Войни в затворените ваканционни комплекси
Кризата в управлението и поддръжката на пространствата води до напрежение, а на места и до разруха
Имоти
Месечен бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи относно как се развива пазарът на недвижими имоти в България и по света.
Пандемията усили и без това тлеещото напрежение в много ваканционни комплекси в българските курорти. То е по оста собственик на апартамент - инвеститор и/или фирма за пропърти мениджмънт. Накратко, част от чужденците не могат или не искат да плащат такса за поддръжката. Не я намират за справедлива, особено сега, когато пътуванията са ограничени и нямат възможност да ползват имотите си в България. Мнозина от тях искат да продават и пазарът е наводнен с вече използвани ваканционни апартаменти. На инвеститорите (пропърти мениджърите) се налага да поемат разхода за поддръжка и данъци, но настояват за гаранции, че ще могат да съберат таксите, за да си възстановят дадените пари. Някои от тях се оттеглят и оставят комплексите на разрухата. А въпросът с таксите е валиден за десетки хиляди апартаменти в курортите (виж карето).
Десетки хиляди апартаменти по курортите
Официална статистика за затворените жилищни комплекси от ваканционен тип няма. По оценка на Института за анализи и прогнози в туризма те са не повече от 12% от туристическото предлагането в момента. Те са един от сегментите наред с къщите за гости, малките семейни и корпоративни хотели и големите индустриални хотелски комплекси. По информация на инвеститори става дума за десетки хиляди апартаменти, построени и продадени в курортите. За стотици хиляди квадратни метри в Банско, Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол, Златни пясъци, Пампорово. А за отделни комплекси като Слънчев бряг и Свети Влас вероятно е валидна и оценката от членове на Българската инвестиционно строителна асоциация (БИСА), според която "от 2003 г. насам 70% от сградния фонд по българското Черноморие и планинските курорти са ваканционни сгради от затворен тип с множество собственици (а не хотели)"."В този сложен за българския бизнес и икономика момент се появява масово негативен процес в системата на управление и поддръжка на затворените комплекси от ваканционен тип."
Николай Ламбуров, член на УС на Българската инвестиционно строителна асоциация
Статията, която искате да прочетете е част от архива на "Капитал", който е достъпен само за абонати. Той включва над 200 000 стати с всичко за бизнеса, политиката и обществото в България от 1993 г. насам.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
6 коментара
Проблема е брутален и е в основата на загуба на конкурентно способност в сектора на ваканционните имоти и туризма. Липсата на законодателство също се използва за брутални практики за отнемане на имущество от чужди граждани. Схемата е описана много добре тук:
https://www.newestatebg.com/news/hostile-acquisition-of-privately-owned-bulgarian-property-excessive-maintenance-fees-injunctions-and-forced-gifting-of-ownership-472/
Трябва да се работи на база бюджети и контрол от общините.
Идеята с кооперативите е лудост. Повечето сгради с затворени комплекси, не хотели. В голяма част обуславят облика на туристическата база и курортите. Вземете Созопол. Най-голямата леглова наза е в два затворени ваканционни комплекса с апартаменти.
Пуста лакомия граници няма. Това поне ще охлади строителните страсти на великите родни строители които освиниха всяко що годе добре изглеждащо кътче в родината.
А целия проблем се корени в "чужденците нямат право да купуват земя като физически лица".
И като купят какво? - ще я изнесът на гръб в тяхната държава?
И от там проблемите с ЗУТ и ЗУЕС.
Проблемът лесно може да се отстрани от НС.
В преходните и заключителните разпоредби се добавя задължението "инвеститорът" да прехвърли правата върху общите части срещу справедливо заплащане. И край на тоя панаир.
В комплексите на предлагащият промени в закона, Николай Ламбуров, собствениците се вдигнаха на бунтове точно заради алчността, арогантността и високомерието на инвеститори като него. През лятото отдава апартаменти под наем, на туристи, незаконно, без да плаща данъци за това. И преди да дава акъл да започне да плаща заплати на хората, които работят за него. Отнася се с тях като бели роби.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.