На този етап COVID-19 не се отрази много върху строителното предприемачество
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

На този етап COVID-19 не се отрази много върху строителното предприемачество

На този етап COVID-19 не се отрази много върху строителното предприемачество

Ненад Костадинов, директор бизнес развитие и маркетинг в "Дарамис България", за развитието и бъдещето на пазара на недвижими имоти

Това е маркетинг публикация. Отговорността за нейното съдържание носи рекламодателят и то отговаря на правилата за нейтив пакети.
6142 прочитания

Как изглежда пазарът на жилища в София в моментаи може ли да се каже, че кризата с COVID-19вече има някакво отражение върху него?

Πaзapът нa нeдвижими имoти в Coфия запазва темпото си на растеж. Πpeз пocлeднитe няĸoлĸo гoдини нoвoтo cтpoитeлcтвo и пoĸyпĸитe нa пpeдвapитeлeн eтaп oтнoвo cтaнaxa aтpaĸтивни. В този смисъл ще отбележа, че ние успяхме да продадем 70% от жилищата още на зелено, което е достатъчно ясен показател за стабилна тенденция на ръст в сферата на недвижимите имоти. Банките продължават да финансират покупката на имоти, което от своя страна спомага развитието на жилищния сегмент на пазара. Така че може да се каже че COVID-19 на този етап не се отрази много върху сегмента "строително предприемачество".

Какво търсят най-вече клиентите днес? Наблюдавате ли промени в нагласите и изискванията им?

- Мога да кажа, че българинът е станал по-взискателен. Моите наблюдения са, че вече търсят по-големи жилища, а не "кутийки". Освен това купувачите започнаха да изискват по-високо качество на строителството. За нас от "Дарамис" като нова компания за българския пазар е много важно как ще изглеждат обектите ни в София, защото те са нашата визитка, визирам проектите ни в кв. "Манастирски ливади". Затова се стремим да бъдем абсолютно безупречни при тяхната реализация. В крайна сметка ние продаваме домове, а не просто стени.

Има две основни оплаквания срещу увеличаването на гъстотата на застрояване в София. Едното е, че няма никакво единство в стила, а другото -че инфраструктурата невинаги позволява такова застрояване. Защо това се случватук за разлика от други градове в Европа?

- Истината е, че в повечето големи европейски градове ново строителство в централни локации почти не съществува - презастроено е. В София, а и като цяло в България, наистина има проблем откъм инфраструктурата по-скоро. Но факт е, че изникват сгради в различни стилове, които не са в синхрон с околните. Но наистина по-големият проблем е несъобразеният размер на улиците, които трябва да обслужват тези нови райони. Инфраструктурата в София трябва да се подобрява. Като компания ние се ориентирахме към райони, в които има някаква хармония между отделните сгради. Ако отидете и разгледате проектите ни в кв. "Манастирски ливади", ще видите, че всички имоти в района, освен че са с еднаква големина, което е съгласно законовата регулация, също си подхождат и по форма, и по цвят.

Имаше очакване за огромен спад на цените на недвижими имоти в София вследствие наCOVID-19, какво е вашето мнение?

- Много от хората не разбират, че реално цените на имотите в София не са раздути изкуствено. Всеки имот има себестойност, струва определена сума, за да се произведе. Такова очакване за спад на цените на имотите на този етап не е аргументирано, защото не може един продукт да се продава под себестойността си. Всеки професионален строителен предприемач, като се вземат предвид цените, на които се предлагат парцелите, вложеният труд и строителни материали и всички разходи, които вървят с едни проект, на практика има печалбата като процент, която е доста под масовото мнение по този въпрос.

Каква е вашата прогноза за развитие на пазара на недвижими имоти в краткосрочен и средносрочен план?

- София в момента расте с 20 хил. нови граждани на година. От гледна точка на строителното предприемачество колкото и да не ни харесва, в града все още има огромни парцели за жилищно строителство в най-атрактивните квартали. Представете си между "Симеоновско шосе" и бул. "Пушкин" от центъра до "Околовръстно шосе" има възможности за огромно развитие специално в жилищното строителство. А това са и най-търсените райони за живеене. Това го няма никъде в нито един друг европейски град - столица. Така че моята прогноза за развитие на пазара на недвижими имоти е изцяло положителна и в краткосрочен, и в средносрочен план.

Как изглежда пазарът на жилища в София в моментаи може ли да се каже, че кризата с COVID-19вече има някакво отражение върху него?

Πaзapът нa нeдвижими имoти в Coфия запазва темпото си на растеж. Πpeз пocлeднитe няĸoлĸo гoдини нoвoтo cтpoитeлcтвo и пoĸyпĸитe нa пpeдвapитeлeн eтaп oтнoвo cтaнaxa aтpaĸтивни. В този смисъл ще отбележа, че ние успяхме да продадем 70% от жилищата още на зелено, което е достатъчно ясен показател за стабилна тенденция на ръст в сферата на недвижимите имоти. Банките продължават да финансират покупката на имоти, което от своя страна спомага развитието на жилищния сегмент на пазара. Така че може да се каже че COVID-19 на този етап не се отрази много върху сегмента "строително предприемачество".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

Още от Капитал

Надпревара за складове

Надпревара за складове

Как Grand Kanyon се забави и смали

Как Grand Kanyon се забави и смали

Ново лято, нов герой на Алепу

Ново лято, нов герой на Алепу

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.