Корона тенденции при имотите: Складовете и производствените халета са най-атрактивни
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Корона тенденции при имотите: Складовете и производствените халета са най-атрактивни

CMS

Корона тенденции при имотите: Складовете и производствените халета са най-атрактивни

Наетите и завършени за собствено ползване логистични площи в София през юли - септември са 32.5 хил. кв.м - над средното за периода през последните 10 години

Боряна Генчева
6098 прочитания

CMS

© CMS


Някои сектори на имотния пазар като търговските и офис площите страдат от корона кризата. Други като индустриалните и логистичните имоти излизат на преден план в сегашната ситуация. В момента те са най-атрактивният клас активи за кредитиране от гледна точка на повечето банки в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), сочи 11-ото поредно издание на барометъра за финансирането на недвижими имоти на KPMG. В това проучване международната одиторска и консултантска компания анализира склонността на банките да кредитират недвижими имоти на европейските пазари. Резултатите в тазгодишното издание са на база на анкети сред представители на над 60 кредитни институции от 11 европейски държави, проведени на живо или онлайн през май и юни тази година. На фокус са пазарите в ЦИЕ, но са проучени също Финландия, Холандия и Кипър.

За сравнение - преди корона кризата предпочитанията на повечето банки за финансиране бяха насочени основно към офис сегмента. Хотелите и курортите, които традиционно са най-малко предпочитаният клас активи, сега допълнително губят привлекателност, покрай ограниченията за пътуванията и туризма, казват от KPMG.

Трето тримесечие: Нови 32.5 хил. кв.м в София за складове

Общата картина за региона е валидна в пълна степен и по отношение на индустриалните имоти в България. Пазарът отбелязва висока наемна активност и значителен обем площи са в строеж през третото тримесечие, коментират от Cushman&Wakefield Forton. През юли - септември са завършени за собствено ползване и са наети 32 456 кв.м логистични площи, което е значително над средните стойности за периода последните десет години. Това е резултат и от завършването на фази от два големи логистични проекта - "Индустриален парк София-изток" и Логистичен център "Транскапитал", както и от разрастването на компании от търговията на дребно и дистрибуцията, казват от C&W Forton. В София по тяхна информация в момента се строят още 241 426 кв.м индустриални площи.

"Основни двигатели на търсенето на логистични площи са секторите, в които се отчита растеж - бързооборотни стоки, мебели и стоки за дома, както и онлайн търговията. Въпреки че през последните тримесечия бяха сключени няколко по-значителни сделки за наем, но пазара продължава да доминира строителството на проекти за собствено ползване или по поръчка (build-to-suitе). Това води и до активно търсене на терени за строеж на производствени и складови площи в покрайнините на София и в развиващите се индустриални зони", коментира Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton.

Заради стабилното търсене и наемите са устойчиви. За малки и средно големи проекти с модерни складови площи в София те са около 4.2-4.4 евро на кв.м. При по-големите квадратури - над 10 000 кв.м, офертните нива са под 4 евро на кв.м, казват консултантите.

Полугодието:Слаба активност и стабилни наеми

Наетите индустриални и логистични площи за първата половина на 2020 г. са общо 33 хил. кв.м, според анализа за пазара в София на Jones Lang LaSalle (JLL). От компанията, която е специализирана в бизнес имотите, оценяват нетното наемане като 23.5 хил. кв.м.

Затварянето на много физически магазини засили онлайн търговията, а оттам и търсенето на складове от компании за електронна търговия. Техният основен интерес е към помещения между 1 хил. и 2 хил. кв.м, в границите на София, казват консултантите.

По тяхна оценка търсенето в София е фокусирано върху складове между 1 хил. и 5 хил. кв.м. "Повечето от компаниите, които планират да отворят логистични центове в София, са глобални играчи, които търсят модерни складови площи. Тъй като липсваха достатъчно подобни опции, много от тях предпочитаха build-to-suitе проекти. Сега обаче на пазара излизат значителни нови площи и това вероятно ще се промени", коментират от JLL. Добавят, че през първото полугодие софийският логистичен пазар се характеризира със слаба активност и е движен основно от подновяване на наемни договори или от заемане на площи, строени за собствени нужди.

През първата половина на годината наемните нива на първокласните площи останаха стабилни, казват от JLL, като посочват между 5 и 6 евро на кв.м месечно. Като най-популярен определят района на летище София, където незаетите площи са малко и исканите наеми - по-високи в сравнение с други райони. Новопостроените модерни складове в периферията на града се предлагат на по-ниски цени - между 4 и 4.50 евро на кв.м. В северната и в западната части на София също има атрактивни площи на достъпни цени - между 3 и 4 евро на кв.м. Наемите за "старо поколение" площи остават стабилни на нива от около 2.50 евро на кв.м. През първата половина на годината не са забелязани чувствителни помени в наемите.

JLL оценяват свободните индустриални и логистични площи в София през първата половина на 2020 г. на около 5%. Предполагат, че това ниво ще се запази и през второто полугодие, тъй като повечето нови центрове, които предстои да бъдат отворени, са с висок процент на предварително наети пространства.

Някои сектори на имотния пазар като търговските и офис площите страдат от корона кризата. Други като индустриалните и логистичните имоти излизат на преден план в сегашната ситуация. В момента те са най-атрактивният клас активи за кредитиране от гледна точка на повечето банки в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), сочи 11-ото поредно издание на барометъра за финансирането на недвижими имоти на KPMG. В това проучване международната одиторска и консултантска компания анализира склонността на банките да кредитират недвижими имоти на европейските пазари. Резултатите в тазгодишното издание са на база на анкети сред представители на над 60 кредитни институции от 11 европейски държави, проведени на живо или онлайн през май и юни тази година. На фокус са пазарите в ЦИЕ, но са проучени също Финландия, Холандия и Кипър.

За сравнение - преди корона кризата предпочитанията на повечето банки за финансиране бяха насочени основно към офис сегмента. Хотелите и курортите, които традиционно са най-малко предпочитаният клас активи, сега допълнително губят привлекателност, покрай ограниченията за пътуванията и туризма, казват от KPMG.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.