ДНСК обяви, че ще затваря Nоvе Ноmеѕ

Koмплeĸcът oт зaтвopeн тип Nоvе Ноmеѕ е един от най-мащабните строителни проекти в София. Намира се на ĸpъcтoвищeтo нa бyлeвapдитe "Цap Бopиc ІІІ" и "Гoцe Дeлчeв" в община "Красно село" върху терен 27 дка на бившия "Балканкар инженеринг". Предвижда 14 жилищни сгради с 550 апартамента, офиси и търговски площи с 58 хил. кв.м обща разгъната застроена площ. Очакваната инвестиция е 85 млн. евро. Строителството започна през 2019 г. и е планирано да завърши през 2022 г. Апартаменти сега се продават на цени между 900 и 1100 евро кв.м според информация в интернет. За момента няма информация за колко от тях вече има сделки на зелено.

Поводът за позицията е, че на 14 юли ДНСК обяви, че започна процедури по спирането на строежа и забрана за ползване на части от него. Действията са на база на констативен акт, който според строителния контрол дава основание да се започне административно производство по реда на ЗУТ (чл.224, ал.1, т. 7). Този член е свързан с недопускане и отстраняване на незаконно строителство при съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. Актът на ДНСК е издаден на 13 юли и е връчен на "Нове хоумс" на 14 юли.

В прессъобщенията на ДНСК и на ВАП (които са еднакви по съдържание) се казва, че развитието е резултат от "незабавна проверка на законността на строителството в комплекс "Нове хоумс", направена по искане на ВАП, отправено в началото на юни.

Сградите са твърде нагъсто

Нарушението според ДНСК, най-грубо казано, се изразява в това, че сградите се строят по-близо една до друга, отколкото трябва. В констативния акт на дирекцията, публикуван от "Нове хоумс", се твърди, че инвестиционният проект по част "Архитектура" е одобрен без предвидените в ПУП едноетажни междинни връзки между сградите на комплексното застрояване (съгласно положение 15 от Приложение №2 към чл. 81 от Наредба №7/22.12.2003 г.).

Разстоянието между сградите е три метра. Според наредбата, при положение че не са изпълнени като едноетажни застройки, между шест от тях то трябва да е 14 м, а между други две - 28 м.

От "Нове хоумс" определят самото заключение за несъответствие с ПУП като некоректно. Контролът върху подробните устройствени планове и тяхната ревизия (каквото според тях е заключението на ДНСК) е от изключителната компетентност на съда. ДНСК и нейните органи не разполагат с правомощия да ревизират действащия ПУП при проверка по изпълнението на строежа, се казва в позицията.

Строи се по одобрените проекти

От дружеството отбелязват, че строителството на комплекса се извършва при стриктно спазване на одобрените проекти и на основа на разрешението за строеж. И от констативния акт се разбира, че при проверката на ДНСК не са установени отклонения от тях. "Съответствието на строежа с ПУП се смята окончателно установено с влизане в сила на разрешението за строеж заедно с одобрените инвестиционни проекти - негова неразделна част. Наредба №7 определя общи изисквания при устройственото планиране, а не при изпълнение на строителството. Съответствието на проектите за комплекса с тези изисквания и с ПУП е потвърдено от ДНСК при проверка на строителното разрешение за комплекса, извършена в края на 2018 г. и началото на 2019 г." (когато то е издадено - б.а.), казват инвеститорите

Предизвестено спиране

Друго възражение е, че ДНСК е обявила публично, че предстои спиране на строителството на комплекса, преди да е изтекъл седемдневният срок, в който "Нове хоумс" има право да обжалва констативния акт. С огласяването на факти от незавършила проверка се накърняват интересите на инвеститора и клиентите му, казват инвеститорите.

В позицията не пише изрично, че актът ще бъде обжалван, но и седемдневният срок изтича другата седмица.

"Надяваме се, че фактите и доказателствата, които ще посочим в нашето възражение, ще бъдат разгледани добросъвестно от ДНСК, така че да се осигури издаването на законосъобразен акт", казват в позицията си от "Нове хоумс".

От прессъобщението на ВАП и ДНСК става ясно, че успоредно със строителния контрол е сезиран и главният архитект на София. От НАГ засега няма публични реакции.

Фотограф: Цветелина Белутова