MBL: Офис пазарът в София замръзва
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

Нетното усвояване на площи за първи път е отрицателно, а делът на свободните двуцифрен – 10.8%, отчитат от консултантската компания

Мария Иванова
4930 прочитания

© Надежда Чипева


Свитото в корона кризата търсене на офиси и нарастващата популярност на дистанционната работа са довели до отрицателно нетно усвояване на офис площи през третото тримесечие. Това се случва за първи път в модерната история на офис пазара в София, отчитат от консултантската компания за бизнес имоти MBL.

Според данните им, за периода юли - септември 2020 г. в столицата са били въведени в експлоатация 8000 кв.м нови площи, а нетното усвояване (т.е. разликата между реално наетите площи през текущия период спрямо предходния) е -15 000 кв.м. Спадът спрямо третото тримесечие на 2019 г. е с 45 000 кв.м. В резултат на това към края на деветмесечието на 2020 г. делът на свободните офис площи в София вече е двуцифрен - 10.8%, а очакванията на консултантите от MBL е да продължи да нараства.

Основен фактор за отчетения антирекорд на пазара е силно ограниченото търсене в условията на пандемия. "При сегашните обстоятелства значителна част от наемателите желаят да получат отстъпки от наемодателите или да намалят площите, които заемат", обясняват анализаторите. По техни наблюдения през изминалото тримесечие в столицата са били сключени наемни сделки за 14 500 кв.м (при 15 000 кв.м за периода април - юни). Прогнозата на MBL е, че до края на годината общият обем на новонаетите площи за цялата 2020 г. ще бъде под 60% от постигнатото през 2019 г. Това по думите им би означавало най-слабото търсене от финансовата криза насам.

Общо към края на тримесечието съществуващите площи в модерни офис сгради в София са 2.184 млн. кв.м. Отделно от това в строеж са и още 376 000 кв.м площи, като само за 16% от тях има сключени предварителни договори с наематели. Същевременно на пазара се предлагат над 560 000 кв.м офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж.

От консултантската компания отчитат и все по-голям интерес от страна на наемателите, които в резултат на епидемията са въвели политики за работа от вкъщи и/или отчитат спад в бизнеса си, да опитват да преотдават вече наети площи, за да оптимизират разходите си. "Следователно, на този етап не очакваме да стартира строителство на нови офис проекти преди ситуацията с COVID-19 да се подобри", посочват от MBL.

На фона на силно намаляващия интерес за момента средните наемни нива остават без съществена промяна - при офисите клас А среднопретеглените наеми са 12.60 евро на кв.м, а офертните нива (с някои изключения) варират между 12 и 14 евро на кв.м. При офисите от клас Б среднопретеглените наеми са 8.80 евро на кв.м, а офертите са в диапазона 8 и 11 евро на кв.м. Прогнозата на анализаторите е за силен натиск върху наемните нива и увеличаване на свободните площи през 2021 г.

Свитото в корона кризата търсене на офиси и нарастващата популярност на дистанционната работа са довели до отрицателно нетно усвояване на офис площи през третото тримесечие. Това се случва за първи път в модерната история на офис пазара в София, отчитат от консултантската компания за бизнес имоти MBL.

Според данните им, за периода юли - септември 2020 г. в столицата са били въведени в експлоатация 8000 кв.м нови площи, а нетното усвояване (т.е. разликата между реално наетите площи през текущия период спрямо предходния) е -15 000 кв.м. Спадът спрямо третото тримесечие на 2019 г. е с 45 000 кв.м. В резултат на това към края на деветмесечието на 2020 г. делът на свободните офис площи в София вече е двуцифрен - 10.8%, а очакванията на консултантите от MBL е да продължи да нараства.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    telqk avatar :-P
    telqk

    "дистанционната работа са довели до отрицателно нетно усвояване на офис площи през третото тримесечие"
    Т.е. бойкоикономиката дава фира!
    Кнсултанска компания - отрицателно усвояване, отрицателна доходност?! А едно време просто се казваше загуба. Очаквам скоро и отрицателно замогване.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Първият от верига складове

Първият от верига складове

Бягство извън града

Бягство извън града

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK