С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 4 окт 2019, 11:00, 17820 прочитания

Нов голям офис проект в "Хладилника"

Асен Лисев от MBL и Спас Шопов от Rosslyn ще строят офиси върху 15 дка, купени за 25 млн. лв.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация

"Районът около мол "Парадайз" е най-привлекателен за ново строителство на офиси и жилища и цените там отстъпват само на тези в идеалния център, "Изток", "Лозенец" и на други локации в непосредствена близост до метростанция", обяснява интереса си Асен Лисев


В най-новата и гореща строителна дестинация на София – "Хладилника", се подготвя мащабен офисен проект. В Имотния регистър се вижда, че през юни дружеството "Офис Х" е купило 15 дка в зоната, върху които е разрешено да бъдат построени административни и обществени сгради с 52 500 кв.м разгъната застроена площ. Това е сред най-големите имотни сделки тази година.

Продавач на земята е Алида Добрева Василева–Шике. Нейната бизнес история започва преди десетилетия в Кърджали, но от години тя живее във Виена. Според Имотния регистър Алида Шике е получила за земята си 25.23 млн. лв. (близо 12.5 млн. евро) - малко под онези 15 млн. евро, които според информации от пазара е искала за терена.


"Цената е пазарна. Изчислена през РЗП, тя е 250 евро на кв.м", коментира Асен Лисев, един от двамата съдружници в "Офис Х". Той допълни, че има доста примери за сделки за земя за строителство на офиси и жилища от 2018 г., които са над 300 евро в РЗП, а преди няколко години и за 400 евро на кв.м.

Дует инвеститори

Асен Лисев е собственик и управител на дружеството MBL, което от години работи в сферата на бизнес имотите. Вторият съдружник Спас Шопов е с равен дял и участва в "Офис Х" през собственото си акционерно дружество "СПС Инвест". Капиталът на "Офис Х" е 15 млн. лева.



"Поканих Спас Шопов, защото има натрупан опит с инвестиции и партньорства, той веднага прие", каза Асен Лисев. Самият Спас Шопов определи себе си като пасивен инвеститор в проекта.

Спас Шопов е известен най-вече от компанията за дялово инвестиране Rosslyn Capital Partners ("Рослин кепитъл партнърс"), която управлява заедно с Иво Евгениев. Сред дружествата в портфолиото на "Рослин" са Индустриален парк Sofia East в Елин Пелин, фондът NEVEQ, винарната Bessa Valley, компанията за авиопревози Avio Delta, дружеството за информационни системи Empiriu, приложението Taxime. Компанията има инвестиции в енергетиката. А групата Rosslyn Hotels обединява хотели четири звезди - "Сентрал парк" и "Тракия хотел" в София и "Димят" във Варна. В миналото Шопов е бил изпълнителен директор на завода за керамични плочки "Хан Аспарух" и "КАИ Груп". В производителя първо влиза американският фонд Advent, а преди четири години групата бе продадена на световния лидер в сектора Mohawk.

Излаз на пет улици

"Районът около мол "Парадайз" е най-привлекателен за ново строителство на офиси и жилища и цените там отстъпват само на тези в идеалния център, "Изток", "Лозенец" и на други локации в непосредствена близост до метростанция", обяснява интереса си Асен Лисев.

Според него имотът е най-подходящият в квартала за нуждите им като инвеститори, защото има добра инфраструктура, включително достъп от пет улици, функциониращ трафопост и градоустройство (виза за проектиране). Това позволява в кратък срок да проектират и построят сгради, каквито търсят клиентите им. Съществен плюс на парцела е, че е само на 100 м от метростанция "Витоша" и мол "Парадайз".

Навремето той е принадлежал на ЗММ "Технотроника". В момента на него има трафопост и склад от 200 кв.м, които ще бъдат ползвани в процеса на строителство. Инвеститорите са на ранен етап. Проектирането е възложено на MBL Architects, които имат опит в проектирането на офис сгради. Управлението на строителния процес и отдаването под наем на офисите ще бъде ръководено от MBL. "И двамата съдружници имаме достатъчно опит в сферата на имотите и строителството и сме желан партньор за водещите кредитни институции, както и за големите наематели на офиси", добавя той.

В момента "Офис Х" очаква да получи разрешение за строителство. Бюджетът на очакваната инвестиция все още се изчислява. При цени на строителството между 700 и 900 евро на кв.м за офис сграда клас А в София в момента, ако строителството се осъществи в целия позволен мащаб, очакваната инвестиция ще е от порядъка на 37-47 млн. евро.

Земята

Според Имотния регистър сделката е станала чрез учредяване на законова ипотека - "Офис Х" става ипотекарен длъжник. Трите дружества на Алида Шике, притежаващи имотите – "Новотроник", "Фобос 2003" и "Демос 2003", са ипотекарен кредитор на "Офис Х". "Новотроник" е собственост на "Адмирал казино геймс" АД с акционери Весела Добрева Василева и Георги Димитров Савов и управител Алида Шике. Според доклада за 2017 г. дружеството вече не развива дейност. Другите две фирми са собственост на "Броукбек лимитид", регистрирана на Вирджинските острови, и в техния капитал са апортирани двата имота, които общо правят 14 дка. "Това е стандартна процедура при такива сделки - форма на гаранция за продавача, че ще получи парите по сделката, тъй като платихме след вписването в Имотния регистър", обясни Лисев. И допълни, че не са ползвали кредит, а са платили със собствени средства.

Новата офис зона

"Хладилника" все по-често е адрес на нови офис сгради. Пионер в района са "Феърплей". "Арт Е строй" вече е построила три сгради с обща РЗП 22 500 кв.м, които управлява и отдава под наем. Освен това продължава да строи - офис център "Сребърна 2" с 13 хил. кв.м РЗП и пусков срок тази есен и офис сграда на ул. "Филип Кутев" с РЗП 10 хил. кв.м и пусков срок 2021 г. Наскоро започна и най-мащабният самостоятелен проект до момента - Park Lane Office Center - 11-етажна офис сграда с РЗП 23 500 кв.м, която се очаква да е готова до средата на 2021 г. Инвеститори в проекта са Христо Илиев от AG Kapital, Дилян Павлов и Таня Косева Бошова, която и управлява проекта. По проект с 85 хил. кв.м, разделени поравно между офиси и жилища, работи и Raiffeisen Property Management.

Капитал #40

Статията е част от брой #40 на седмичния "Капитал" (4 - 10 октомври). В броя ще прочетете още:

- Какво казват икономистите за глобалната икономика
- Нов голям офис проект в "Хладилника"
- Колко струва издръжката на домашен любимец

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 819 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 4468 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Велинградският хотел "Велина" има нов собственик

Строителят и хотелиер Христо Томов е придобил 94% от дружеството през борсата срещу 12 млн. лева

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

Бъдещето на Google

Alphabet отваря нова страница след напускането на Сергей Брин и Лари Пейдж

Накъде след Венеция

Управляващите, президентът и БСП имат различни идеи за реформата на прокуратурата

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Яра Бубнова: Връзката между изкуството и обществото е скъсана

Директорът на "Национална галерия" за проблемите пред музея и възможните решения

Театър: "За едно явление от електричеството"

"Възраждане" променя камерното си пространство до неузнаваемост за пиесата по Чехов

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10