По-високият данък при сделки с имоти ще увеличи сивия сектор

Трима експерти в областта на недвижимостите коментират как повишаването му до 3% в София ще се отрази на пазара

Столичното кметство предлага да се увеличи данъкът върху сделките с недвижими имоти, който се дължи от тесен кръг хора – купувачите на нови жилища, и се събира относително лесно и без усилия от общината – през нотариусите при изповядването на сделката
Столичното кметство предлага да се увеличи данъкът върху сделките с недвижими имоти, който се дължи от тесен кръг хора – купувачите на нови жилища, и се събира относително лесно и без усилия от общината – през нотариусите при изповядването на сделката
Столичното кметство предлага да се увеличи данъкът върху сделките с недвижими имоти, който се дължи от тесен кръг хора – купувачите на нови жилища, и се събира относително лесно и без усилия от общината – през нотариусите при изповядването на сделката    ©  Надежда Чипева
Столичното кметство предлага да се увеличи данъкът върху сделките с недвижими имоти, който се дължи от тесен кръг хора – купувачите на нови жилища, и се събира относително лесно и без усилия от общината – през нотариусите при изповядването на сделката    ©  Надежда Чипева
Бюлетин Моят Капитал Моят Капитал

Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.

Ако Столичната община увеличи данъка при сделки с имоти от 2.5% на 3% от догодина, все повече хора ще искат да изповядват сделките на данъчна оценка. Защо не се коригират таксите за строителни разрешителни? Кога ще бъдат актуализирани данъчните оценки? Кога най-после Агенцията по вписванията ще има адекватна статистика за цените на имотите? Ниски ли са данъците върху имотите в България? Подобни опасения и въпроси поставят експерти в областта на недвижимите имоти, които потърси "Капитал" за коментар по предлаганото увеличение.

Този данък се дължи от тесен кръг хора – купувачите на жилища, и се събира относително лесно и без усилия от общината – през нотариусите при изповядването на сделката. Ефективното поскъпване обаче е с 20% - купувачът на имот за 100 хил. евро в София ще трябва да плати с 500 евро повече, отколкото сега дължимите 2500 евро. При строителните разрешителни, данък сгради и данъчните оценки не се предвиждат промени.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
1 коментар
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    mironikon avatar :-|
    mironikon
    • + 1

    Жестоката истина - преди години, работейки още в НАП (е, не като данъчен инспектор, в друга функция, несвързана с преките правомощия на Агенцията), при покупка на жилище, моят мил брокер ми предложи (1) да изповядаме сделката на данъчно оценка, за да спестя данък върху възмездното придобиване на имущество, и (2) да не ми издадат фактура за брокерският комисион, за да спестя ДДС. Въпреки не много учтивият и настойчив намек къде работя (към този момент, вече не ), това въобще не впечатли младежа и той настоява до директния отказ и заплаха, че ако не видя фактура, знам къде да звънна, за да ги проверят. Фактурата получих 1 месец след плащането, след детайлно повтаряне на заплахата. В интерес на истината - аз съм и бивш служител в Местни данъци и такси на малка община - по-високият данък за възмездно придобиване не ощетява съществено гражданите, но пък таксите и комисионните на брокери, нотариуси и консултанти, базирани на цената водят до изповядване на сделки на по-ниска цена от реалната. Там е разковничето на проблема, там се губят парите за Община Х (и съответно за нейните граждани). Един инвеститор, закупуващ имот за 1 000 000 лв, при 2 % данък, ще заплати 20 000 лв., а при 3 - 30 000 лв. Мислите ли, че високият данък ще го откаже - не. Но той ще изповяда сделката на 500 000 лв. (ако и насрещната страна е съгласна), за да спести (1) нотариални такси, (2) държавни такси за вписване, и (3) ДДС (ако е приложимо). Някой може и ли да обясни защо след като държавнта такса би следвало да покрива разходите за административно обслужване на клиента (гражданин/ЮЛ/друг субект), е пропорционална - какви повече разходи изисква вписването на сделка за 10 000 000 лв., от тези за вписването на сделка за 10 000 лв.???

    Нередност?
Нов коментар