С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
3 26 авг 2019, 18:51, 6110 прочитания

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят

Продажбите за първата половина на годината са за общо 167 млн. евро, отчитат от Colliers International

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г.

За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Сега, освен че обемът на сделките намалява, данните сочат и доста по-скромно участие от страна на международни купувачи.


Свит пазар

"За пръв път от две години насам българските инвеститори взимат превес и допринасят за по-голямата част от транзакциите – 59%", отбелязват от Colliers. Според анализаторите от компанията по-скромният обем на пазара от началото на годината се дължи до голяма степен на недостига на нов готов продукт за придобиване, а очакванията им са тенденцията да се запази и през втората половина на годината, като обемите на пазара ще продължат да бъдат по-ниски в сравнение с предходните две години, но ще останат над средните стойности, отчетени в периода 2009-2016 г.

Сходни са и наблюденията на колегите им от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, които също очакват обемите да останат сравнително малки – наполовина или дори още по-ниски спрямо отчетените около 640 млн. евро през 2018 г. Един от основните фактори за това е свитото предлагане на качествен продукт, съчетано с агресивни очаквания на продавачите по отношение на цената, обяснява Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. "Самите инвеститори пък са доста внимателни и не се хвърлят на всяко нещо на всяка цена – няма го и това очакване, че цените ще продължат да растат", коментира той.



От друга страна, посочва мениджърът, съществуващият пул от чуждестранни инвеститори с интерес към България остава почти непроменен, като на практика липсват нови спекулативни инвеститори на пазара за разлика от останалите държави в региона. Това също е сред причините от Forton да не очакват особен ръст в активността на пазара през тази и следващата година. На трето място Костов откроява консервативната политика на българските банки по отношение на амортизирането на кредитите, която допълнително притиска инвеститорите в бизнес имоти и намалява интереса им към местния пазар.

Офис доминация

Погледнато според типовете имоти, от които инвеститорите се интересуват, офис площите, под чийто знак премина 2018 г., продължават да привличат най-голям интерес, отчитат консултантите.

"Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал са офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива", посочват от Colliers. Прогнозата на Явор Костов от Forton също е офисите да останат водещи във фокуса на инвеститорите.

Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.

"Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от 2018 г. - за офиси (8%), за търговски площи - 7.25%, и 9.5% за индустриални", отбелязват още от агенцията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 6918 прочитания

Велинградският хотел "Велина" има нов собственик Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

10 окт 2019, 6267 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Охлаждане при луксозните имоти

През първото полугодие на 2019 г. се увеличават се делът на продажбите с отстъпка и самите отстъпки

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света