Жилищният пазар е в ступор

Плановете за покупка на дом масово се отлагат. Банките леко затягат кредитирането. Строителството зависи от банките

Пазарът на жилища изчаква на червено. Загадка е накъде ще тръгне, когато светне зелено
Пазарът на жилища изчаква на червено. Загадка е накъде ще тръгне, когато светне зелено
Пазарът на жилища изчаква на червено. Загадка е накъде ще тръгне, когато светне зелено    ©  Цветелина Белутова
Пазарът на жилища изчаква на червено. Загадка е накъде ще тръгне, когато светне зелено    ©  Цветелина Белутова

Пазарът на жилища се развиваше добре, докато не се намесиха коронавирусът и оперативният щаб. Сега той е почти замръзнал. Под леда все пак тече вял живот - възможни са и се случват сделки, но далеч по-малко, отколкото преди. На различните етапи - строителство, кредитиране, продажби, изповядване, виталността е различна, според степента на ограниченията. В краткосрочен план със затаен дъх се очакват решения на банките за жилищното кредитиране. В дългосрочен - всичко зависи от продължителността на здравната и от тежестта на икономическата криза. Прокрадват се догадки как ще се променят пазарът и цените след кризата.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
17 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    baj_ganyo avatar :-|
    Бай Ганьо
    • - 2
    • + 18

    Премията е брокера се определя от стойността на сделката, тоест той има интерес да я завиши. Това пречи и на продавача, ако той с парите от сделката ще купи друго жилище - и то завишено. И така спокойно си се вдигха цените за едни безумни квартали из целия град. Говорим за пазарна логика - хубаво ама иде страховита криза + има строителство на много, много сгради. Готов съм веднага да купя жилище за 200 хил. лв, но не виждам почти нищо, което си ги заслужава... И така са много хора в близкото ми обкръжение,а това е проблем. Ако пазара се отрезви и цените паднат с едни 25% и строители и купувачи и всички ще са доволни. Защото в момента се лъжем за жилища в трудни за живеене места...

    Нередност?
  • 2
    baikor avatar :-|
    baikor
    • - 3
    • + 18

    Винаги са ми били чудни тези "финансови консултанти", тип гуру-та като този Стойне.. "Той препоръчва на кандидат-купувачите да проучват как се финансира сградата - дали с банков кредит или с продажбите на зелено.."

    Абе Стойне, как си представяш един регулярен потребител да проучи това?! Да попита строителя ли? Или кой?!

    Нередност?
  • 3
    qvd50491823 avatar :-|
    Костадин Иванов
    • - 2
    • + 20

    Пазарът на жилища се развивал добре....
    Направо се надуваше балон.

    Нередност?
  • 4
    coffee.bean avatar :-|
    coffee.bean
    • + 20

    Истината е че много поскъпната жилищните имоти, а вероятно и другите имоти в последните 5- 6 години. В моя квартал от 700-800 евро през 2014 г. до 1300 евро през 2019 г. Не знам дали доходите се покачиха толкова.
    Другия важен въпрос - няма тенденция да се озапти строителната вакханалия (само кризите я намаляват). Продължава уплътняването на града (София), а това довежда до влошаване на условията на живот. Ей това не го разбраха - ни общинари, ни депутати, ни министри. Влошава се качеството на живот, дори палат от злато да издигнеш - след като съседите ще те блъскат и ще те сгазят. Мораториум е нужен вече в някои квартали.

    Нередност?
  • 5
    bat_plamen avatar :-|
    bat_plamen
    • + 11

    Цените със сигурност ще тръгнат надолу!

    Нередност?
  • Yavor Angelov
    • - 1
    • + 22

    Загадка накъде ще тръгнат цените е само за журналистите от Капитал. За всеки друг нормален човек, който е на вързраст над 4 години е ясно, че в условията на тежка световна криза, цените могат да вървят само надолу. Нищо не е замръзнало - цените вече се свличат с над 10%, а това е само началото.
    Тези цикли ги гледахме и през 2008, с тази разлика, че сега кризата е много по-жестока, а и едновременна в цял свят.
    Дами и Господа журналисти, престанете да базирате целите си статии на брокери и кредитни лица. В техен интерес е всичко да е по старо му, но няма да бъде. Бъдете сериозни журналисти поне веднъж и направете цялостен анализ!

    Нередност?
  • 7
    edu1586099444649056 avatar :-|
    Alexdelpiero Numerodieci
    • - 3
    • + 2


    До коментар [#] от "
    baikor
    ":

    Той дава само съвети а къде живее в квартал населяван предимно от малцинства. Много голям консултант е повтаря все едни и същи неща, но за некомпетентни зрители изглежда като Джордж Сорос! Време е и медийте да въведат контрол кой и кога канят! Смятам, че има много независими професори и икономисти, който разбират доста повече от разни псевдо консултанти!

    Нередност?
  • 8
    deaf avatar :-|
    deaf
    • - 4
    • + 7

    До коментар [#6] от "jester":

    Вие май забравяте,че в България управляват комунисти! К-О-М-У-Н-И-С-Т-И! Така че никоя нормална логика тук не действа! Така че е напълно възможно цените на имотите не само да не паднат,а и да се вдигнат,(след края на епидемията).

    Нередност?
  • 9
    VladimirYosifov avatar :-?
    Vladimir Yosifov
    • + 3

    ЖИЛИЩЕ В МАГАЗИН ?

    Като дете виждах Веска Емануилова, когато почива, когато пазарува, когато работи и вратата на ателието й е отворена.
    Питах баба си защо скулптурката живее в ателието си. Баба ми обясняваше, че живее така, защото иска да работи по всяко време на денонощието.
    Тогава нямаше интернет. Художници и скулптури можеха да живеят в ателието си и да работят когато пожелаят, както е сега с хиляди от нас, чрез интернет.

    Защо пиша за първата жена, оставила трайна диря в българската скулптура ?
    Ами, защото по време на идващата криза е възможно, някои магазини, да бъдат използвани като жилище и още нещо - дюкян, ателие, витрина за онлайн поръчки, извършване на услуги и какво ли още не.

    Помислете, талантлив творец не се е срамувал да живее в магазина си. Не се е интересувал какво ще мислят хората. Не му е пукало за нищо, Защото Му Е Било Удобно.
    Удобно. Евтино. Полезно. Достъпно. Практично.

    Приятели, няма място за срам !
    Не трябва да бъдете роби на комплексите си !

    Във Франция има милиони такива жилища. Хората избират дали да ги дават под наем като магазини, като офиси или като жилища. Да, не за всеки човек е подходящо.
    Представете си, моля, ще имате жилище, офис и магазин с един наем.
    Може би не сте се замисляли, но, ако, Ви предложат жилище в магазин не отхвърляйте офертата без да се замислите. Важно е къде е, какви са собствениците, какви са условията, какво ще работите, с кого ще живеете, колко време планирате да живеете с малък бюджет...

    Нередност?
  • 10
    petranica avatar :-|
    petranica
    • - 1
    • + 6

    Голата истина е, че в момента акциите на сериозни компании, инвестиращи в западноевропейски имоти се търгуват с около 50% спад в цените им.
    Смятайте.

    Нередност?
Нов коментар