Оферта от идеалния център на София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Оферта от идеалния център на София

Реконструкцията на сградата през 2002 г. е изпълнена от строително дружество "Линднер Ирис интернешънъл" по проект на арх. Георги Коларов. Инвеститор на обекта е "БНП Париба - България"

Оферта от идеалния център на София

BNP Paribas ще продаде централата си на "Цар Освободител" 2, която в миналото е оценена на около 15 млн. лева

Боряна Генчева
11581 прочитания

Реконструкцията на сградата през 2002 г. е изпълнена от строително дружество "Линднер Ирис интернешънъл" по проект на арх. Георги Коларов. Инвеститор на обекта е "БНП Париба - България"

© Цветелина Белутова


Ако започнем да изброяваме най-красивите сгради в София, няма как да не споменем тази на "БНП Париба" на площад "Ал. Батенберг" в София - по диагонал на Националната художествена галерия.

В сегашния си вид тя е от 2002 г. насам. Оригиналното здание е строено преди 135 години в стила на неокласицизма по проект на австрийския архитект Петер Паул Бранг. Предназначено е било за игрален дом, по късно наречен "Софийски клуб". "БНП Париба" купува сградата от държавата преди 23 години и почти я постоява наново. Запазва оригиналната фасада на паметника на културата и вгражда в нея нова офис сграда. За реконструкцията печели наградата "Сграда на годината". От 18 години там се помещава централният офис на "БНП Париба" в България.

Първоначалният вид на фасадата на сградата. Снимката е от проучване на арх. Мариана Везнева от 1986 г. и е предоставена от Националния документален архив (НДА) към Районния исторически музей (РИМ) на София
Източник: НДА към РИМ - София

Операция "Продава се"

През март сградата ще излезе на пазара на недвижими имоти според източници на "Капитал". В края на миналата година служителите на "БНП Париба С.А. - клон София" са били уведомени, че от октомври ще бъдат в нов офис, като от март на сградата ще се търси купувач за сегашния.

В сектора на имотите дори се твърди, че вече е говорено с различни фондове. Споменава се и обсъждана цена от порядъка на 6.5-7.5 млн. евро. Ако това е вярно, при РЗП на сградата от почти 3000 кв.м това прави цена от около 2-2.5 хил. евро на кв.м за една от най-добрите локации в София. На пазара се коментира и че цената няма да е единственият критерий на продавача - от значение ще са профилът на купувача и плановете му за сградата.

Сделката е поверена на външна консултантска компания.

Нотариален акт за дружеството

Елемент от фасадата са сградата - също от проучването на арх. Мариана Везнева
Източник: НДА към РИМ - София

Помолени за коментар, от "БНП Париба" потвърдиха информацията единствено в частта, че служителите ще се местят в нов офис, без да уточняват кога и къде. Справка в Имотния регистър показва известно движение около сградата на бул. "Цар Освободител" 2.

През ноември "БНП Париба Цар Освободител", в чиито активи "БНП Париба България" апортира зданието през 2006 г., си изважда констативен нотариален акт за собственост. Това дружество принадлежи директно на френската BNP Paribas. Предметът на дейност е отдаване под наем и управление на недвижими имоти, като единственият му е сградата. Приходите му за 2018 г. са в размер на 790 хил. лева, а печалбата му е 9 хил. лева. От това може да се предположи че "БНП Париба С.А. - клон София" е под наем в сградата. При апорта имотът е оценен на 14.6 млн. лв., а в последния баланс от 2018 г. земята и сградата са на стойност малко под 9 млн. лв.

От нотариалния акт става ясно, че през юли 1997 г. банката, тогава "БНП Дрезден банк България", купува имота, който е частна държавна собственост, от Министерството на финансите. Това става с решение на Министерския съвет, което и обяснява защо не е бил необходим изричен нотариален акт. Допълнително банката придобива и магазин на партера от 86 кв.м с право на строеж върху държавна земя от "София - Булгартабак" за 223.8 млн. тогавашни лева.

Твърде голяма за дейността

Първоначално помещенията в сградата са разположени ветрилообразно
Източник: НДА към РИМ - София

Точната разгъната застроена площ на зданието е 2954.92 кв.м според нотариалния акт, а земята под нея - 612 кв.м. Данъчната оценка на имота е 6.171 млн. лева.

Като причина "БНП Париба" да реши да продаде представителната си сграда се сочи, че тя е твърде голяма за нуждите й. Клонът е на пазара в България от 1994 г. Сега обслужва корпоративни и институционални клиенти и предлага депозити приоритетно онлайн. Не работи с крайни потребители и няма клонова мрежа.

Според информации от пазара новата локация ще е в бизнес парка, където сега се намира офисът на "БНП Париба пърсънъл файненс", клон България. Това е друга банка, клон на едноименна френска кредитна институция от групата BNP Paribas. В "БНП Париба пърсънъл файненс" от началото на 2018 г. се трансформира компанията за бързи кредити "БНП Париба лични финанси".

"БНП Париба пърсънъл файненс", клон България, е фокусирана върху потребителското кредитиране и има разгърната клонова мрежа от търговски офиси в България. Тоест "БНП Париба" и "БНП Париба пърсънъл файненс" са специализирани в различни сегменти. Заявените дотук намерения са двете банки да работят отделно, но в тясна синергия.

В България френската група на BNP Paribas е собственик и на застрахователната компания "БНП Париба Кардиф", но нейният офис е на ул. "Стара планина".

Игрален дом "Софийски клуб"

Първоначалният вид на архитектурния ансамбъл на някогашния хотел "България" , част от който е и "Софийски клуб". Хотелът е по проект на арх. Антонин Колар, а клубът - на австрийския архитект Петер Паул Бранг. Снимката е предоставена от stara-sofia.com


Сградата на "Цар Освободител" 2 е част от първия след Освобождението архитектурен ансамбъл по европейски образец в София. В някогашните архитектурни планове той е вписан като "Гостиница на полк. Косаков"*. За полковника се знае малко. Първо се предполагало, че е руснак, по после историци уточняват, че е българин, служил в руската армия. Той притежавал голям парцел земя между сегашните улици "Цар Освободител", "Дякон Игнатий" и "Аксаков", съвсем в близост до някогашния Княжеския дворец. През 1881 г. Косаков започва да строи хотел "България" - партер и два етажа. Проектът е на първия главен архитект на София - чехът Антонин Колар. През 1882 г. по проект на арх. Петер Паул Бранг е построено кафене на ъгъла на "Аксаков" и "Дякон Игнатий" (тогава улица "Войнишка", защото води до Министерството на войната). На същия архитект през 1885 г. Косаков поръчал да се застрои и повитият ъгъл на тогавашната "Цариградска улица" (сега "Цар Освободител") и "Войнишка улица" (Дякон Игнатий) с ново здание - игрален дом. Сградата на "Софийски клуб" е от партер и два етажа, като през 30-те е надстроена с още един. Има необикновена планова схема под формата на ветрило, а фасадата й е с начупена линия, съставена от пет стени. С времето Косаков застроява по периферията целия парцел, като впоследствие продава сградите. Хотелът и кафенето - на Леон Фрай. Игралният клуб е купен от Мина Пешев, който по-късно го дарява на Сливенското училищно настоятелство. Съвременният хотел "България" заедно с концертната зала е построен през 1930 г. и допълнително уплътнява пространството. При късния социализъм в сградата на бившия "Софийски клуб" се помещават "Главпроект", представителството на "Аерфлот", билетен център и магазини.

* по проучване на арх. Мариана Везнева от 1986 г., предоставено от Националния документален архив (НДА) към Районния исторически музей (РИМ) на София.

Ако започнем да изброяваме най-красивите сгради в София, няма как да не споменем тази на "БНП Париба" на площад "Ал. Батенберг" в София - по диагонал на Националната художествена галерия.

В сегашния си вид тя е от 2002 г. насам. Оригиналното здание е строено преди 135 години в стила на неокласицизма по проект на австрийския архитект Петер Паул Бранг. Предназначено е било за игрален дом, по късно наречен "Софийски клуб". "БНП Париба" купува сградата от държавата преди 23 години и почти я постоява наново. Запазва оригиналната фасада на паметника на културата и вгражда в нея нова офис сграда. За реконструкцията печели наградата "Сграда на годината". От 18 години там се помещава централният офис на "БНП Париба" в България.

Първоначалният вид на фасадата на сградата. Снимката е от проучване на арх. Мариана Везнева от 1986 г. и е предоставена от Националния документален архив (НДА) към Районния исторически музей (РИМ) на София
Източник: НДА към РИМ - София

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina

    Ако бяха решили да сменят кичозната алуминиева дограма и затъмнените мутренски прозорци от 90-те години, с нещо по-стилно и модерно, цената на имота щеше да се вдигне още.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK