С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
29 ное 2019, 16:15, 3855 прочитания

Пазарът на луксозни имоти расте, а продавачите отрезвяват

Все повече сделки се сключват след корекции в офертните цени, отчитат от Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Пазарът на луксозни имоти се стабилизира през 2019 г., като през изминалите месеци се наблюдава отрезвяване на продавачите и значително преосмисляне на ценовите нива. Индикатор за това е и увеличаването на сделките, които се сключват след корекции в офертните цени. Това посочват в годишния си анализ на пазара експертите от компанията за луксозни имоти Unique Estates. Според данните им през 2019 г. купувачите са успявали да договорят до 12% понижение на първоначалната цена, докато за миналата година преобладаващите отстъпки са били до 5%.

Актуализиране на цените


От компанията уточняват, че корекциите са най-често срещани при имотите в стари сгради, докато луксозните жилища ново строителство или след основен ремонт поддържат стабилни цени. След като през първата половина на годината пазарът отчете спад в цените на луксозните имоти, през есенните месеци темпът на понижение се забавя, посочват още от Unique Estates, като поясняват, че тази промяна не би следвало да се приема като спад, а по-скоро като актуализация, тъй като много от предлаганите имоти са били надценени.

"През тази година офертите са много по-близки до реалните пазарни стойности", отбелязва управляващият партньор в дружеството Весела Илиева. "Собствениците вече усещат нарастващата конкуренция и необходимостта от преосмисляне на ценовите оферти с оглед на бързата и успешната продажба на имотите", допълва тя. По думите й в следващите месеци се очаква появата и на още нови имоти на пазара, като предлагането ще надмине търсенето (поне за София), което допълнително ще засили конкуренцията и ще принуди строителите да преосмислят ценовите нива.

По-взискателни и все по-млади



На фона на растящото предлагане от Unique Estates очертават и увеличаване на търсенето – наблюденията им показват по-висока активност на пазара и значителен ръст на покупко-продажбите – близо 30% на годишна база. Същевременно купувачите стават все по-взискателни и отделят повече време за търсене на жилище, като са им необходими средно с 5 огледа повече, преди да пристъпят към сделка. "Клиентите са много по-образовани, много по-внимателни. Не купуват, защото бързат, а отлагат, докато намерят подходящия имот", казва Илиева.

Характерно за пазара през изминалата година е и засилването на тенденцията към все по-голямото присъствие на по-млади купувачи. Макар и на глобално ниво представителите на т.нар. милениал поколение (родените през 80-те и 90-те години на XX век) вече да са около 37% от всички купувачи в луксозния сегмент, в България делът им все още е по-малък. Навлизането им на пазара обаче вече е осезаемо, като обичайният им бюджет е в диапазона 450-800 хил. евро, посочват от компанията.

Какви са сделките

Иначе по думите на Весела Илиева самите сделки се сключват при средна стойност от 350 хил. евро, като основният интерес е за имоти за собствено ползване. Същевременно от компанията отчитат и ръст в броя на купувачите, които придобиват луксозни имоти с инвестиционна цел – по техни наблюдения такива са около 30% от сделките. Макар и традиционно за луксозния сегмент делът на покупките, финансирани с банкови кредити, да остава нисък (10-15%), през последните месеци все пак има известно нарастване на интереса към банково финансиране заради исторически ниските лихвени равнища, отчитат от Unique Estates.

Традиционно най-голям е делът на сделките, сключвани в централната част на София и района на Докторския паметник, както и в елитни квартали като "Лозенец". Популярност сред купувачите, които предпочитат ново строителство, пък печелят южните райони като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади". Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка – Бояна, Драгалевци, Киноцентъра, посочват още от агенцията.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 3694 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 1656 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Как съжителстват еднофамилни къщи в селище от затворен тип

Адв. Стефан Кючуков: "Обосноваността и абсолютната действителност на вещните и други права трябва да стъпват на закон"

Още от Капитал
БТК ще бъде купена почти изцяло с дълг

Купувачът на телекома пласира облигации за общо 1.2 млрд. евро, които ще бъдат усвоени преди финализирането на сделката

И твойто СУПТО също

Данъчната Наредба Н-18 засегна почти всяка компания в България, като създаде изключително сложна, неясна и скъпа за прилагане регулация. Скоро тя влиза в сила, а хаосът може да се избегне с повече разяснения, а не репресии

Битката за столичната адвокатура

Изборите на органи на софийската колегия имат значение не само за професионалните интереси на гилдията, но и за институционалната зрялост на държавата

Възраждането на "Пирогов"

В болницата бяха открити нови клиники и приходите я нареждат на първо място в София

Ново място: Музей на илюзиите

Оптични илюзии, интерактивност и древни експонати

Ален де Ботон, писател, философ, основател на The School of Life: Ние сме любов и мрак

Ботон за емоционалната интелигентност, стоицизма и деструктивното в човешкия вид пред "Капитал"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10