С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
13 яну 2020, 10:00, 1477 прочитания

MBL: Леко забавяне на офис пазара в София

Наетите площи плавно намаляват, а делът на свободните нараства от 8.5% на 9.8%

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
През 2019 г. в София са въведени в експлоатация нови 180 хил. кв. метра модерни офиси – двойно повече в сравнение с предходната година. С това офис площите в съществуващи сгради в града достигат 2.14 млн. кв. м, показва анализ на компанията MBL, специализирана в консултантски и брокерски услуги в бизнес имотите.

Нетното усвояване (разликата между реално наетите площи през периода спрямо предходния - б.р.) през миналата година е 134 хил. кв. м - с 22 хил. кв. м повече в сравнение с 2018 г. То обаче не е достатъчно, за да компенсира големия обем завършено ново строителство. В резултат делът на свободните офиси се увеличава от 8.5% до 9.8%.


Квадратурата на наетите площи на година с времето намалява. През 2019 г. те са 110 хил. кв. м при 141 хил. кв. м през 2018 и 150 хил. кв. м и през 2017 г.

Намалява и обемът на площите в строеж. В края на 2019 г. те са 375 хил. кв. м - с 15% по-малко от предходната година, когато са 440 хил. кв. м. Още около 300 хил. са планирани за изграждане, но за тях още няма разрешения за строеж.

Най-активни на пазара са наемателите от IT сектора с 43% от новонаетите площи. Следват компаниите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял по информация на Николай Неов, директор отдел "Офис площи" в MBL.



Осреднено, наемите запазват нивата си - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв. м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв. м. От MBL не очакват съществена промяна през първата половина на 2020 г.
Компаниите ще увеличават персонала си, но по-умерено

Компаниите продължават да планират разрастване на персонала си и през следващите две години, сочи проучване на MBL. То е проведено през миналата година сред 100 компании, наематели на 274 хил. кв. м офис площи в София. През 2019 г. нагласи за растеж заявяват 69% от запитаните при 70% през 2018 г. Обемът на планираното увеличени обаче се променя. С над 25% ще увеличават персонала си само една пета от фирмите, докато предходната година делът им е една трета. Компаниите, които планират по-умерен ръст на персонала до 25%, са 48% при 39% предишната година.

Когато наемат офиси, 90% от фирмите залагат резерв средно 16% от наетата площ. При IT компаниите този буфер достига 26%, а при професионалните услуги - 9%. Макар да имат свободно офис пространство, 54% от запитаните планират да увеличат наетите площи през следващите няколко години – 30% през 2020 г., 11% през 2021 г. и 13% през 2022 г.
"Лозенец"/"Хладилника" най-предпочитани за офиси

Според проучването на MBL най-предпочитан от наемателите на офис площи е районът на "Лозенец"/"Хладилника" и по-специално зоната около "Парадайз център". От запитаните 76% намират този район за подходящ за техните нужди. Следват централната градска част (73%) и "Изток"/"Изгрев" (57%). Районът на летище София е определен като подходящ само от 7% от запитаните. Претеглено през общия размер на наетите площи, класацията отново води "Лозенец"/"Хладилника" (79%), следван от центъра (63%) и района на "Бизнес парк София" (51%). "Цариградско шосе", което оглавява класацията предишните години, сега излиза извън челната тройка.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: MBL офиси София

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 3136 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 1494 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Още от Капитал
Свинското: скъпо и дефицитно

Чумата по свинете в Азия вдигна световните цени, създаде дефицит и проблемите заразиха и България

Ryanair става Buzz в София

Нискотарифната компания планира реорганизация и ребрандиране на част от поделенията си под марката Buzz. Сред тях е това в Полша, което ще поеме управлението на София

Пътеводител на кандидат-програмиста

Какво е добре да се знае за академиите, които предлагат подобни обучения

Грета Тунберг и пророците на климатичния апокалипсис

Световният икономически форум в Давос отново показа пропастта между думи и дела в областта на борбата с глобалното затопляне

Цветан Тодоров - човекът на чужда земя

Две нови издания хвърлят светлина върху личността и идеите на родения в България философ

20 въпроса: Блажка Димитрова

Един от основните двигатели зад сдружението "Нулев отпадък - България" и създателка на първия отдаден на каузата ресторант у нас

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10