Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
29 ное 2019, 16:15, 4216 прочитания

Пазарът на луксозни имоти расте, а продавачите отрезвяват

Все повече сделки се сключват след корекции в офертните цени, отчитат от Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Пазарът на луксозни имоти се стабилизира през 2019 г., като през изминалите месеци се наблюдава отрезвяване на продавачите и значително преосмисляне на ценовите нива. Индикатор за това е и увеличаването на сделките, които се сключват след корекции в офертните цени. Това посочват в годишния си анализ на пазара експертите от компанията за луксозни имоти Unique Estates. Според данните им през 2019 г. купувачите са успявали да договорят до 12% понижение на първоначалната цена, докато за миналата година преобладаващите отстъпки са били до 5%.

Актуализиране на цените


От компанията уточняват, че корекциите са най-често срещани при имотите в стари сгради, докато луксозните жилища ново строителство или след основен ремонт поддържат стабилни цени. След като през първата половина на годината пазарът отчете спад в цените на луксозните имоти, през есенните месеци темпът на понижение се забавя, посочват още от Unique Estates, като поясняват, че тази промяна не би следвало да се приема като спад, а по-скоро като актуализация, тъй като много от предлаганите имоти са били надценени.

"През тази година офертите са много по-близки до реалните пазарни стойности", отбелязва управляващият партньор в дружеството Весела Илиева. "Собствениците вече усещат нарастващата конкуренция и необходимостта от преосмисляне на ценовите оферти с оглед на бързата и успешната продажба на имотите", допълва тя. По думите й в следващите месеци се очаква появата и на още нови имоти на пазара, като предлагането ще надмине търсенето (поне за София), което допълнително ще засили конкуренцията и ще принуди строителите да преосмислят ценовите нива.

По-взискателни и все по-млади



На фона на растящото предлагане от Unique Estates очертават и увеличаване на търсенето – наблюденията им показват по-висока активност на пазара и значителен ръст на покупко-продажбите – близо 30% на годишна база. Същевременно купувачите стават все по-взискателни и отделят повече време за търсене на жилище, като са им необходими средно с 5 огледа повече, преди да пристъпят към сделка. "Клиентите са много по-образовани, много по-внимателни. Не купуват, защото бързат, а отлагат, докато намерят подходящия имот", казва Илиева.

Характерно за пазара през изминалата година е и засилването на тенденцията към все по-голямото присъствие на по-млади купувачи. Макар и на глобално ниво представителите на т.нар. милениал поколение (родените през 80-те и 90-те години на XX век) вече да са около 37% от всички купувачи в луксозния сегмент, в България делът им все още е по-малък. Навлизането им на пазара обаче вече е осезаемо, като обичайният им бюджет е в диапазона 450-800 хил. евро, посочват от компанията.

Какви са сделките

Иначе по думите на Весела Илиева самите сделки се сключват при средна стойност от 350 хил. евро, като основният интерес е за имоти за собствено ползване. Същевременно от компанията отчитат и ръст в броя на купувачите, които придобиват луксозни имоти с инвестиционна цел – по техни наблюдения такива са около 30% от сделките. Макар и традиционно за луксозния сегмент делът на покупките, финансирани с банкови кредити, да остава нисък (10-15%), през последните месеци все пак има известно нарастване на интереса към банково финансиране заради исторически ниските лихвени равнища, отчитат от Unique Estates.

Традиционно най-голям е делът на сделките, сключвани в централната част на София и района на Докторския паметник, както и в елитни квартали като "Лозенец". Популярност сред купувачите, които предпочитат ново строителство, пък печелят южните райони като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади". Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка – Бояна, Драгалевци, Киноцентъра, посочват още от агенцията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 536 прочитания

"БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение "БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение

Търсене има само при логистичните площи и складовете за електронна търговия

30 мар 2020, 640 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Как съжителстват еднофамилни къщи в селище от затворен тип

Адв. Стефан Кючуков: "Обосноваността и абсолютната действителност на вещните и други права трябва да стъпват на закон"

Още от Капитал
Банките: Истинският стрес тест

За банките предстоят трудни месеци, но секторът влиза в кризата с добри буфери от капитал и ликвидност

Какво правят другите държави за бизнеса

Какви мерки са предприели правителствата на Гърция, Румъния, Северна Македония и Унгария, за да се справят с икономическото въздействие от разпространението на коронавируса

Масови тестове или карантина без край

България не може да издържи повече от два месеца със спряла икономика, а разхлабване на мерките без масово тестване носи голям икономически и здравен риск

Ваксината срещу COVID-19: В надпревара с вируса

Пандемията вероятно ще е достигнала своя пик и ще върви към овладяване, преди ваксината да е налице, но това не я прави непотребна

Моне за всеки ден

Изложба преживяване в ново пространство за дигитални арт събития в Барселона ни потапя във вселената на Клод Моне

Емисия "Добри новини"

За конструктивната журналистика и начините да намалим стреса от информационния поток

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10