска инвеститорите в бизнес имоти и намалява интереса им към местния пазар.

Офис доминация

Погледнато според типовете имоти, от които инвеститорите се интересуват, офис площите, под чийто знак премина 2018 г., продължават да привличат най-голям интерес, отчитат консултантите.

"Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал са офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива", посочват от Colliers. Прогнозата на Явор Костов от Forton също е офисите да останат водещи във фокуса на инвеститорите.

Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.

"Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от 2018 г. - за офиси (8%), за търговски площи - 7.25%, и 9.5% за индустриални", отбелязват още от агенцията.

Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    ckr1529263557567674 avatar :-|
    lel

    С това ниво на корупция ще е така вече, всички инвеститори загубиха надежди, че ще има промяна.

  • 2
    chichi01 avatar :-?
    Чичи (Ice Man's fan)

    До коментар [#1] от "lel":
    Глупости, разбира се.
    Причините са съвсем тривиални и са отбелязани ясно в материала:
    "Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той."

  • 3
    vzoran avatar :-|
    vzoran

    Мирише на корупция. Не стъпвам в сгради които не харесвам и започвам да избягвам фирми които си позволяват да ползват офиси в такива сгради.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Смелото IPO на Airbnb

Смелото IPO на Airbnb

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK