С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
4 11 сеп 2019, 14:28, 6784 прочитания

PropertyClub: Споделени инвестиции в имоти носят до 7% годишна доходност

Първият български стартъп в сектора навлиза и в сегмента на краткосрочните наеми

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ефтим Ефтимов, основател и управляващ директор на PropertyClub.eu


Споделените инвестиции в недвижими имоти на българския пазар носят по-висока доходност в сравнение със стандартната покупка на жилище с цел отдаване под наем, твърдят от проптех стартъпа PropertyClub.eu.

Ако в момента в големите градове в страната годишната възвращаемост при стандартната покупка на имот с инвестиционна цел е между 3-5%, то при споделена покупка тя може да достигне 7% само от препродажба, обясни Ефтим Ефтимов. Той е създател на платформата, която е специализирана в инвестиционни сделки за недвижими имоти на принципа на споделеното финансиране.


Заключението му е на базата на 11 реализирани проекта, свързани с препродажба на инвестициони имоти, за над 3 млн. лева в София и Пловдив в рамките на 3 години.

Доходност и от краткосрочни наеми

Ефтимов съобщи, че сега PropertyClub.eu разширяват дейността си, като стъпват и на пазара на краткосрочни наеми. Стратегията е споделено да бъдат купувани имоти с потенциал за отдаване под наем в Airbnb.com и Booking.com. В рамките на шест до девет месеца те трябва да бъдат ремонтирани, така че да отговарят на изискванията на платформите. Очакваната годишна доходност при краткосрочно наемане е между 5-7%.



Очакванията са, когато след
18 месеца обектът, вече разработен като продукт за краткосрочен наем, бъде продаден, той може да осигури допълнителна възвръщаемост от около 10-12% върху инвестираните средства. Процентът логично ще зависи от характеристиките на самото жилище и от това доколко е успешно в платформите за краткосрочен наем.

За управление на имотите от PropertyClub.eu ще си партнират с Flat Manager, най-голямата специализирана компания в България в сектора, чието портфолио включва около 200 апартамента.

Професионално управление на наситен пазар

По данни на онлайн платформата за статистика на Airbnb, AirDNA броят на отдаваните имоти в София расте всяка година при относително стабилни наемни нива. През юли 2019 г. средният наем на обект с една спалня е 35 евро за нощувка в София – стойност, непроменена спрямо същия период на предходната година, твърди Ефтимов. В същото време с 5% расте средната месечна печалба от имот, като достига 516 евро.

"Предлагането на пазара наистина е голямо, но смятаме, че има място за нов играч. Ако управлението е професионално, проектът може да бъде успешен", каза Ефтим Ефтимов.

Очакванията са следващата година да бъдат реализирани поне 10 имота и да бъдат привлечени нов профил участници в проектите.

С инвестиция от 2000 евро

Платформата PropertyClub.eu дава възможност на хора, които не разполагат с достатъчно средства за собствен инвестиционен имот, да вложат малка сума в нещо, което може да им донесе печалба след реализацията си, обясни Ефтимов.

Реализацията на един имот отнема средно от 9 до 12 месеца.
Минималната сума за участие е 2000 евро, като обикновено в проектите се включват около 14 участници. Платформата използва т.нар. дългов модел за споделено финансиране (debt-based crowdfunding). При него на предварително заявилите желание участници в проектите се предоставя меморандум, който описва всички детайли по конкретния проект (целевите имоти, срок, самоучастие, очаквана доходност и др.), както и заявка за записване.

Дълговият инструмент, който се използва, е облигационна емисия. За емитирането й PropertyClub.eu работи с банка, платежен агент, и се преминава през публикуване в Търговския регистър.

Комисионата на компанията е 1.2% с ДДС от първоначално набраната сума и 20% от постигнатата доходност.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Милиард за софийския северозапад 8 Милиард за софийския северозапад

Кипърски бизнесмен обяви, че ще строи предградие за 500 млн. евро върху 140 дка до Волуяк

5 сеп 2019, 11403 прочитания

Теодорос Аристодиму: Бизнесмен и банкер, обвиняем и оправдан Теодорос Аристодиму: Бизнесмен и банкер, обвиняем и оправдан

Един от най-известните бизнесмени на Кипър планира да изгради модерно предградие върху 140 хектара до Волуяк

5 сеп 2019, 3177 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

Новият играч в медийната реклама

Connected е новият бранд, отделен от портфолиото на All Channels Communication Group

Сметка за 600 милиона: обществените поръчки в края на мандата на Фандъкова

Дългосрочните поръчки за сметосъбиране, поддръжка и RDF бяха раздадени преди изборите и оставят следващия кмет с вързани ръце

Как започва вносът на боклуци в България

Отпадъци за горене започват да се внасят в периода 2014 - 2016 г., като зад начинанието е бившият директор на "Лукойл България" Валентин Златев.

Училище в облака

Стратегията на 90-о СОУ привлича все повече ученици от съседни райони и училища с иновативните си методи

Ново място: Книжарница на издателство "Рибка"

Книжарницата има за цел да предложи пълноценна селекция от детска литература на български език

Книга: Иън Макюън - "Машини като мен"

Най-новият роман на популярния британски писател