MBL: Леко забавяне на офис пазара в София

През 2019 г. в София са въведени в експлоатация нови 180 хил. кв. метра модерни офиси – двойно повече в сравнение с предходната година. С това офис площите в съществуващи сгради в града достигат 2.14 млн. кв. м, показва анализ на компанията MBL, специализирана в консултантски и брокерски услуги в бизнес имотите.

Нетното усвояване (разликата между реално наетите площи през периода спрямо предходния - б.р.) през миналата година е 134 хил. кв. м - с 22 хил. кв. м повече в сравнение с 2018 г. То обаче не е достатъчно, за да компенсира големия обем завършено ново строителство. В резултат делът на свободните офиси се увеличава от 8.5% до 9.8%.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Квадратурата на наетите площи на година с времето намалява. През 2019 г. те са 110 хил. кв. м при 141 хил. кв. м през 2018 и 150 хил. кв. м и през 2017 г.

Намалява и обемът на площите в строеж. В края на 2019 г. те са 375 хил. кв. м - с 15% по-малко от предходната година, когато са 440 хил. кв. м. Още около 300 хил. са планирани за изграждане, но за тях още няма разрешения за строеж.

Най-активни на пазара са наемателите от IT сектора с 43% от новонаетите площи. Следват компаниите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял по информация на Николай Неов, директор отдел "Офис площи" в MBL.



Осреднено, наемите запазват нивата си - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв. м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв. м. От MBL не очакват съществена промяна през първата половина на 2020 г.

Компаниите ще увеличават персонала си, но по-умерено Компаниите продължават да планират разрастване на персонала си и през следващите две години, сочи проучване на MBL. То е проведено през миналата година сред 100 компании, наематели на 274 хил. кв. м офис площи в София. През 2019 г. нагласи за растеж заявяват 69% от запитаните при 70% през 2018 г. Обемът на планираното увеличени обаче се променя. С над 25% ще увеличават персонала си само една пета от фирмите, докато предходната година делът им е една трета. Компаниите, които планират по-умерен ръст на персонала до 25%, са 48% при 39% предишната година. Когато наемат офиси, 90% от фирмите залагат резерв средно 16% от наетата площ. При IT компаниите този буфер достига 26%, а при професионалните услуги - 9%. Макар да имат свободно офис пространство, 54% от запитаните планират да увеличат наетите площи през следващите няколко години – 30% през 2020 г., 11% през 2021 г. и 13% през 2022 г.

"Лозенец"/"Хладилника" най-предпочитани за офиси Според проучването на MBL най-предпочитан от наемателите на офис площи е районът на "Лозенец"/"Хладилника" и по-специално зоната около "Парадайз център". От запитаните 76% намират този район за подходящ за техните нужди. Следват централната градска част (73%) и "Изток"/"Изгрев" (57%). Районът на летище София е определен като подходящ само от 7% от запитаните. Претеглено през общия размер на наетите площи, класацията отново води "Лозенец"/"Хладилника" (79%), следван от центъра (63%) и района на "Бизнес парк София" (51%). "Цариградско шосе", което оглавява класацията предишните години, сега излиза извън челната тройка.